0
0
Ресторан, диско-зал или музей: в Салехарде ищут инвесторов для театра 501-й стройки и дома Чубынина
Два исторических здания в Салехарде ищут инвесторов для восстановления
В Салехарде театр 501-й стройки и дом Чубынина ищут инвесторов, которые их восстановят. Среди вариантов использования этих объектов культурного наследия — открытие там гостиницы, музея, бара, ресторана или диско-зала. Подробнее об условиях для инвесторов и сроках реставрации — в материале «Север-Пресс».
Как устроена программа реставрации объектов культурного наследия
Программа стартовала после масштабной инвентаризации объектов культурного наследия по всей стране. По словам Елены Дубковой, к программе привлекли «Дом.РФ» как оператора с опытом работы с недвижимостью, а сами объекты отбирали по жестким критериям — они должны находиться в неудовлетворительном состоянии и требовать вовлечения в хозяйственный оборот.
«Это было поручение президента о реставрации 1000 объектов к 2030 году. Это масштабный вызов, которого не было никогда за всю историю вообще сохранения и реставрации объектов советского и постсоветского периода», — рассказала руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия ЯНАО Елена Дубкова на пресс‑конференции в «Север‑Пресс».
Объекты культурного наследия в Салехарде для инвесторов
Театр 501‑й стройки: под гостиницу или диско-зал
Здание театра 501‑й стройки — один из объектов, инвестор для которого пока не найден. Здание неоднократно выставлялось на торги, конкурс объявлен снова. Речь о деревянном строении, и именно материал отпугивает потенциальных участников.
«Деревянное исполнение здания в основном останавливает инвесторов, потому что мы понимаем, что для таких объектов — это сложно, это пожароопасно, это повышенные требования пожарной инспекции», — пояснила Дубкова.
Варианты использования рассматриваются разные — от гостиницы до общественного пространства. Учитывая, что в здании мало окон, а внешний облик является предметом охраны и резать новые проемы нельзя, обсуждается, например, совмещение первого этажа под бар, ресторан или диско‑зал с небольшим номерным фондом наверху.
Дом Чубынина: музей или жилье
Еще один объект, выставленный на торги, — дом, где жил и работал Дмитрий Чубынин, пионер полярного земледелия и одна из знаковых фигур в истории Ямала. Он был инженером-агрометеорологом, который доказал, что на широте Полярного круга можно выращивать различные растения и овощи. Здание небольшое: полезная площадь чуть больше 70 квадратных метров, с пристроями — около 85. Земельный участок — 900 квадратов.
«Вроде бы это на тот момент была рядовая, типовая деревянная застройка. Но на сегодняшний день таких образцов пятидесятых годов не сохранилось. То, что было типовым, сейчас стало единичным», — рассказала Елена Дубкова.
Главная ценность — научно-историческая: дом связан с историей становления метеорологии на Ямале. Материалов для восстановления достаточно, есть большое количество фотографий пятидесятых годов, основные стены сохранились в полном объеме. Дом может использоваться как в качестве жилого, так и в качестве музейного пространства.
«Чубынин являлся пионером полярного земледелия, это личность, которая действительно известна. Не так много у нас известных людей, поэтому, чтобы сохранять память и рассказывать о нем, нельзя упустить тот последний островок, который остался связанным с ним непосредственно», — подчеркнула Дубкова.
Условия для инвесторов — один рубль и желание восстанавливать
Условия программы звучат заманчиво. Стартовая цена объекта на торгах — один рубль. Если заявок несколько, цена повышается пошагово, но в основе лежит символическая стоимость. Право аренды земельного участка, на котором стоит здание, тоже предоставляется за рубль на период восстановления. Срок аренды — 49 лет, что фактически сопоставимо с правом собственности.
«Если будешь приобретать этот земельный участок на аукционе, мы тоже понимаем, сколько будет миллионов стоить этот земельный участок. Кроме того, что приобретается объект за рубль, приобретается право аренды на этот земельный участок, также за рубль на период восстановления объекта», — объяснила Дубкова на пресс-конференции.
Инвестор получает точечную застройку в историческом центре — там, где земельные участки стоят миллионы и вписаться практически невозможно, добавила Елена Дубкова. Ограничений по статусу инвестора нет — подойдет и компания, и частное лицо. Главное — наличие сил и средств.
«Дом.РФ» как оператор программы предоставляет инвесторам льготное кредитование, а срок займа на запуск проекта после реставрации продлили с двух до пяти лет. «Ты здание отреставрировал, но оно голое; пока ты его не наполнишь содержанием, оно никому не будет нужно. Даже самое красивое — его надо наполнить содержанием. А это, допустим, если гостиничный бизнес, мы понимаем — закупка всего оборудования, запуск всех систем — это очень дорого, то есть это еще стоимость практически этого объекта», — отметила Дубкова.
Сроки жесткие: с момента приобретения права собственности инвестору дается полтора года на разработку проектной документации. Финальный срок завершения работ — 2030 год. С учетом климатических реалий Крайнего Севера, где многие материалы нельзя применять при низких температурах, а их завоз — отдельная логистическая задача, — времени остается все меньше.
«2027 год — это последний год, когда можно спокойно все успеть. Потому что если мы говорим о здании театра, то это минимум три года только на сами производственные работы», — предупредила Елена Дубкова.
Деревянные здания должны отстояться минимум полгода перед отделкой, чтобы штукатурка не потрескалась. Дубкова также добавила, что северный климат играет большую роль во всем производственном цикле: от марок материалов до логистики завоза.
Как восстанавливать здание, чтобы не навредить ему
Инвесторам нельзя менять несущие стены и первоначальный объем здания. Внутренние перегородки можно перестраивать — комнаты могут иметь любое членение, удобное для будущего использования. Запрещается использовать объекты под склады взрывоопасных и горючесмазочных материалов. Любые земляные работы на территории исторической застройки требуют археологических исследований — культурный слой в этой части Салехарда может насчитывать сотни и даже тысячи лет.
Работы по реставрации имеют право вести только лицензированные организации — как на этапе проектирования, так и на этапе производства. Лицензия выдается министерством культуры на основании квалификации специалистов: работа с историческим материалом требует особых знаний, от грамотного разбора деревянного сруба до протезирования бревен и сохранения максимально возможного объема подлинного материала.
Здание Окружкома ВКП(б): инвестор найден
Здание Окружкома ВКП(б) на улице Республики, 7, — объект, который уже нашел своего инвестора. Здание расположено в центральной части исторической застройки Салехарда и первым вызвало интерес. Инвестор — компания, не работающая на территории округа, но имеющая опыт реставрации и приспособления объектов.
Елена Дубкова рассказала, что специалисты уже приезжали, обследовали здание, сейчас идет разработка проектной документации — по условиям аукционных торгов ее необходимо представить до середины следующего года.
Инвестор пока не определился с финальной концепцией: рассматриваются варианты полноценной гостиницы или административного здания. «Гостиничный бизнес — он интересен, но он требует много затрат. Это процесс, который всегда необходимо будет поддерживать. А если там сделать административное здание, то это проще — ты все отремонтировал, сдаешь помещение, и тебе нет необходимости постоянно его поддерживать», — пояснила Дубкова.
Окончательное решение будет принято в ближайшее время. Тем временем служба охраны объектов культурного наследия Ямала продолжает презентовать оставшиеся объекты всем заинтересованным лицам и ждет новых инвесторов.
Власти ЯНАО смогут исключать местные памятники из реестра объектов культурного наследия. Речь идет о случаях, когда объекты физически утрачены или в свое время были необоснованно включены в список.
Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».
0
0
Теги: