Покупаем помаленьку: в каких городах ЯНАО будет доступна семейная ипотека с новыми условиями

Жители шести городов ЯНАО, где население меньше 50 тысяч человек, смогут воспользоваться семейной ипотекой с новыми условиями — 6% годовых. В семье должен быть хотя бы один несовершеннолетний ребенок. Льготное жилищное кредитование для малых городов остановит отток населения из них, но может обернуться ростом цен на недвижимость, считают игроки рынка. «Север-Пресс» разбирался, какие перспективы у новой семейной ипотеки на Ямале.

Акцент на малое: плюсы и минусы семейной ипотеки

Льготная семейная ипотека по ставке 6% расширяется на покупку жилья в малых городах с населением менее 50 тысяч человек. Ей смогут воспользоваться семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше 18 лет. По оценкам гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко, в программу попадут 11% россиян, или 350 тысяч семей, которые живут в 800 городах с населением менее 50 тысяч.

Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета Александр Цыганов считает, что одной из причин переезда семей в большие города выступает невозможность улучшить жилищные условия. Как правило в малых городах мало новостроек.

«Часто невозможно даже толком оценить объект недвижимости из-за очень небольших объемов рынка и сложности сравнения. И все же этот спрос хоть и мал, но есть, а жители этих городов тоже должны иметь возможность развития на своей родине. Более того, последние два-три года во многих таких населенных пунктах появились высокооплачиваемые рабочие места, а у жителей — относительно свободные средства, которые с учетом возможного ипотечного кредита они хотели бы инвестировать в свое жилье. Поэтому сложился дисбаланс спроса и предложения, усугублявшийся тем, что по факту в таких городках просто отсутствовали доступные ипотечные программы», — рассказал эксперт «Север-Прессу».

Как отметил Цыганов, нововведение активизируют спрос семей на ипотеку в малых городах.

«Новая программа важна и необходима, она должна позволить вернуть привлекательность жизни в малых городах, сформировать комфортную среду для жизни, развернуть тренд на переезд из таких мест в крупные города. Уже есть хорошо оплачиваемые рабочие места, развиваются социальная инфраструктура и сфера обслуживания, ориентированные на рост доходов жителей малых городов, и если получится удобство и комфорт жизни в них, то люди будут оставаться. И новая ипотечная программа поможет в этом», — считает он.

С другой стороны, нововведение может спровоцировать рост стоимости жилья.

«Побочным эффектом от расширения программы льготной ипотеки в этих случаях может стать рост цен на недвижимость в случае превышения спроса над предложением, что побуждает контролировать исполнение программы и корректировать ее при необходимости. Увы, но такая ситуация точно сложится в части малых городов, и важно обеспечить в этом случае новые объемы строительства, стимулирование ИЖС, чтобы спрос соответствовал предложению на всех небольших региональных рынках, обычно объединяющих несколько рядом расположенных населенных пунктов», — отметил Александр Цыганов.

Какие города ЯНАО попадают под новые условия семейной ипотеки

В ЯНАО шесть городов с населением до 50 тысяч человек. Это Салехард, Надым, Губкинский, Лабытнанги, Муравленко, а также город районного значения Тарко-Сале.

Александр Цыганов считает, что на Крайнем Севере программа будет успешна в тех городах, где есть спрос на жилье. Она облегчит покупку жилья, пусть и дорогого.

«Но в тех случаях, когда спрос минимален или даже отсутствует, а население уезжает, — льготная ипотека не поможет, надо повышать привлекательность и комфорт проживания, а спрос вернется одновременно с решением этой задачи. Тогда и потребуется льготная ипотека, но не раньше», — считает эксперт.

Инфографика Татьяны Бояриновой

Новое жилье в ЯНАО. Где строят и сколько стоит

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, новое жилье возводится в Губкинском, Надыме, Лабытнанги. Больше всего — в Губкинском: здесь планируется ввести в строй 15 тысяч квадратных метров новостроек. На втором и третьем местах Надым и Лабытнанги соответственно.

Среди крупных застройщиков — ООО «СК Стройтандем», «РосГенСтрой» и СЗ «Севернефть». Согласно данным информационной системы, в этом году в тройке малых городов планируется ввести 7 тысяч квадратных метров жилья. Больше всего сдадут в 2025-м — 27 тысяч «квадратов».

«Количество объектов, подпадающих под новую программу, достаточно для ее начала, но в ряде случаев потребуется уточнение условий со временем, равно как поощрение нового строительства. И это покажет, какие города приобрели «новое дыхание», стали реально привлекательными для жизни», — резюмирует Александр Цыганов.

По данным системы, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в округе сейчас — 163 228 рублей. В целом на продажу в строящихся домах планируется 250 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас в продаже 131 тысяча «квадратов». На дату написания текста было продано 61 тысяч квадратных метров (24%), не продано 70 тысячи (28%). Еще 119 тысяч «квадратов» (48%) на продажу не выставлены.

В апреле на Ямале было выдано 769 ипотечных кредитов на общую сумму 3,2 млрд рублей по средневзвешенной ставке 9,43 %. Вторичку в этом месяце приобретали охотнее: банки выдали 336 льготных жилищных кредитов на первичном рынке и 433 — на вторичном.

Средняя сумма кредита — 4,3 млн рублей, средний срок — 24,4 года.

За 2023 год в ЯНАО было выдано 13,9 тысячи ипотечных займов на сумму 61 млрд 285 млн рублей. Еще 5570 — по договорам долевого участия объемом 27 млрд 89 млн рублей. Средняя процентная ставка по ипотеке в округе по итогам года составила 8,94%. Средний объем кредита — 4,4 млн рублей.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».