0
0
Арктическая ипотека в ЯНАО. Эксперты рассказали о нюансах, которые нужно учесть
На Ямале жители активно интересуются арктической ипотекой
Чем будет привлекательна арктическая ипотека для заемщиков на Ямале, какие нюансы нужно учесть? Насколько программа адаптирована к условиям региона? Об этом эксперты рассказали в пресс-центре агентства «Север-Пресс». По мнению специалистов, программа может стать драйвером по развитию рынка жилья, но требует усовершенствования. Ямальцы готовы вкладываться в покупку квартир в своем регионе, но стоит ли сейчас задумываться о решении жилищного вопроса?
Содержание
- 00:48 Чем программа выгодна банку и заемщикам?
- 03:17 Кто может претендовать на арктическую ипотеку?
- 03:47 Есть ли интерес к программе у ямальцев?
- 05:12 Программа не совсем адаптирована под реалии
- 07:22 О моментах, которые нужно знать
- 08:59 Действует ли арктическая ипотека в городах на вторичное жилье?
- 09:12 Есть ли рынок долевого строительства в Салехарде?
- 11:16 Обоснованная цена или желание продавцов?
- 12:30 Обращаются ли к оценщикам продавцы квартир?
- 14:02 Как льготные ипотечные программы повлияли на стоимость жилья
- 15:24 Ямальцы готовы покупать жилье в своем регионе
- 16:05 Стоит ли сейчас приобретать жилье или лучше подождать?
- 17:33 Стратегия для молодых семей
- 18:38 Важные нюансы арктической ипотеки
Чем программа выгодна банку и заемщикам?
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
00:48 На самом деле интерес заемщиков и банка в целом совпадает. Мы как банк предоставляем ипотеку, делаем ее более доступной, поскольку речь идет о субсидируемой процентной ставке.
Сегодня мы прекрасно видим, как увеличены ценовые параметры рынка жилья. Процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье в среднем складывается из ключевой ставки, а это 15%, плюс еще один-два процентных пункта, и таким образом платеж по кредиту для заемщиков становится действительно заградительным. Поэтому субсидируемая процентная ставка в 2% годовых в рамках арктической ипотеки — действительно хорошее предложение и мы видим интерес со стороны жителей к этой программе.
Процентная ставка субсидируется за счет федерального бюджета, то есть 2% платит заемщик, остальные выпадающие доходы банкам выплачиваются путем субсидии из федерального бюджета в рамках доведенных лимитов.
Мы планируем принимать заявки с первого квартала следующего года, ожидаем в настоящий момент доведения лимита.
Кто может претендовать на арктическую ипотеку?
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
03:17 Претендовать на арктическую ипотеку могут молодые семьи, в которых супруги не старше 35 лет, лица в возрасте до 35 лет, воспитывающие ребенка до 18 лет, работники определенных отраслей, а также граждане ДНР и ЛНР. То есть к заемщикам предъявляются определенные требования.
Есть ли интерес к программе у ямальцев?
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
03:47 Еще с весны уже ажиотаж у нас наблюдается. Интерес стал ощутим после того, как стало известно, что дальневосточную ипотеку распространят на Арктическую зону. У нас уже есть лист ожидания людей, которые хотят воспользоваться данной программой. Единственное — конечно, существуют определенные ограничения, не все могут воспользоваться этой программой, поэтому будем сортировать заявки по возрасту, по должностям — медицинские работники определенных категорий, педагогические работники определенных категорий — и персонально общаться с клиентами.
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
Безусловно, клиенты ежедневно звонят. Как только программа была проанонсировала, но еще не были внесены изменения в постановление, люди проявляли особый интерес. Для нашего региона эта тема актуальна, важна, поэтому ежедневно консультируем обратившихся, также есть определенный лист ожидания по потенциальным заявкам.
Пока программа не совсем адаптирована под реалии
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
05:12 Изучив условия арктической ипотеки, я надеюсь, что в программу будут внесены дополнительные изменения, потому что под текущие реалии она не совсем адаптирована. На сегодняшний день существует определенное ограничение по получению данной ипотеки. Первое — это стоимость квадратного метра. На текущий момент по постановлению Правительства РФ она не должна превышать 126,5 тысячи рублей. Мы проводили анализ ситуации не только на территории Салехарда, но и по всему округу. По региону средняя стоимость квадратного метра составляет от 150 и почти до 200 тысяч рублей. И, конечно, очень сложно найти жилье, подходящее под программу. Я надеюсь, что стоимость квадратного метра, которая была установлена на четвертый квартал постановлением правительства страны в сентябре, возможно, будет пересмотрена, и тогда арктическая ипотека действительно будет более-менее доступной. Второй триггер касается ограничения максимальной суммы кредита шестью миллионами. Сами понимаете, что у нас нет квартир с такой ценой, и нашим клиентам необходимо будет иметь более высокий первоначальный взнос, чем заявлено в программе. Этому, конечно, будет способствовать получение различного рода субсидий. Как вариант — для молодых семей или по программам по расселению ветхого и аварийного жилья. Тем не менее на текущий момент — это явные ограничения, которые могут не дать развития данной программы.
О моментах, которые нужно знать
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
07:22 Эта ипотека дается всего лишь один раз, причем на семью, на поручителя, если он необходим. Это одно из явных ограничений, но я считаю его правильным. Все вы помните, когда у нас был очередной кризис, и правительство поддерживало строительный рынок господдержкой, которая выдавалась всем в неограниченном количестве. Всем везде за все. Суммы на тот момент были абсолютно реальные для получения ипотеки, и к чему это привело? За три года мы видим, что в некоторых регионах в три раза подорожали квартиры. Если они раньше стоили два, два с половиной, три миллиона, то сейчас это уже семь, восемь, девять миллионов рублей. По югу России я это четко увидела. Та же самая история у нас в Салехарде, три-четыре года назад квартиры были раза в два дешевле.
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
На самом деле арктическая ипотека, учитывая спрос населения, будет действительно дополнительным драйвером для застройщиков, чтобы прийти к нам в регион. Сегодня мы уже видим, как федеральный застройщик пришел в Новый Уренгой, есть проект целого квартала. Поэтому именно масштабирование арктической ипотеки, безусловно, положительно скажется, и у людей будет право выбора.
Действует ли арктическая ипотека в городах на вторичное жилье?
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
08:59 Это будет только новое жилье. Вторичный рынок предусмотрен постановлением правительства РФ для моногородов. Моногородов на территории нашего региона нет.
Есть ли рынок долевого строительства в Салехарде?
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
09:12 В Салехарде на текущий момент у нас представлено три застройщика. Но, к сожалению, они очень дозированно выдают квартиры на рынок. Не все строящееся жилье они могут реализовать самостоятельно. У нас работает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, у застройщиков есть обязательства — 80% квартир отдать государству, и всего лишь 20% остается на рынок. Квартиры появляются в продаже, но очень дозированно, в основном ближе к концу года.
Но я хочу сказать, исходя из своего опыта работы, который составляет более 20 лет, именно к Салехарду закон рынка не применим. У нас выдали 10 штук субсидий — сразу цена увеличилась. Любой мало-мальский триггер, связанный с недвижимостью, приводит к повышению цен. На самом деле это везде так, все нос по ветру держат, но у нас город сильно маленький. В больших городах вся эта информация размывается, там не обращают сильно внимание на то, что выдали кому-то субсидии или нет, — а у нас эти данные все стараются собирать: и банки, и риелторы, чтобы завести клиентов на себя.
Обоснованная цена или желание продавцов?
Егор Тазов, эксперт-оценщик бюро оценки и экспертизы:
11:16 На самом деле, наверное, наибольшую роль играет человеческий фактор, потому что в Салехарде рынок вторичного жилья не настолько сильно развит, как, например, в больших городах, где в одном районе продается штук 50 квартир одного типа. В Салехарде таких всего может быть 50 по всему городу, и люди, которые их продают, могут очень сильно повлиять на стоимость. Один человек выставляет квартиру с ремонтом за 210 тысяч квадратный метр. Второй смотрит на объявление и выставляет свою за 205 тысяч за квадратный метр. Из этого и формируется рынок.
Есть также такой фактор как ключевая ставка ЦБ. Если она становится выше — соответственно, люди будут брать меньше ипотечных кредитов, соответственно, сделок купли-продажи станет меньше, поскольку 80% сделок проходит через ипотеку.
Обращаются ли к оценщикам продавцы квартир?
