Отреставрировать старинные здания в Салехарде поможет бизнес

На Ямале запускают программу по привлечению частных инвесторов к реставрации объектов культурного наследия. Это совместный проект регионов и «Дом.рф». Планируется, что до 2030 года в стране будет приведено в порядок около тысячи старинных зданий. Как это работает и какие объекты поможет восстановить бизнес, в пресс-центре «Север-Пресса» рассказала руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО Елена Дубкова.

Содержание

• 00:24 О программе частного инвестирования в объекты культурного наследия
• 03:38 Ямальские объекты, которые представлены в программе
• 07:48 Чем служба госохраны объектов культурного наследия поможет будущим инвесторам
• 09:25 Как поддержат бизнес на этапе реставрации объекта и его запуска
• 11:11 Почему проект могут отправить на доработку
• 15:02 Как продвигается реставрация здания инородческих управ
• 18:12 Что происходит в Доме купца Корнилова

Здание театра 501-й стройки — одно из немногих хорошо сохранившихся сооружений того периода. Построено в северной части Салехарда в 1949–1953 гг. Фото: Александр Чирва / «Ямал-Медиа»

О программе частного инвестирования в объекты культурного наследия

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

00:24 Президентом было поручено по всей стране отреставрировать 1 тысячу объектов культурного наследия. Даже, скажем так, привести в нормативное состояние. Цифра, конечно, амбициозная. И сразу было понятно, что за эти годы никакой бюджет этого не потянет: ни федеральный, ни региональный, ни местный. Поэтому институту «Дом.рф», как органу, который прекрасно справляется с льготными программами, в том числе ипотечного кредитования, было поручено разработать подобный механизм для объектов культурного наследия. В основном он заключается в том, что для лиц, желающих вложить свои средства в объекты культурного наследия, предусматривается льготное кредитование. То есть оно на четыре процентных пункта ниже ключевой ставки. Сегодня это 17%. Еще один механизм от «Дом.рф» — единая платформа для субъектов, на которой размещается вся информация.

Ямальские объекты, которые представлены в программе

Здание окружкома ВКП(б), 1933 г. — яркий образец городской архитектуры сталинского стиля 30-х гг. Фото: Андрей Ткачев / «Ямал-Медиа»

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

03:38 На платформе выставлены три объекта в Салехарде. Это здание окружкома ВКП(б) по адресу ул. Республики, 7. Дом № 7 по улице Некрасова, в котором жил и работал Дмитрий Чубынин, и здание театра 501-й стройки на Республики, 98. На других объектах, которые у нас есть, работы уже ведутся. Остается один — торговый дом купца Корнилова. Там сложный судебный процесс, и его сейчас нельзя вовлечь в оборот. Потому что одно из условий программы — объект не должен находиться в залоге или судебных спорах. Нужно, чтобы инвестор пришел и взял его свободным от прав третьих лиц. То есть инвестор вкладывает деньги, чтобы потом получить прибыль. На платформе представили фотографии и свое видение того, что может там быть. Два объекта по улице Республики находятся в муниципальной собственности. Дом Чубынина (здание гидрометеорологической обсерватории) — в федеральной собственности, поэтому работаем с Росимуществом. Ключевым объектом мы считаем здание окружкома ВКП(б), потому что оно расположено в историческом центре города. Рядом прекрасный городской сад, а чуть дальше — Республики, 5, где сейчас ведутся восстановительные работы. Вообще вся площадь у Обдорского острога подвергается реконструкции. То есть это все создает один такой прекрасный туристический комплекс. И поэтому на этой территории, с учетом планировки здания с его коридорной системой, прекрасно вписывается гостиница — и по функционалу, и по возможности приспособления.

Мы знаем, что в исторических центрах городов принято делать такие гостиницы. И с точки зрения приспособления это тот вид деятельности, который в дальнейшем может приносить доход. Смотрела небольшие восстановленные купеческие дома в субъектах, где были сделаны бутик-отели, так вот стоимость номеров достигает в среднем 50 тысяч рублей в сутки. И они пользуются спросом, потому что постояльцы ищут что-то интересное, новое. Здесь можно под разные категории оборудовать номера.

Чем служба госохраны объектов культурного наследия поможет будущим инвесторам

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

07:48 Привлечение инвесторов и восстановление объектов не массовый процесс. Поэтому один из приоритетов программы — комплексное сопровождение клиентского пути. Мы будем совместно прорабатывать [проекты], потому что объекты в муниципальной собственности. На этом этапе мы определяем, какие особенности будут подлежать обязательному сохранению, а где будет возможность, допустим, поступиться и осовременить. Потому что, если мы сделаем печное отопление, это будет некомфортно — на примере гостиницы говорим. Потом инвестор участвует в конкурсных процедурах. В конкурсной документации предусмотрена разбивка на этапы, где первый — разработка/доработка проектной документации. И мы следим за сроками. Если в срок не уложился, по условиям договора будет возможность его расторгнуть, но с возмещением расходов, штрафными санкциями по процентной ставке. И эта возможность будет предусмотрена на всех этапах.

