Ремонт без проблем: как не получить штраф за перепланировку квартиры в ЯНАО

В СМИ активно обсуждалась тема ужесточения штрафов за незаконную перепланировку, но власти опровергли эти слухи. Тем не менее, чтобы избежать неприятностей важно помнить: любые изменения квартиры требуют соблюдения определенных правил. Как в ЯНАО сделать ремонт законно и какие работы обязательно нужно согласовывать — разбирался «Север-Пресс».

Что считается перепланировкой и когда ее нужно согласовывать

Перепланировка — это изменение расположения комнат или других частей помещения. Такие изменения всегда должны быть согласованы с местными властями и отражены в техническом паспорте квартиры или дома. Это требование закреплено в Жилищном кодексе РФ (статьи 25 и 26).

Примеры перепланировки:

• убрать или построить новые стены;
• соединить или разделить комнаты;
• перенести ванную, туалет или кухню;
• расширить дверные проемы в стенах, которые держат здание (несущих).

Когда нужно согласовывать перепланировку

Согласование обязательно, если вы планируете трогать несущие стены, изменять инженерные системы (водопровод, канализацию, отопление), менять общую площадь помещения или вносить изменения, которые могут повлиять на соседей (например, переносить ванную комнату).

Фото: Zakhar Mar / Shutterstock / Fotodom

Что не требует согласования

К перепланировке не относится обычный косметический ремонт (покраска, поклейка обоев) или замена напольных покрытий, если при этом не меняется сама конструкция помещения. Также замена электропроводки и окон.

Как законно и без проблем сделать перепланировку квартиры в ЯНАО в 2026 году

«Перед тем как делать перепланировку, собственникам недвижимости понадобится проект перепланировки помещения, на котором будет наглядно видно, что именно собственник квартиры хочет изменить. Такой проект можно заказать в проектной организации», — рассказали в администрации Нового Уренгоя.

Куда обращаться за согласованием перепланировки

• Для жилых помещений: местная администрация (жилищная инспекция), БТИ, МФЦ.
• Для нежилых помещений: зависит от назначения здания, возможно потребуется разрешение Роспотребнадзора или пожарной службы.

Какие документы понадобятся:

• заявление;
• технический паспорт БТИ;
• проект перепланировки от лицензированной организации;
• согласие всех собственников (и банка, если квартира в ипотеке);
• заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).

Решение о согласовании вы получите в течение 45 дней. После этого можно начинать ремонт.

После ремонта

Сообщите в согласующий орган о завершении работ и предоставьте технический план от кадастрового инженера. Перепланировка будет подтверждена актом приемочной комиссии.

Завершающий этап

Важно внести изменения в ЕГРН, так как перепланировка может изменить площадь и, соответственно, кадастровую стоимость квартиры. Орган местного самоуправления сам направит документы в Росреестр. Выписку из ЕГРН с обновленными данными вы сможете забрать в местной администрации.

Как часто жители ЯНАО переделывают свои квартиры

Примерно 30% собственников квартир в ЯНАО, затевающих ремонт, интересуются перепланировкой, отмечает Роман Турченко, руководитель строительной бригады. Иногда это касается новостроек, где владельцы хотят разделить совмещенные кухню и гостиную на две отдельные комнаты. Но чаще всего изменения затрагивают санузлы.

Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / Fotodom

«Владельцы часто хотят разделить туалет и ванную или, наоборот, объединить их, чтобы увеличить пространство. Однако мы не рекомендуем делать перепланировку, если, например, тяжело подвести коммуникации», — уточняет специалист.

Турченко подчеркивает, что в ЯНАО сама по себе перепланировка не является проблемой, если ее согласовать со специальной структурой. Но при этом все же находятся и те, кто пытается сделать это самовольно.

Чем грозит неузаконенная перепланировка владельцам квартир в ЯНАО: штрафы и санкции

Незаконная перепланировка может обернуться для собственников квартир в ЯНАО не только штрафами. В худшем случае вас могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. Кроме того, возникнут серьезные трудности при продаже квартиры, поскольку неузаконенные изменения могут быть оспорены.

Несогласованные изменения могут создать проблемы не только вам, но и вашим соседям:

• Разрушение конструкций: снос несущих стен или создание проемов без необходимого усиления чревато трещинами в фасаде и даже обрушением перекрытий.
• Затопления и аварии: перенос «мокрых зон» (кухни, санузлы) над жилыми помещениями соседей может привести к порче их имущества и коротким замыканиям.
• Нарушение вентиляции: демонтаж или сужение вентиляционных каналов ведет к застою влаги, появлению плесени и распространению неприятных запахов.

С 1 июля не вступят в силу ужесточения требований к переустройству и перепланировке квартир, а также не будут проводиться массовые проверки с использованием цифровых технологий. Мосжилинспекция опровергла эти сведения, распространяемые некоторыми СМИ и в социальных сетях.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».