0
0
Тайна за семью заборами: могут ли садоводов оштрафовать за глухую изгородь
Прямых ограничений на установку глухих заборов на дачных участках на федеральном уровне нет. Однако их могут вводить отдельные садоводческие товарищества и администрации городов. Могут ли оштрафовать за сплошной забор вокруг дачи, «Север-Прессу» разъяснил юрист Шон Бетрозов.
Есть ли новый закон, запрещающий глухие заборы
Нет. Федеральный закон, запрещающий сплошные заборы на дачных участках, не принимался. Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и КоАП не содержат таких ограничений. Никаких штрафов на федеральном уровне также не предусмотрено. Это означает, что на уровне страны ничего не изменилось.
Откуда взялась информация о запретах
Источником стали отдельные правила благоустройства в некоторых муниципалитетах и уставы отдельных садоводческих товариществ. В этих документах действительно могут содержаться ограничения на установку глухих заборов между соседними участками. Например, прописано, что забор должен быть прозрачным, не выше 1,5 метра и не затенять участок соседа.
«Но такие ограничения действуют только на территории конкретных СНТ или населенных пунктов, где они официально утверждены. Они не являются обязательными для всех дачников страны», — пояснил юрист.
Может ли кто-то потребовать снести мой забор
Да, но только в судебном порядке. Если сосед считает, что ваш забор нарушает его права (например, перекрывает свет, ухудшает проветривание, создает затенение), он может обратиться в суд. Если суд сочтет, что забор действительно нарушает нормы или интересы другого собственника, может быть вынесено решение о частичном или полном демонтаже.
«Однако без иска и судебного решения никто не вправе требовать от вас убрать забор. СНТ, администрация и даже архитектурный отдел не имеют полномочий демонтировать заборы или накладывать штрафы самостоятельно», — отметил эксперт.
Что считается прозрачным забором
Прозрачным считается забор, через который проходит свет и воздух. Это может быть сетка-рабица, деревянный или металлический штакетник с просветами, решетка или даже живая изгородь. Высота обычно не должна превышать 1,5 метра. Для живых изгородей иногда допускается 1,8 метра, если это указано в местных нормативах.
Можно ли сохранить глухой забор, если сосед не возражает
Можно. Если обе стороны согласны, они могут составить письменное соглашение о согласии на установку глухого ограждения. Такое соглашение желательно оформить в простой письменной форме с подписями обеих сторон. При наличии конфликта это будет важным доказательством в суде.
В некоторых СНТ требуется представить копию такого соглашения в правление. Это защитит вас от последующих споров или жалоб.
Что делать, если мой забор стоит уже много лет
Если забор установлен давно и до принятия новых местных правил (если они есть) его, как правило, можно считать «законно существующим». Но если сосед подаст иск и докажет, что забор создает неудобства, суд может обязать вас внести изменения даже спустя много лет.
Срок давности тут не действует автоматически: суд оценивает не только возраст забора, но и то, нарушает ли он действующие права других лиц.
Где можно ставить глухой забор без ограничений
С глухими заборами все проще, если они установлены:
- со стороны улицы, дороги или проезда (если местные нормы это разрешают);
- внутри границ одного участка (например, между частями одного хозяйства);
- между соседями — при наличии письменного согласия.
«Именно глухие заборы вдоль фасадов (по внешнему периметру участка) чаще всего разрешены и могут достигать двух метров в высоту. Но внутри СНТ нужно проверять местные правила», — отметил Шон Бетрозов.
Что будет, если проигнорировать все рекомендации
Если никто не жалуется, скорее всего, не будет никаких последствий. Но при наличии жалобы соседей или правления СНТ вас могут вызвать для разъяснений. Если будет выявлено нарушение устава или муниципальных правил, вам могут выдать предписание. Если вы откажетесь его выполнять, СНТ или администрация вправе обратиться в суд. Без судебного решения демонтаж невозможен.
Может ли СНТ снести ваш забор: что на самом деле может председатель и где заканчиваются его полномочия
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) не является государственным органом. Это объединение собственников земельных участков, которые договорились жить и управлять по общим правилам. Эти правила оформляются в уставе, утверждаются собранием членов СНТ и должны соответствовать действующему законодательству.
В рамках устава товарищество вправе установить внутренние нормы, касающиеся, например, высоты или типа заборов, допустимых на границах участков. Эти нормы могут рекомендовать использовать прозрачные ограждения высотой до 1,5 метра или запрещать глухие заборы между соседями. Если кто-то из членов СНТ нарушает эти требования, правление действительно может обратить на это внимание и направить ему письменное уведомление. В этом уведомлении будет ссылка на конкретный пункт устава с предложением добровольно привести забор в соответствие с правилами.
Юрист Шон Бетрозов
Если собственник отказывается идти на контакт, правление может зафиксировать ситуацию, составить акт, приложить фотографии, собрать жалобы других садоводов и подготовить иск в суд. Только суд имеет полномочия обязать собственника снести или изменить забор, если будет установлено, что он нарушает нормы товарищества или ущемляет права других лиц.
Правление не вправе самостоятельно принимать какие-либо принудительные меры. Оно не может демонтировать забор, даже если считает его незаконным. Не может выносить «решение» о сносе, как выносится административное постановление. У товарищества нет ни права штрафовать, ни права применять меры воздействия, характерные для государственных инспекций. И уж тем более никто из членов правления или председатель не могут проникать на чужой участок без согласия собственника. Такие действия будут квалифицироваться не как исполнение уставных обязанностей, а как прямое нарушение закона.
Юрист Шон Бетрозов
Если несмотря на это председатель СНТ решается на самовольный демонтаж, ломает забор или заказывает это частной бригаде, ситуация уже выходит за рамки дачного конфликта. Это может попадать под статью 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества). Если проникновение на участок произошло без согласия владельца, возникает еще и вопрос о незаконном проникновении на частную территорию. Владелец вправе обратиться в полицию, взыскать убытки через суд и привлечь виновных лиц к гражданской, а при необходимости и уголовной ответственности.
При этом важно понимать, что и садовод, нарушивший правила, тоже не защищен от последствий. Если правила благоустройства в СНТ утверждены общим собранием, опубликованы и доступны для всех, они имеют юридическую силу. И если в суде будет доказано, что забор действительно нарушает эти правила, суд может обязать владельца участка изменить его конструкцию, уменьшить высоту или полностью демонтировать ограждение.
Таким образом, СНТ вправе настаивать на соблюдении своих правил, но делать это исключительно законными средствами. Председатель может направлять уведомления, инициировать сбор доказательств и подавать иск. Но любые действия, выходящие за пределы правового поля, будут расцениваться как самоуправство. Собственники участков в свою очередь должны уважать принятые в товариществе нормы, но имеют право защищать свои границы и имущество в суде, особенно если речь идет о неправомерном давлении.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: