0
0
Что нам стоит на Ямале дом построить: древесина и бетон готовятся дорожать к сезону
Спрос на индивидуальные жилые дома растет, а вместе с ним и цены на строительные материалы. Древесина, бетон и металл в ближайшие полгода подорожают на 10–15%, считают эксперты рынка. Стройматериалы — это 60% себестоимости дома. Из чего лучше и дешевле строить, сколько сейчас стоит «свой» квадратный метр — разбирался «Север-Пресс».
Сколько стоит построить дом в ЯНАО
Зима на Ямале долгая и суровая, поэтому строительство жилья и дорожные работы приходится вмещать в прокрустово ложе северного лета. Опытные строители к сезону готовятся загодя: приобретают и привозят материалы, планируют и просчитывают необходимые работы. Дом под крышу заводят в теплое время года, чтобы потом заниматься отделкой.
«В последнее время ямальцы стали больше строить домов из натурального дерева. Люди чаще думают об экологии и эстетике. И по цене может выйти дешевле, чем из газоблоков и тем более кирпича. В конце 2024 года региональный рынок просел из-за того, что выдачу льготной ипотеки приостанавливали. С января выдача возобновилась, поэтому люди перед сезоном начинают все чаще звонить и интересоваться ценой и условиями возведения частного дома», — рассказал «Север-Прессу» владелец одной из строительных компаний ЯНАО Константин Булгаков.
По его словам, дом площадью 150 квадратных метров со вторым мансардным этажом из оцилиндрованного бревна на этапе коробки обойдется примерно в 7 миллионов рублей. Этап отделки и подведения коммуникаций начинается через год, когда деревянная постройка отстоится и усядет. Это обойдется владельцу еще в 2–3 миллиона в зависимости от того, насколько красиво и дорого он захочет обустроить свое жилище.
Каркасный деревянный дом изготавливается быстрее и выйдет дешевле. Цена за одноэтажный каркасник в 80 «квадратов» под ключ, по словам строителя, начинается от 6 миллионов.
«Дома на каркасе — самый дешевый вариант. Однако возвести такой объект самостоятельно не выйдет, потребуется привлечь бригаду специалистов, а также потратиться на утеплитель и звукоизоляцию. Общие дополнительные траты составят примерно от 1 млн рублей», — пояснил «Север-Прессу» директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.
Цены на стройматериалы ждет рост
Средняя стоимость строительства загородного дома или коттеджа в Салехарде на онлайн-сервисе недвижимости «Домклик» варьируется от 2,8 до 13,9 млн рублей.
Цены зависят от:
- вида фундамента;
- сложности проекта;
- наличия террасы, мансарды или цокольного этажа;
- площади дома;
- отделки и коммуникаций;
- используемых материалов.
«Ближайшие полгода-год будет умеренный рост цен на стройматериалы. Это связано с увеличением спроса на жилье более чем на 3% по сравнению с прошлым годом, колебаниями цен на сырьевые материалы и изменениями в логистике. Стоимость древесины, бетона и металла может вырасти на 10–15%. В зависимости от региона изменения будут варьироваться. Например, в Москве и Санкт-Петербурге рост цен станет более заметным из-за высокой конкуренции и спроса», — сообщил «Север-Прессу» эксперт по финансовой логистике и трансграничным расчетам, член комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ Александр Вайс.
За 11 месяцев 2024 года на Ямале построили 724 частных дома общей площадью 103,8 тысячи квадратных метров. Прирост по сравнению с 2023 годом существенный — 160,4%. Для постройки индивидуальных жилых домов самым значимым в прошлом году оказался январь: тогда ямальцы возвели 21,7 тысячи «квадратов».
В январе 2025 года на Ямале построили 116 индивидуальных жилых домов общей площадью 16,4 тысячи квадратных метров. Из них 115 северяне возвели самостоятельно.
Из какого материала лучше строить дом мечты
Свое жилье ямальцы строят не только из экологичного дерева. Дороже всего кирпич, доступнее — газоблоки.
«Самыми популярными материалами при строительстве индивидуальных домов считаются газо- и керамоблок, кирпич, брус, а также возведение каркасных зданий. Стоимость материала является определяющей при самостоятельном строительстве. К примеру, дом из газоблока, пожалуй, один из самых доступных вариантов: теплый, экологичный и простой в работе», — сообщил Константин Злобин.
К тому же блоков требуется меньше, чем кирпича, и можно сэкономить на фундаменте — использовать облегченный. Дом из кирпича обойдется гораздо дороже — 1 квадратный метр стоит 65,5 тысячи рублей. Плюс затраты на более дорогой ленточный фундамент и серьезное утепление.
Цена стройматериалов — один из важнейших аспектов, который формирует итоговую стоимость любого возведенного объекта. По оценкам специалистов, на долю строительных материалов в среднем приходится 50–60% себестоимости жилого дома.
«Стоимость материалов может меняться от роста ключевой ставки, курса валют, принятия новых законов и даже сезонности. Традиционно осенью и зимой цены на многие товары ниже, так как сезон строительства заканчивается, а производителям и магазинам надо распродать продукцию. Сейчас предпосылок к глобальному снижению стоимости строительных материалов не наблюдается», — отмечает Злобин.
Как затраты на дом зависят от цены земли
На пути к мечте о своем доме придется учитывать стоимость земельного участка. Чем он больше, ближе к коммуникациям и чем престижнее район, тем дороже. Участки под строительство дома могут быть из двух глобальных групп — это земли населенных пунктов и сельскохозяйственные земли.
Участки делятся по видам разрешенного использования:
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов.
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Подразделяется на приусадебные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов, и полевые участки, расположенные за их чертой. На полевых участках строительство любых капитальных сооружений запрещено, за исключением вспомогательных построек.
3. Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) или дачные товарищества (ДНТ). Здесь можно построить садовый дом, жилой дом и объекты вспомогательного использования.
Узнать, к какой категории относится участок земли или вид разрешенного использования, можно на публичной кадастровой карте.
Например, шесть соток земли в СНТ ДПК «У-дача» в Новом Уренгое на «Домклик» продают почти за 6 млн рублей. Те же шесть соток в ДНТ «Виктория» можно купить за полтора миллиона.
«Стоимость земли зависит от множества факторов, включая местоположение, инфраструктуру и назначение участка. В среднем цена на гектар земли в России колеблется от 1 до 3 миллионов рублей. В сельских районах можно найти участки за 200–700 тысяч рублей. Учитываются наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ) и близость к транспортным узлам. Участки, расположенные вблизи крупных магистралей или черте города, будут стоить значительно дороже», — пояснил эксперт Александр Вайс.
Купить землю или арендовать: что лучше
Аренда земли — это еще один вариант, который может быть интересен тем, кто не готов сразу инвестировать крупные суммы в покупку участка. «В некоторых регионах существуют программы, позволяющие взять землю в аренду на длительный срок с возможностью последующего выкупа. Это может быть выгодным решением для молодых семей или людей, которые только начинают свой путь в строительстве», — отметил Александр Вайс.
Государственная поддержка играет важную роль в строительстве жилья. В 2025 году продолжаются программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, предоставляются льготы для многодетных семей и молодых специалистов. В некоторых регионах предусмотрены дополнительные меры поддержки, такие как компенсация части затрат на строительство или выдача земельных участков по сниженной цене.
В ЯНАО многодетным для строительства индивидуального жилого дома выделяется бесплатная земля. Важно, что за семьями, подавшими заявление о предоставлении земельного участка в собственность до вступления в силу окружного закона, в 2025 году сохраняется право на получение. Остаются права на бесплатный земельный участок, на котором уже построен находящийся в собственности у многодетных дом, и возможность получить соцвыплату взамен участка под ИЖС. На Ямале она составляет 30% от средней стоимости жилья.
Дом по цене квартиры или наоборот
Эксперты предлагают все тщательно взвесить и решить, что будет оптимально: построить дом, купить его или приобрести за эту цену квартиру. Везде есть свои плюсы и минусы. Состояние собственного дома нужно постоянно поддерживать самостоятельно, в многоквартирниках это делают специалисты.
С другой стороны, частный дом — это простор и свои правила, ограниченные только забором. В многоквартирнике свобода заканчивается у стен соседей.
Построить свой дом мечты хлопотно, но где-то можно сэкономить и сделать все по своему вкусу. Купить дом быстрее, но это может быть дороже и скрывать подводные камни.
Например, за цену каркасника в 7 миллионов можно купить уже готовый деревянный дом в 120 квадратных метров в центре Коротчаево в Новом Уренгое. За те же деньги предлагают двухкомнатную квартиру с ремонтом на последнем этаже девятиэтажки.
«Традиционно приобретение частного дома в большинстве регионов, в том числе в столичном, может выйти дешевле, чем покупка квартиры сопоставимой площади. Многие горожане, планирующие переезд, хотят не только получить как можно более просторное жилье с прилегающим земельным участком, но и дополнительно сэкономить. Вместо покупки готового объекта они предпочитают его построить», — резюмировал Константин Злобин.
В марте 2025 года ЯНАО назвали одним из топ-20 регионов, привлекательных для инвестиций в строительство жилья. Субъекты оценивали по 16 системным показателям, среди которых были среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте вторичной недвижимости.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: