Интернет-конференция с директором департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Сергеем Карасевым 06/11/2015

Понедельник, 09 ноября 2015 14:12 Прочитано 2178 раз
Интернет-конференция с директором департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Сергеем Карасевым 06/11/2015

Сегодня в пресс-центре ИА «Север-Пресс» проходит интернет-конференция с директором департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Сергеем Карасевым. Он ответит на вопросы, поступившие от жителей округа.

Ямальцев интересуют вопросы начисления взносов на капремонт, включения или исключения дома из региональной программы, освобождения от уплаты взносов и социальные льготы малоимущим слоям населения. В режиме он-лайн ответы главы ведомства читайте на сайте ИА «Север-Пресс».

Юрий Николаевич, Муравленко
- В Муравленко на 2016 год определили шесть домов, в которых проведут капитальный ремонт. Работы запланировали на ноябрь. Почему? Как капремонт будут производить зимой?
- Видимо речь идет об утвержденном краткосрочном плане капитального ремонта по Ямало-Ненецкому автономному округу на 2016 год, поэтому ноябрь - это срок окончания производства работ, а не период, в течение которого проведут капитальный ремонт. Это предельный срок окончания проведения капремонта. Капитальный ремонт начнут с момента определения подрядной организации, которую определит орган местного самоуправления с начала следующего года.

Игорь, Лабытнанги
- Представим ситуацию - дом в деревянном исполнении сейчас не признан ветхим и аварийным. Через пять - шесть лет это случится, а деньги на капремонт за это время уже собрали. Возвратят ли собственникам эти средства или они пойдут на ремонт другого дома?
- Этот вопрос задают неоднократно. Напоминаю, что по жилищному законодательству при признании дома аварийным денежные средства, накопленные в фонде капитального ремонта, возвращают собственникам в полном объеме пропорционально уплаченным средствам за исключением затрат на снос дома. Подчеркну, что средства возвращают именно тем жильцам, которые обладают правом собственности на жилое помещение или, в случае продажи квартиры, новым собственникам жилого помещения.

Ольга Лебедева, Ноябрьск
- В некоторых регионах размер взносов зависит от материала строения, в частности, в ХМАО цены дифференцировали следующим образом: от 8,55 рублей за квадратный метр - для деревянных домов и до 13,85 рублей - для панельных домов с лифтом. Рассматривают ли вопрос дифференциации в ЯНАО?
- Нет. Целесообразность дифференциации возникает только в том случае, когда размер минимального взноса полностью обеспечивает финансовую потребность в капитальном ремонте. Чтобы собственники полностью финансировали капитальный ремонт, размер взноса на территории автономного округа должен быть дифференцирован в границах от 20 до 170 рублей за квадратный метр. Минимальный размер взноса, установленный на территории автономного округа, значительно ниже этих значений, поэтому предполагается, что на территории округа капитальный ремонт домов будет осуществляться с применением мер государственной поддержки.

Николай Лукьянович, пенсионер из Надыма
- Предусмотрены какие-то льготы гражданам?
- Вопрос, конечно, не по адресу, о предоставлении мер социальной поддержки нужно обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства. В случае превышения максимально допустимой доли расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оплату взноса на капитальный ремонт, гражданам, являющимся собственниками помещений в многоквартирных домах, оказывают социальную поддержку в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Жильцы дома по улице Геологов города Тарко-Сале
- В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016-2045 годы попал наш дом. Мы живем в Тарко-Сале и у нас дом блокированной застройки (просто в доме три отдельных помещения). Выходы из всех трех жилых помещений - на участок, помещений общего пользования нет. Как исключить наш дом из программы?
- Дома блокированной застройки не попадают в региональную программу капремонта. К сожалению, работу по включению многоквартирных домов в региональный список капремонта не все выполнили добросовестно и при подготовке документов в прошлом году мы выявили очень много фактов, где данные о многоквартирных домах не соответствуют действительности. В частности, в список включили дома и ветхие, и аварийные, и двухквартирные, и со степенью износа более семидесяти процентов, все они не подлежат ремонту. После актуализации программы в октябре этого года мы исключили из нее около четырехсот пятидесяти многоквартирных жилых домов.
Возможно, что ваш дом тоже исключили из региональной программы капремонтов, просто нужно обратить внимание на последние изменения в рамках актуализации программы. Понятие общего имущества в многоквартирном доме определено в пункте два правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года.
Однако необходимо иметь в виду, что в доме блокированной застройки каждое жилое помещение расположено на отдельном от других земельном участке. Инженерные коммуникации в таком доме имеют автономные входы и выходы в каждое жилое помещение. В правоустанавливающих документах не должно быть указано, что объектом права является квартира.
Дома, несоответствующие категории многоквартирных домов, подлежат исключению из региональной программы при её актуализации.

Надежда, Салехард
- Наш дом по улице Подшибякина, 17 вообще не фигурирует в списке домов, включенных в капитальный ремонт. А вот дом 15 на той же улице два раза предстоит ремонтировать. Объясните причину, по которой наш дом не включили в список?
- За разъяснениями о причинах невключения вашего многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта рекомендуем обратиться в управляющую компанию или в орган местного самоуправления. В соответствии с законом автономного округа «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО» сведения о многоквартирных домах предоставляют субъекты управления многоквартирных домов в органы местного самоуправления, которые формируют и утверждают сводную информацию для формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В сводной информации, которую направили в адрес некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», нет многоквартирного дома по адресу город Салехард, улица Подшибякина, дом17.

Олег, Салехард
- Добрый день! Наш дом 12 «А» по улице Комсомольская в Салехарде не входит в региональную программу капитального ремонта. Сейчас фундамент дома проваливается в середине (уклон пола и трещины на стенах видны в квартирах), в правом крыле дома существует аварийная ситуация (скоро провалится пол в 3 квартире). Подскажите, пожалуйста, каким образом включить дом в региональную программу для капитального ремонта в ближайшее время?
- Как я уже отвечал ранее, за разъяснениями о причинах невключения многоквартирного дома по адресу город Салехард, улица Комсомольская, дом 12 «А», в региональную программу капитального ремонта вы можете обратиться в свою управляющую компанию и (или) в орган местного самоуправления.

Жильцы дома по улице Мира 28, Салехард
- Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация: на участке, на котором расположен дом, планируют построить многоэтажный дом, при этом предполагаемые сроки сноса дома строительная компания «ИСК ЯНАО» не афиширует. Наш дом также не включили в программу капремонта. Состояние дома ветхое. Получили информацию о формировании фонда на капремонт, на собрании присутствовать не смогли из-за отсутствия в городе. За что мы будем платить и что в итоге ждет дом: капитальный ремонт или снос? Что будет с собственниками жилья при сносе, жилье в ипотеке? Спасибо.
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме при условии включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Учитывая, что ваш дом не включен в региональную программу общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, на 2016-2045 годы, утвержденную постановлением правительства округа от 29 декабря 2014 № года 1136-П, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт у вас не возникает.
По вопросам признания дома аварийным и подлежащим сносу рекомендуем вам обратиться в орган местного самоуправления

Бабанова, поселок Уренгой
- Хочу задать вам несколько вопросов. Первый: Жители каких домов в ЯНАО могут не платить за капитальный ремонт? Второй: Я имею квартиру в собственности в поселке Уренгой, 5 мкр., дом 9. Не нашла дом в региональной программе. Что это значит?
Третий: Износ дома по техпаспорту на 01.01.2008 года составляет 66 процентов. Два раза (в 2012 и в 2014) проводили собрание собственников по поводу того, что наш дом, возможно, капитально отремонтируют, но ремонта так и не случилось. Где можно взять официальные данные по износу дома? Спасибо
- Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, несут указанные расходы в виде ежемесячных взносов. Собственники остальных домов несут указанные расходы в виде разовых платежей при принятии решения о проведении капитального ремонта на собрании собственников.
Учитывая, что ваш многоквартирный дом не включен в региональную программу капитального ремонта, то и обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у вас не возникает. За разъяснениями о причинах невключения вашего многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта рекомендуем обратиться в управляющую компанию или в орган местного самоуправления.
Износ основных конструктивных элементов дома определяют на основании визуального и инструментального обследования специализированными организациями.

Сергей, Новый Уренгой
- Живем в капитальном многоквартирном доме 2014 года постройки. Дом в отличном состоянии, естественно, в программу капремонта до 2045 года он не включен. На каком основании мы должны платить за капремонт?
- Законодательство автономного округа не предусматривает отсрочку уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в новостройках, в том числе в период гарантийного срока на объект строительства. В региональную программу вновь построенные дома включают при её актуализации. С момента включения дома в программу возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Указанная система носит накопительный характер. Целью её является возможность постепенного накопления необходимых денежных средств к тому моменту, когда отдельным конструктивным элементам дома понадобится капитальный ремонт.