Как поддержат бизнес на этапе реставрации объекта и его запуска

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

09:25 В целом по программе предусматривается, что реставрационный процесс будет занимать четыре года. Это средний стандартный срок по стране. Плюс процентная ставка будет действовать два года на процесс запуска самого проекта. И еще мы представляем, когда здание 1,2 тысячи квадратов, если его выкупить, это, соответственно, и цена немаленькая, можно сократить издержки — взять в аренду за один рубль. Подразумевается, что будет льготная арендная ставка на плату за землю. Налоговым кодексом предусмотрено, что стоимость проведенных работ не облагается НДС.

Почему проект могут отправить на доработку

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

11:11 Что касается подрядчиков, мы не будем их ограничивать, но они будут обращаться к нам за выдачей разрешения на проведение работ. Должна быть лицензия, выданная министерством культуры. А что касается проектных решений — на два объекта, которые в муниципальной собственности, проекты есть. Но в любом случае всегда требуется их актуализация. Каждый инвестор, безусловно, пока сам не обследует, не поймет, что приобретает, конечно, наш проект только в помощь. Потому что в процессе работ, изменения в проектную документацию вносятся. Даже то, что мы сейчас делаем по Республики, 5. Здание инородческих управ было под тремя слоями обшивки. Состояние бревен невозможно оценить. Хотя локальные вскрытия делали. Помню, стучим по бревнам, оно вроде откликается, вроде звонкое. А когда начали разбирать, оказалось, это тонкий слой верхней части бревна. Видно было, как легко щипцы в него впиваются. Мы ждем всех, прорабатываем с потенциальными инвесторами, которыми могут быть и салехардские подрядчики. Присматриваемся к тем, кто уже работает по другим инвестиционным проектам в других регионах. «Дом.рф» делал полный объезд по УрФО, консультации проводили, в том числе и у нас был представитель. С тремя потенциальными инвесторами проводили консультации. У нас есть ряд объектов, которые уже находятся на реставрации.

Как продвигается реставрация здания инородческих управ

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

15:02 Мы успели до конца прошлого сезона разобрать и, самое главное, залить фундамент до низких температур. Потом нам казалось, что на объекте ничего не происходит, но это не так. Параллельно в Кирове велась заготовка древесины нужного диаметра и качества. Там на месте проходили рубка и сборка сруба. Поэтому за зиму он был собран, отстоялся. И теперь в разобранном виде прибыл в Салехард, но уже полностью со всеми врубками. И сейчас нам удалось какое-то количество прежних бревен положить. Оставшийся материал мы решили максимально сложить в тамбур, и он будет целиком из этого материала. Здесь и нагрузка не такая все-таки на входную группу, как на весь периметр стен. Поднять под крышу за лето успеем, очень хочется фасадные работы под крышу довести до Дня города. Постараемся еще сделать окна с наличниками, чтобы пространство было к Дню городу облагорожено. Количество комнат, все несущие стены сохранены. Мы знаем, что здание периметра инородческих управ 1901 года было небольшое, буквально на шесть окон. Остальное было пристроено в 1938–1939 годах. Решили сохранить в больших габаритах. Во-первых, чтобы использовать его более интересно, как городское пространство. Во-вторых, история этой части такая, что и ее можно уже памятником признать. Кроме того, пока два объекта были на стадии фундамента, заложили капсулу времени с посланием. Обязательно оставили логотип, что в этом году Салехарду 430 лет. Рассказали про объекты, что нам важно было его сохранить. И если они сейчас капсулу нашли, то, скорее всего, ремонтируют здания.

Что происходит в Доме купца Корнилова

Дом купца Корнилова — первый в Обдорске кирпичный дом. Фото: Андрей Ткачев / «Ямал-Медиа»

Елена Дубкова, руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО:

18:12 Мы сначала прошли городскую администрацию города, потом подавала апелляцию, и кассация. Там тоже сложностей много, потому что судом было принято решение об изъятии у неких третьих собственников. Здесь сейчас понуждение о постановке этих объектов на кадастровый учет, потому что муниципальное образование выкупить все объекты не может. Поэтому собственник, который не хочет терять, всячески старается затянуть процесс. И ко всему прочему, как я уже говорила, идут споры. Конечно, мы понимаем, что цена должна быть адекватная, так как еще предстоят очень большие расходы. Но вот если в конечном итоге судебные процессы завершатся, программа, про которую мы говорили, она до 2030 года действует, конечно, после этого мы бы тоже предложили его инвесторам. Там когда-то была прекрасная хлебопекарня. Здесь могла быть торговая лавка, опять же, какое-то кафе. Коллеги из администрации муниципального образования очень много усилий прикладывают для того, чтобы изъять его в собственность.

Ранее «Север-Пресс» писал, что сквер истории рыбоконсервного завода отреставрируют по программе «Уютный Ямал». В парке установят архивные фотографии, а историю завода разобьют на десятилетия.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».