Интернет-конференция с руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Росреестр) Андреем Кудрявцевым 15/02/2017

Вторник, 07 февраля 2017 11:17 Прочитано 1494 раз
Интернет-конференция с руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Росреестр) Андреем Кудрявцевым 15/02/2017

Сегодня в пресс-центре информационного агентства «Север-Пресс» проходит интернет-конференция с руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Росреестр) Андреем Кудрявцевым.

Он ответит на вопросы, поступившие от ямальцев. Жителей округа интересует, как на их имущественных правах отразится вступивший с 1 января 2017 года федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Речь идет об основных нововведениях закона, начале оказания услуг по экстерриториальному принципу на всей территории Российской Федерации, ответственности государственных регистраторов, запуске новых сервисов, машино-месте как самостоятельном подлежащем регистрации объекте недвижимости. В режиме он-лайн ответы главы ведомства читайте на сайте ИА «Север-Пресс».

 Александр, Салехард

- Правда ли, что теперь можно зарегистрировать недвижимость в любом месте, находясь при этом по своему месту жительства?
- Да, действительно с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он упростил государственный кадастровый учет недвижимости, регистрацию прав собственности и, тем самым, повысил качество предоставления услуг заявителю.
До этого кадастровый учет и регистрация права являлись разными процедурами, заявителю приходилось обращаться в два органа и готовить соответственно два комплекта документов для Кадастровой палаты и Росреестра. Теперь объединение двух ранее действующих баз - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сводит к минимуму сбор документов. Это также сокращает время ожидания и позволяет работать по экстерриториальному принципу, то есть возможность заявителя обращаться за регистрацией прав независимо от места расположения объекта недвижимости.
В работе находятся уже несколько таких заявлений: от ямальцев, желающих поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в других регионах Российской Федерации, также от жителя соседнего региона, который приобрел недвижимость в пределах округа.
Такие заявления в регионе принимает филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Надежда Викторовна, Новый Уренгой
- Слышала, что можно одновременно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на недвижимое имущество, так ли это?
- Да, это так. Ранее кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляли раздельно, в двух различных государственных органах. Это значительно усложняло процедуру регистрации недвижимого имущества и откладывало, например, оформление построенного дома в собственность. Сначала необходимо было обратиться в Кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет, и только после внесения сведений в Государственный кадастровый учет заявитель мог обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности на дом. Вся процедура занимала около 20 дней (две услуги проводились по 10 дней каждая).
Теперь образованная единая база – Единый государственный реестр недвижимости – сводит к минимуму сбор документов и сокращает время ожидания – кадастровый учет и регистрацию права осуществляют единовременно по одному пакету документов в течение 12 дней.
Пакет документов на получение услуг Росреестра можно подать в ближайших офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах.

Владимир Богданович, Пуровский район
- Сколько составляет срок регистрации по договору купли-продажи жилья?
- Согласно статье 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сократили сроки поставки недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию прав и сделок с недвижимостью.
При подаче документов в Управление Росреестр по ЯНАО и его территориальные органы срок для поставки недвижимости на государственный кадастровый учет составит 5 рабочих дней; для государственной регистрации прав - 7 рабочих дней, - при одновременном проведении учета и госрегистрации - 10 рабочих дней.

Анастасия Солкина, Надым
- Мне приостановили государственную регистрацию прав на объект недвижимости. Расскажите, пожалуйста, о процедуре приостановки и сроках.
- К сожалению, действительно, такие случаи возникают. Подав документы на регистрацию прав собственности, заявители часто сталкиваются с тем, что государственный регистратор выносит решение об отказе или приостановлении регистрации прав.
Происходит это по разным причинам: заявители обращаются с неполным пакетом документов (могли быть утеряны или при долевом строительстве застройщик не имел разрешительных документов для принятия дома в эксплуатацию), либо с неправильно оформленными документами (отсутствуют подписи, не совпадают указанные в документах сведения об объекте или заявителе).
В тех случаях, когда можно устранить вынесенные регистратором замечания, например, донести недостающий документ, есть промежуточная стадия - приостановка регистрационных действий - заявитель получает об этом уведомление.
Увеличили срок приостановления кадастрового учета и государственной регистрации, это дает заявителю возможность успеть исправить ошибки, устранить причины и добиться регистрации права собственности.
Раньше госрегистрация прав по решению госрегистратора могла быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя – на 3 месяца. С начала 2017 года сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составляют 3 месяца – по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) и 6 месяцев – по инициативе заявителя. При этом в законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз. Срок приостановки кадастрового учета остается неизменным, при этом предусмотрен срок его приостановки в заявительном порядке.
В ситуациях, когда недочеты устранить невозможно или крайне затруднительно по независящим от заявителя причинам, предусмотрена процедура судебного обжалования действий государственных органов.

Константин, поселок Уренгой
- После регистрации права собственности на квартиру я получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Почему мне не выдали свидетельство о государственной регистрации права?
- Свидетельства о государственной регистрации не выдают с 15 июля 2016 года. Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, то есть фиксировало соответствующую запись в базе данных, которая могла устаревать, не соответствовать действительности.
Это упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости - случаи перепродажи одной и той же квартиры нескольким покупателям по подложным старым свидетельствам.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по сути, является более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство. Ведь в ней указывают наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения и другие.

Геннадий Абашкин, Тарко-Сале
- Как можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ, в какие сроки?
- Получение выписки из ЕГРН через многофункциональные центры - это один из вариантов получения информации об объекте недвижимости и правах на него.
МФЦ как посредник оказывает практически все государственные услуги, в том числе принимает и направляет в Росреестр запросы на предоставление сведений из ЕГРН. Выписку выдают строго по правилам и в установленные законом сроки.
Для получения выписки в МФЦ необходимо обратиться туда лично или через своего представителя и заполнить там заявление.
Согласно пункту 9 статьи 62 закона № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляют в течение 3 дней со дня получения запроса (ранее этот срок составлял 5 рабочих дней). В пункте 11 той же статьи говорится о том, что процесс передачи запроса из МФЦ в Росреестр и передачи ответа на запрос из Росреестра в МФЦ не должен занять больше 2 рабочих дней.
Есть еще один способ получение выписки - через портал Росреестра в электронном виде.

Иван, Салехард
- Скажите, можно ли оформить заявку на дальневосточный гектар через наше МФЦ?
- Росреестр действительно заключает соглашения с многофункциональными центрами о приеме заявлений на предоставление в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. Такие соглашения заключили в 80 субъектах Российской Федерации, в том числе в Ямало-Ненецком автономном округе.
В соответствии с соглашением № 1-ДВ от 19 января 2017 года «Об организации приема заявлений о предоставлении гражданам РФ земельных участков на Дальнем Востоке в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок. Они помогут им оформить заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляют на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли её можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

Орлова Ольга, Приуральский район
- Очень рада, что появился на портале Росреестра «Личный кабинет правообладателя», но насколько это безопасно?
- Да, на сайте Росреестра запущен новый сервис «Личный кабинет правообладателя». Удобство сервиса, прежде всего, в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным на имя правообладателя, независимо от их места нахождения. То есть, если у заявителя в разных регионах России есть в собственности недвижимость, то вся информация о ней будет отражена в личном кабинете. Кроме того, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие. Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра - записаться на прием, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или подать документы на государственную регистрацию прав.
Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на портале государственных услуг РФ www.gosuslugi.ru.
Сервис «Личный кабинет правообладателя» функционирует в тестовом режиме. В полной мере он заработает в ближайшее время.

Степан, Надым
- Что такое по новому законодательству машино-место, которое можно оформить в собственность?
- Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признал машино-место самостоятельным объектом недвижимости, права на которое подлежат регистрации.
Понятие «машино-место» вводится в Гражданский кодекс РФ (п. 29 ст. 1) - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством порядке о государственном кадастровом учете.
Границы машино-места будут определять проектной документацией здания, сооружения и обозначать или закреплять лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) будут устанавливать либо восстанавливать путем определения расстояния от нее менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Таким образом, машино-место – это не парковочные места на обочине, дорогах или прилегающей территории возле зданий, а паркинги, подземные автостоянки.
Оформив права на машино-место, им можно распоряжаться - продавать, покупать, дарить, передавать по наследству, а также оно может быть предметом ипотеки.

Светлана, Губкинский
- Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину?
- Если возникла необходимость возврата госпошлины из-за внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства.
В Салехарде заявление принимают в Управлении Росреестра по ЯНАО, улица Свердлова, 47. Адреса территориальных отделов управления можно посмотреть на сайте Росреестра.

Егор Павлычёв, Красноселькупский район
- Получил уведомление из налоговой об уплате налога на имущество, с размером которого я не согласен. В налоговом органе мне объяснили, что сумма налога исчисляют с учетом кадастровой стоимости объекта. Куда мне обратится для пересмотра кадастровой стоимости?
- В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО. Образец заявления и перечень необходимых документов можно посмотреть на портале Росреестра www.rosreestr.ru.
Для тех, кто интересуются, где и как можно узнать кадастровую стоимость, есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме он-лайн через сервис «Публичная карта».
Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно вручную, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводят в заданную строку.
В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.
Следует учитывать, что сведения из сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее также удобнее заказать он-лайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде.