0
0
Ставка снизилась, а цены продолжают расти: обзор рынка недвижимости ЯНАО
Банк России 6 июня снизил ключевую ставку до 20% годовых — впервые денежно-кредитная политика смягчилась за три последних года. Как на эти изменения отреагирует рынок недвижимости в ЯНАО, разбирался «Север-Пресс».
Цена ямальского «квадрата» подросла
По итогам апреля 2025 года отмечался незначительный прирост ипотечного портфеля, сообщили в информационном бюллетене Банка России.
В апреле кредитные организации предоставили гражданам 65,1 тысячи рублевых займов по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) на сумму 289,7 млрд рублей. В марте выдали 57,8 тысячи рублевых ИЖК на общую сумму 257,1 млрд рублей. В годовом сопоставлении выдача ИЖК снизилась на 47,2 и 37,8% по количеству и объему соответственно.
В топ-3 регионов на рынке ИЖК в этот месяц традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург — как по выдачам, так и по задолженности. Наибольший средний размер ипотечных кредитов в апреле предсказуемо был среди москвичей — 7,6 млн рублей. В тройку вошли Московская область (6,1 млн рублей) и Калмыкия (5,7 млн рублей).
На Ямале число ИЖК для физлиц в апреле составило 391, что в два раза меньше, чем в прошлом году, когда их было 769. Уменьшилась и сумма кредитов — с 1 791 млн рублей до 3 281 млн.
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам І квартала в стране сложился на уровне 60%.
Средняя цена квадратного метра в ЯНАО (в разрезе субъектов РФ), по данным информационного бюллетеня Банка России, в I квартале увеличилась и составила на первичном рынке 178 860 рублей, на вторичном — 154 681 рубль. Для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года на первичном рынке Ямала цена «квадрата» была 176 960 рублей, на вторичном — 137 611 рублей.
Топ ямальских городов, где подешевели квартиры
На рынке недвижимости в ЯНАО ситуацию можно назвать стабильной. По данным сервиса «Домклик», медианная (то есть стоимость среднего объекта в ряду) цена квадратного метра в ЯНАО в апреле этого года составила 135 244 рубля. Самая дорогая цена «квадрата» предсказуемо оказалась в Салехарде — 185 517 рублей. На втором месте Новый Уренгой — 165 430 рублей, на третьем Губкинский — 157 471 рубль.
В мае медианная цена квадратного метра в ЯНАО подросла и достигла 137 130 рублей. Топ-3 по-прежнему возглавил Салехард, где ценник увеличился до 186 978 рублей (против 185 517 рублей в апреле). В Новом Уренгое цена немного снизилась — 164 010 (было 165 430) рублей, в Губкинском «квадрат» тоже подешевел — 155 080 (было 157 471) рублей.
В новостройках средняя цена квадратного метра в Салехарде достигла 224 тысяч рублей. На первичном рынке окружной столицы в мае было более 1,7 тысячи квадратных метров жилой недвижимости.
Россияне охладели к недвижимости
В целом прогноз по российскому рынку недвижимости оказался пессимистичен. В мае этого года застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.
За пять месяцев с начала года в стране запущено 15 млн кв. метров новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года. Для мая такой объем запусков стал минимальным за последнюю пятилетку.
«Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение», — сообщается на сайте госкорпорации «Дом.РФ».
Снижение строительной активности с начала года отмечено в 53 регионах. Оценки дальнейших перспектив застройщиками в основном пессимистичные. Большинство предполагает ухудшение ситуации в жилищном строительстве во II квартале 2025 года.
Спад кредитования в годовом выражении особенно заметен по сравнению с июнем прошлого года, когда спрос на ипотеку существенно вырос накануне отмены льготной ипотечной программы.
В 2025 году жители ЯНАО стали брать на треть меньше кредитов. На разные цели ямальцам было выдано 25 млрд рублей. Наиболее значительно — на 44% — снизился объем выдачи ипотечных кредитов.
В мае стало известно, что необходимый доход для вхождения в ипотеку на Ямале за последнее время вырос на 24% — в среднем это 206 тысяч рублей. Среди заемщиков увеличивается число бездетных, а срок кредита сократился почти на два года.
Банки дали слабину
Банк России 6 июня впервые за три последних года снизил ключевую ставку с 21 до 20% годовых. А 10 июня Сбер изменил ставки по ипотеке, опустив их на 2–3,5%. Ожидается, что аналогично поступят и другие кредитные организации. Можно предположить, что кредиты подешевеют и ипотека станет чуть доступнее, а ставки по вкладам упадут. Все это может повлечь повышение спроса на ипотечное кредитование в целом по стране.
В мае россияне взяли льготные ипотечные кредиты в Сбере на 164,2 млрд руб. Их доля в общем объеме выдач остается стабильно высокой — 85,8%.
В ЯНАО действует программа «Арктическая ипотека» с процентной ставкой от 3%. С 1 апреля 2025 года ипотеку под 6% годовых смогут взять семьи, имеющие ребенка до шести лет. В Тарко-Сале и Муравленко можно будет воспользоваться покупкой вторичного жилья по программе «Семейная ипотека».
Ямал занимает второе место среди российских регионов с самой низкой долей ипотечного платежа от ежемесячного дохода. В среднем жители округа отдают около 20% своего заработка на погашение кредита за дом или квартиру.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: