Интернет-конференция с директором некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО» Андреем Касьяненко.

Вторник, 23 января 2018 11:13 Прочитано 2391 раз
Интернет-конференция с директором некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО» Андреем Касьяненко.

Сегодня, 7 февраля, в пресс-центре ИА «Север-Пресс» проходит интернет-конференция с директором Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО Андреем Касьяненко.

Он ответит на вопросы жителей округа, касающиеся условий внесения взносов на капремонт, того, что в него входит, есть ли для него альтернатива, как отбираются подрядные организации для этого вида работ и многие другие.

Константин Иванов
- Хотелось бы узнать, каков фонд заработной платы и сколько в штате фонда работников? Обязан ли владелец жилья платить на капремонт, если с фондом у него нет договора?
- Добрый день! Штатная численность Фонда, включая территориальные отделы, – 45 человек. Ежегодно Фонд подготавливает и размещает на своем официальном сайте www.fondkr89.ru годовой отчет о своей деятельности, где в частности, предоставляет отчет об исполнении финансового плана доходов и расходов. Так, в 2016 году фонд оплаты труда составляет 65 474,5 тыс. рублей.
Касаемо вопроса необходимости договора для уплаты взносов на капитальный ремонт, отмечу, что до вступления в силу Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс», статья 181 ЖК РФ устанавливала требование об обязанности заключения между сособственниками и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта.
Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ статья 181 Жилищного кодекса была изложена в новой редакции и требование о заключении договора упразднено.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов. Заключения договора для уплаты собственниками взносов на капитальный ремонт не требуется.

Марина, Салехард
- Думаю, не только нашу семью возмущает это добровольно-принудительное рабство в виде ремонта домов на народные деньги. Пытаетесь ли Вы найти какие-либо альтернативные (инновационные, как сейчас модно отчитываться в округе о своей работе) решения этого вопроса в нашем богатом регионе. Сколько можно за счет людей решать все финансовые проблемы в стране? Мы купили за свои деньги квартиру в капиталке (Манчинского), почему мы должны платить за чужие ремонты? За свои деньги мы бы лучше косметический ремонт своего дома сделали, построены ведь эти дома более 20-лет тому назад. Платим за чей-то ремонт, а нашей очереди не дождаться, так ремонта старых домов в Салехарде хватит на полстолетия.
- С 2012 года по всей России собственники жилых и нежилых помещений при помощи взносов на капитальный ремонт формируют фонд, за счет которого впоследствии будет ремонтироваться их дом.
В силу закона обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в данном доме, и взнос на капитальный ремонт для собственника помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
12 апреля 2016 года Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 10-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса по запросам групп депутатов Государственной Думы признал положения Жилищного кодекса, закрепляющие обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, не противоречащими Конституции Российской Федерации. Отметим, что автономный округ является одним из последних регионов страны «подключившихся» к системе проведения капитальных ремонтов в стране обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла лишь с 01 октября 2015 года.

Вася
- Что делать если в доме живет большинство неплательщиков за ЖКУ? Живут пьющие опустившиеся люди, с них взять нечего, не работают и т.д. Куда обращаться, ведь страдает весь дом? И мы не можем организовать ни капремонт, так как должников много, ни права качать не можем по этой же причине.
- Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт может осуществляться и в претензионном, и в судебном порядке, как и в отношении любой другой задолженности. Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, уполномоченное собственниками.

Ольга, Муравленко
- Должна ли я платить за капремонт, если квартира в коммерческом найме? (платежка приходит с соответствующей графой, г. Муравленко).
- Согласно действующему законодательству обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется лишь на собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах, при этом, если нанимателю приходят платежные документы с графой «капитальный ремонт» рекомендуем ему обратиться непосредственно в Фонд, например, по телефону «горячей линии»: 8 (34922) 4-16-67.

Надежда
- Почему моей маме-пенсионерке 72-х лет, ветерану труда приходят суммы на оплату взносов на капремонт? Ведь есть же льготы для этой категории. Кому все-таки положены льготы по уплате взноса на капремонт?
- В соответствии с частью 2.1. статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50%, восьмидесяти лет, - в размере 100% процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50%, восьмидесяти лет, - 100%.
Так, законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 01 апреля 2016 года № 20-ЗАО «О внесении изменений в Закон Ямало-Ненецкого автономного округа «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе» предусмотрено предоставление компенсации расходов по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В целях определения права на получение указанной компенсации, а также получения консультаций о ее размере, собственнику помещения необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.
Обращаем Ваше внимание, что предоставление льгот осуществляется путем компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Таким образом, если у собственника есть право на получение компенсации, то такая компенсация
предоставляется после полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в том числе включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Николай
- Почему собственники квартир, нового многоквартирного дома, которому не исполнилось 5 лет (3 года) и который находится на гарантии застройщика в течение 5 лет, платим взносы на кап ремонт? Кому мы платим? Наш дом до сих пор ремонтирует по заявлениям собственников, не УК, а застройщик! И зачем спрашивается мы платим эти взносы?
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт определена федеральным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 3 закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 г. № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включенных в региональную программу при ее актуализации, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в результате которых этот многоквартирный дом включен в региональную программу. Таким образом, собственники многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта так же обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Обращаем Ваше внимание, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Ямало-Ненецком автономном округе сбалансирована и утверждена до 2046 года включительно, при этом взносы на капитальный ремонт имеют накопительный характер. Учитывая вышеизложенное, сумма, уплаченная собственниками с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, позволит в полной мере провести все виды работ по капитальному ремонту запланированные в региональной программе по вашему многоквартирному дому.

Олег
- Подскажите, пожалуйста, замена старой проводки в квартире, входит в капитальный ремонт?
- В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» внутриквартирные сети электроснабжения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, и не подлежат замене в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

Михаил, Новый Уренгой
- Почему перечень видов работ по капитальному ремонту не входит утепление фасадов домов? И это в арктической зоне. Понятно, что сейчас мы разгребаем последствия тяпляповских советских строек, но не включать утепление в капитальные ремонты на Севере, это, извините, просто абсурдное решение.
- Перечень видов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД установлен окружным законом о капитальном ремонте - 11-ЗАО, исходя из объёмов финансовых средств, формируемых с учётом установленного минимального размера взноса 10,5 руб/м2 общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственнику.
Включение такого вида работ, как утепление фасада, неизбежно повлечёт за собой минимальный взнос необходимость увеличения минимального взноса более чем в два раза.
Кроме того, собственники самостоятельно могут принять решение об установлении взноса выше минимального и эту часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения по решению общего собрания собственников, направить на финансирование любых работ по МКД.
Предложения собственников по утеплению фасадов домов (более всего жалоб от жильцов панельных домов), это прежде всего устройство вентилируемого фасада с монтажом каркасной подсистемы, укладкой утеплителя и монтажом навесной системы. Выполнение такого фасада требует значительных финансовых затрат. Собственники этих домов не соберут таких денег и за 30 лет действия региональной программы.
Зачастую предложения собственников об обязательном утеплении фасада не имеют под собой технического обоснования. Пониженная температура воздуха в жилых помещениях может быть вызвана рядом причин:
- неудовлетворительная работа системы теплоснабжения;
- разрушение межпанельных швов;
- промерзание наружных откосов оконных проемов и другие.
Как альтернатива вентилируемому фасаду, в настоящее время рассматривается вариант утепления фасадов домов с применением жидких полимерных теплоизоляционных покрытий.

Валентина
- Как отбираются подрядные организации для проведения ремонта? Можно ли быть уверенными, что станет не хуже, как во многих домах. Может ли дом сам определить подрядчика или выбрать из какого-то перечня?
- Отбор подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту проводится в соответствии с порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615.
Согласно данному порядку в аукционах могут участвовать подрядные организации, попавшие в реестр квалифицированных подрядных организаций, прошедших предварительный отбор.
За качество работ на объектах отвечает организация осуществляющая строительный контроль, кроме того контроль за проведением строительно-монтажных работ осуществляется техническим заказчиком, специалистами администрации муниципального образования и специалистами некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО».
После проведения всех строительно-монтажных работ на объекте его осматривает комиссия, в состав которой так же входят специалисты общественных организаций и собственники помещений (в случае принятия решения о капитальном ремонте на общем собрании собственников).
Собственники помещений многоквартирного дома могут сами определять подрядную организацию для выполнения строительно-монтажных работ при условии формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Антонина Забара, Ноябрьск
- Что нам делать, если после капремонта стало только хуже? Управляющая компания говорит, что это не их зона ответственности. Жилнадзор отправляет в УК.
- Договором на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов предусмотрен гарантийный срок 5 лет с момента проведения капитального ремонта.
В случае выявления проблемы при эксплуатации многоквартирного дома, возникших после проведения капитального ремонта, собственникам необходимо обратиться в адрес технического заказчика либо регионального оператора для принятия мер.

Виталий Стародумов, Надым
- Ул. Зверева, д. 1 самый первый дом в Надыме, срок капремонта 2030 г, вопрос почему так получается, что самый первый дом стоит на кап ремонт последним? А вообще простоит ли он ещё до того времени???
- В соответствии со статьей 16 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» для формирования региональной программы капитального ремонта субъекты управления многоквартирными домами представляют в органы местного самоуправления сведения о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют.
Орган местного самоуправления формирует и утверждает сводную информацию, согласно представленным сведениям о многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, и направляет ее региональному оператору автономного округа.
На основании сводной информации о многоквартирных домах, утвержденной органами местного самоуправления, региональным оператором была сформирована региональная программа капитального ремонта, утвержденная постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже, чем один раз в год.
В целях определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта, а также учета и оценки технического состояния многоквартирных домов, до и после проведения капитального ремонта осуществляется мониторинг технического состояния многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 2.4 Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 февраля 2014 года № 79-П, субъектами мониторинга являются управляющие организации, товарищества собственников жилья и иные организации управления многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Субъекты мониторинга ежегодно проводят мероприятия, в том числе, по оценке технического состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов.

Сергей Сенгаев
- 3 микрорайон 32 дом – один из самых ужасных подъездов в микрорайоне, может, стоит выполнить ранжирование и делать ремонт в домах, которые на самом деле в этом нуждаются?
- Судя по указанному адресу, вопрос из г. Губкинский. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Губкинский, мкр. 3, д. 32, не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П.
По многоквартирным домам, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта по основаниям, предусмотренным действующим законодательством автономного округа, проведение капитального ремонта осуществляется в рамках адресных программ капитального ремонта, реализуемых органами местного самоуправления.
Для уточнения информации по вопросу проведения капитального ремонта Вашего многоквартирного дома рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
По вопросу проведения текущего ремонта подъездов рекомендуем обратиться к субъекту управления Вашего многоквартирного дома (УК, ТСЖ).

Эрнэст Бавшин, Муравленко
- Андрей Иванович, в городе Муравленко из-за действий подрядчика были сорваны сроки капитального ремонта домов в 2017 году. В этом году домов в программе еще больше, и резонно возникает вопрос - кто их и главное, как будет ремонтировать. Создание любых реестров подрядчиков не гарантирует выход на рынок качественных строительных организаций. Ваше мнение, что можно сделать чтобы не допустить к капремонту недобросовестных подрядчиков? Можете ли вы выйти с инициативой на федеральный уровень в части изменения условий по контролю за подрядными организациями еще на стадии отбора. То есть проводить предварительную глубокую оценку таких организаций и сразу отсеивать тех, кто реально не потянет заявленные объемы работ?
- Привлечение региональным оператором, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615).
Пунктом 23 названного подзаконного акта регламентированы требования к участникам предварительного отбора, включающие в том числе:
- членство в саморегулируемых организациях;
- наличие аттестата аккредитации;
- отсутствие налоговой задолженности и расторгнутых договоров за 3 года
- отсутствие процедуры проведения ликвидации, решений суда о банкротстве;
- отсутствие сведений в реестре недобросовестных поставщиков
- наличие у руководителя высшего образования соответствующего профиля и стажа работы по специальности не менее чем 5 лет;
- наличие в штате не менее чем 2 специалиста по месту основной работы, трудовая функция которых включает соответственно организацию выполнения работ по инженерным изысканиям, выполнения работ по подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства и сведения о которых включены в национальные реестры специалистов;
- наличие опыта оказания услуг и (или) выполнения работ, аналогичных предмету проводимого предварительного отбора, не менее чем по 3 исполненным контрактам.
Соответственно на федеральном уровне закреплен перечень требований к потенциальным подрядчикам.
В договоре предусматривается ответственность Исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, включающая неустойку в виде пени и штрафов. В случаях неисполнения обязательств Исполнителем, сведения включаются в реестр недобросовестных подрядных организаций на 3 года.
Лабытнанги - В доме 65 по ул. Леонида Гиршгорна был сделан капитальный ремонт (замена труб отопления, водоснабжения и канализации на пластиковые), в подъезде убрали радиаторы отопления. Технический этаж стал холодным, в следствие чего жильцы первых этажей замерзают. Температура полов в некоторых комнатах не превышает 5 градусов. Людям приходится тратит средства на обогрев своих квартир, используя обогреватели. (Счёта за свет увеличились в два, а то и в три раза). Жильцы заплатили за капитальный ремонт и получили ужасные условия проживания. Куда нам обращаться? Кто виноват, что так получилось?
По адресу г.Лабытнанги, ул. Гиршгорна, д.65 в результате многочисленных жалоб жителей 3,4,5 этажей на неудовлетворительную работу системы теплоснабжения и, соответственно, низкую температуру воздуха в жилых помещениях, а также на основании акта осмотра инженерных систем специалистами УЖКХ г. Лабытнанги управляющей компанией, заключения проектной организации о техническом состоянии системы внутреннего теплоснабжения дома ОМС, принято решение о включении работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения в 2017 г. Проектная документация на капитальный ремонт была разработана ООО «Консоль».
По результатам проведенного электронного аукциона был заключен договор на проведение работ по капитальному ремонту с ООО ПК «Тракт».
Все работы выполнены в соответствии с утвержденной ПСД. Акты приемки работ подписаны представителями технического заказчика, ОМС, уполномоченным представителем собственников.
В результате проведенных работ система теплоснабжения (магистрали, внутриквартирные стояки и приборы отопления) функционируют в необходимом режиме.
В техническом этаже до проведения работ были смонтированы трубопроводы отопления из стальных электросварных труб без тепловой изоляции в нарушении СНиП. В целях уменьшения тепловых потерь и снижения гидравлического трения были применены
современные полипропиленовые армированные трубы с изоляцией «Термофлекс», что соответственно, исключило неоправданные потери тепловой энергии от оголенных труб в техническом этаже.
Низкая температура в помещениях технического этажа также обусловлена проникновением холодного наружного воздуха через оконные и дверные проемы техэтажа, что подтверждается Протоколом обследование № 66 от 06.02.2018г. .
В настоящее время вопрос на контроле УЖКХ г. Лабытнанги.
УК необходимо провести работы по устранению причин поступления холодного воздуха в помещения техэтажа.

Людмила, п.Харп
- Здравствуйте. Всю информацию о работе фонда капремонта получаю на их странице в Вконтакте. Там же мне удобно и получать ответы на вопросы. Скажите, считается ли письмо или комментарий, направленный на страницу фонда капремонта в соцсеть, официальным обращением гражданина в фонд?
- Спасибо за вопрос. В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по форме допустимы как письменные, так и устные обращения, а также обращения в форме электронного документа.
Современные коммуникации позволяют повысить скорость общения в разы. Одной из целей создания страниц в популярных социальных сетях является создание информационных условий для активного участия собственников помещений в многоквартирных домах для решения вопросов по организации и проведения капитального ремонта.
Страницы в социальных сетях позволяют оперативнее реагировать на поступающие вопросы и обращения.

Екатерина Пшенцова, «Красный Север»
– В чем суть поправок в закон, принятый в конце минувшего года и касающийся капитального ремонта?
– Если кратко, суть поправок в Жилищный кодекс в том, что если до момента формирования региональной программы капитального ремонта дом нуждался в капремонте, и это было зафиксировано в нормативных документах и подтверждено, если он являлся обязательством органов местного самоуправления, то соответственно они должны реализовать исполнение этих поручений за свой счёт. Таковых обращений от жителей, выплачивающих взносы, не поступало. Они могут обратиться с утверждением, что на момент формирования программы такое решение было принято, и есть подтверждающие документы. В этом случае будет рассмотрен вопрос о проведении работ не за счёт собственника, а за счёт тех, кто давал такие обязательства.

Ольга Ефремова, ИА «Север-Пресс»
– Достаточно ли Фонду законодательной базы для успешной деятельности, или нужны ещё какие-то поправки?
– Поправки необходимы всегда, они вносятся при понимании текущей ситуации. Поэтому ведётся постоянная работа. Все нормативные документы, регламентирующие нашу деятельность, не являются догмой, тот же Жилищный кодекс постоянно подвергается дополнениям и изменениям. Постановление, регламентирующее отбор подрядных организаций, по нашему мнению, тоже требует доработки. В этой связи мы не сидим, сложа руки, работаем с коллегами из других регионов, вырабатывая общее мнение, общаемся, смотрим, какие возникают трудности. На днях была юбилейная дата – два года со дня образования Ассоциации региональных операторов РФ, оказывающей нам большую помощь. Она консолидирует все замечания, активно работает с министерством строительства и ЖКХ РФ в части внесения изменений и дополнений в нормативные акты, касающиеся капитального ремонта.
Что касается деятельности Фонда, основной этап в части понимания собственниками необходимости своевременной оплаты взноса, я считаю, на Ямале уже пройден, установлена платежная дисциплина. По итогам прошлого года собираемость взносов подросла до 87 процентов с момента начала их сбора. В прошлом году этот показатель составил 93,3 процента. Это говорит о том, что люди понимают требования закона и готовы его исполнять. С теми, кто не понимает, мы работаем отдельно. Они без нашего внимания не останутся. В наступившем году приоритетом станет обеспечение качества проведённых работ. Здесь мы будем задействовать уже имеющиеся механизмы, вести совместную работу с общественниками, собственниками. Не лишним будет вспомнить старый советский лозунг «Совесть – лучший контролёр». Просьба к подрядным организациям не пытаться ничего утаивать, контроль будет ужесточён.

Екатерина Пшенцова, «Красный Север»
– В прошлом сезоне, выходя на объект, подрядчики иногда выясняли, что обследование было проведено некачественно, возникала необходимость ещё и других работ. Этот момент к предстоящему сезону отрегулирован? И можно ли в вопросах обследования воздействовать на управляющую компанию?
– На управляющую компанию мы воздействовать, кроме, как пристыдить, не можем. Напомню, управляющая компания либо ТСЖ или иной субъект, занимающийся обслуживанием многоквартирного дома, делает это только с благословения общего собрания собственников. Они выбрали эту управляющую компанию и в их компетенции оценить качество её работы, кадровый, профессиональный состав и так далее. Подобные случаи бывают, но часть вопроса можно отнести и к подрядчику. При участии в конкурсе, заранее его никто не лишает права побывать на объекте, ознакомиться с ним. В договоре на осуществление ремонта одним из пунктов предусмотрено, что подрядчик соглашается с тем, что он согласен с видом, объёмом работ и соответственно к этому готов. Бывают скрытые элементы, которые невозможно усмотреть заранее. Законом предусмотрено увеличение объёмов работ на непредвиденные нужды, ранее оно было десять процентов от общего объёма, сейчас 15. В договорах всё предусмотрено. Подрядчик при выявлении этих непредвиденных работ должен немедленно проинформировать об этом как технического заказчика, так и Фонд капремонта как регионального оператора, плательщика этих работ. У нас жёсткие сроки, мы обязаны эту информацию рассмотреть в течение пяти дней и дать подрядчику дальнейшее решение – либо приостановить работы, либо продолжать с уверенностью, что они будут оплачены. Законодательно все предусмотрено.

– Какая работа будет проведена в этом году? Насколько ее объём больше или меньше, нежели в предыдущем?
– Объём больше, чем в прошлом году. Мы изначально говорили, что для проведения ремонтных работ необходима подготовка проектно-сметной документации и сначала достаточно много времени и ресурсов тратили именно на это. Сейчас проектная документация для производства работ в текущем году частично уже разработана, она прошла проверку в управлении, давшем заключение о соответствии сметному нормированию по планируемым работам.
Например, ремонт внутридомовых инженерных систем. Если в прошлом году количество этого вида работ составляло 87, то в этом году их будет 117. Ремонт крыши: в прошлом году – 42, в этом - 74. Ремонт фасада: в прошлом году - 20, в этом – 62. Количество других видов работ тоже повышается. Планы налицо, задел большой, поэтому основной вопрос к компетенции подрядных организаций: качество и своевременность работ.