Ольга Ивановна, поселок Пангоды
- Насколько собственники могут быть уверенными, что они смогут через несколько лет (когда это потребуется) воспользоваться накопленными средствами? Не получится ли, что жильцы буду платить «чужому дяде» в карман?
- В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах, могут быть использованы исключительно для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
При этом собственникам предоставлено право выбора - формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете, владельцем которого на общем собрании собственники могут выбрать товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив, управляющую организацию, а также регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственникам следует учитывать, что они несут ответственность за своевременное проведение работ по капитальному ремонту, в том числе за сбор средств в объеме, необходимом для проведения капитального ремонта в их многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.
Контролировать целевое расходование средств фонда региональным оператором будут органы государственного жилищного надзора и органы федерального финансового надзора. Если есть сомнения в их компетенции, то вы можете принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Тогда вы сами контролируете расходование средств фонда. Банковское учреждение не вправе будет списывать деньги со специального счета без предъявления акта выполненных работ, подписанного представителем собственников помещений, выбранном на собрании собственников.

Ольга, Салехард
- Согласно закону о капремонте, только в Салехарде капремонт ожидает 333 дома. Из них 54 - отремонтируют уже в следующем году. Многие мои знакомые не нашли свои дома в установленном списке, хотя, по их мнению, их жилье уже сейчас подлежит капитальному ремонту. Какие действия им нужно предпринять?
- В региональную программу не включают дома, признанные аварийными или имеющие высокую (более 70 процентов) степень износа основных конструктивных элементов, а также многоквартирные дома, имеющие менее трех квартир, или расположенные на земельных участках, предоставленных под развитие застроенных территорий.
Если ваш дом не относится к этой категории, то это указывает на то, что органы местного самоуправления некачественно провели технический мониторинг жилищного фонда. Для решения вопроса о включении вашего дома в региональную программу вам необходимо обратиться в администрацию города.
При этом уточняю, что региональная программа - это документ, который устанавливает предельные сроки капитального ремонта отдельных конструктивных элементов дома, до наступления которых собственники помещений обязаны за свой счет провести ремонт этих элементов. И если до наступления указанных сроков ремонт собственники не провели, то тогда работы по организации ремонта осуществляет региональный оператор за счет средств, накопленных в фонде капитального ремонта. Поэтому сроки ремонта в программе установлены и с учетом планируемых сроков накопления этих средств. Если средства не будут накоплены, то региональный оператор вправе привлекать кредитные ресурсы, средства господдержки и разовые сборы собственников.
Поэтому включение вашего дома в региональную программу не означает того, что ваш дом отремонтируют исключительно за счет средств бюджета.

Юрист Иванов, Лабытнанги
- Фонд капремонта - насколько мне известно, некоммерческая организация. Кто может обязать перечислять туда взносы? Это незаконно?
- Вопросы проведения капитального ремонта предусмотрены жилищным кодексом РФ. В нем содержатся нормы, указывающие на необходимость создания таких некоммерческих организаций. Их учредителями являются субъекты России. Обязанность жильцов по уплате взносов на капитальный ремонт на счете этой организации установил именно ЖК РФ.
Кроме того, законодательство устанавливает альтернативу. Так, денежные средства собственников многоквартирных домов на капитальный ремонт можно аккумулировать как на специальном счете (то есть счете ТСЖ или управляющей организации), так и на счете регионального оператора. Отмечу, государство, вводя систему региональных операторов, создала её как некий переходной этап. Подразумевается, что со временем все собственники многоквартирных домов в ЯНАО проведут общие собрания жильцов, выберут в качестве владельцев счетов управляющую организацию и будут аккумулировать средства на капитальный ремонт на специальном счете. Система регионального оператора предусмотрена для пассивных собственников.

Михаил Юрьевич, Салехард
- Насколько будет прозрачным средства программы капремонта? Можно ли где-нибудь получать информацию о состоянии счета, расходовании средств, отслеживать передвижение средств своего дома?
- Информацию о состоянии счета и расходовании средств на капитальный ремонт многоквартирного дома можно получить по письменному заявлению собственника, направленного в адрес фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО или по интернет - запросу на официальном сайте fondkr89.ru через личный кабинет. Это право жильцов предусмотрено законодательством о порядке рассмотрения обращения граждан.

Евгений, Салехард
- Если я не являюсь собственником жилья и живу в квартире по социальному найму, должен ли я платить взносы за капремонт?
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает только у собственника помещения. Граждане, которые живут в квартире на основании договоров социального, служебного или коммерческого наймов, взносы на капремонт не платят. В этом случае бремя по оплате ложится на представителей органов государственной власти.