Егор Тазов, эксперт-оценщик бюро оценки и экспертизы:
12:30 Обычно обращаются и продавец, и покупатель, потому что первому нужно продать, а второму купить. При оценке учитывается очень много параметров, начиная от состояния квартиры и заканчивая тем, какой человек торг будет ставить, берется во внимание этаж, раздельный или совмещенный санузел.
Все оценщики как правило независимы, в соответствии с ФЗ -135 стоимость указывают рекомендованную. У покупателей и продавцов есть право согласиться с ней или нет.
Борис Тазов, директор бюро оценки и экспертизы:
Оценщики определяют реальную стоимость, сколько по нашим расчетам выходит, а недоволен покупатель или продавец — это вторично для нас.
Как льготные ипотечные программы повлияли на стоимость жилья
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
14:02 У нас в Салехарде не так много строек на рынке, поэтому есть дефицит именно строящегося жилья. В Новом Уренгое — повеселее, так уже больше застройщиков, там уже можно действительно проанализировать. Но если говорить в целом про Россию, то аналитики считают, что, конечно, вся эта история с семейной ипотекой и ипотекой с господдержкой очень сильно влияет на рост стоимости квадратного метра. Застройщики повышают цену, вторичка тянется за этой ценой, и у нас получается дисбаланс. И когда построенная квартира выходит на рынок, она в цене дороже, чем та, что продается на вторичном рынке.
Ямальцы готовы покупать жилье в своем регионе
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
15:24 Хочу сказать, что, безусловно, ямальцы готовы покупать жилье в регионе. Все удовлетворяют потребность здесь и сейчас. Увеличиваются семьи, растут дети, отделяются. Я даже знаю случаи, когда люди вроде уезжают в Питер, но, отучившись, возвращаются и приобретают жилье в Салехарде.
Стоит ли сейчас покупать жилье или лучше подождать?
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
16:05 Личный мой совет всегда был один: если у вас на текущий момент существует такая потребность, ее надо закрывать. Потому что мы не знаем, что там будет через годик, через полтора, будет ли снижение стоимости. Тут гадалок нет у нас. То есть если надо — делайте, покупайте. Есть на самом деле очень много способов снижения текущих процентных ставок. Профессионалы на рынке недвижимости всеми этими способами владеют.
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
Примерю, наверное, на себя рубашку. В каждом периоде, что-то приобретая, мне всегда казалось, что это дорого. Не важно, это был 2013 год, 2017 год — полагал, что я беру где-то по верху рынка. Сегодня у нас 2023-й, и я понимаю, что я взял дешево. Поэтому если есть потребность — ее надо закрывать именно сейчас. Особенно если вопрос состоит в том, что необходимо где-то жить. Просто, возможно, нужно где-то подвинуться. Пусть квартира будет не 50 квадратных метров, а 30, но она будет своя, можно уже делать ремонт и прицеливаться на перспективу расширения.
Стратегия для молодых семей
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
17:33 Я думаю, что в первую очередь молодым семьям нужно бежать в жилищную политику и встать на учет как нуждающиеся. Существует ряд программ поддержки молодых семей, специалистов на Ямале. На самом деле у нас очень много программ, которые могут поддержать. Это первое, что надо сделать.
Второе — конечно, надо удовлетворить свою потребность в каком-то небольшом жилье. Программы предоставляют поддержку, которую можно использовать как на погашение текущего ипотечного кредита, так и на первоначальный взнос. Ну и, безусловно, если есть возможность — надо приложить все усилия и воспользоваться арктической ипотекой. Такие процентные ставки на дороге не валяются!
Важные нюансы арктической ипотеки
Алексей Дегтярь, руководитель сети отделений банка:
18:38 Заемщик должен прописаться в данной квартире и быть зарегистрирован в ней. В случае, если он этого не сделает, процентная ставка по кредиту изменится. Она будет не льготная, а рыночная. Кроме того, в случае отказа заемщика от страхования она также увеличивается.
Оксана Селезнева, директор салехардского офиса федерального агентства недвижимости:
Прописаться заемщик обязательно должен в течение девяти месяцев после сдачи объекта недвижимости. Кроме того, нужно быть прописанным и проживать в этой квартире в течение пяти лет.
0
0
Теги: