Ямальцам рассказали, когда выгодно брать ипотеку и как накопить на первоначальный взнос

Как выгодно взять ипотеку и не прогадать, когда будет понижаться ипотечная ставка и как накопить на первоначальный взнос — на эти вопросы агентству «Север-Пресс» ответила финансовый стратег Евгения Шулепова.

— Стоит ли брать ипотеку?

— Любой прогноз от любого эксперта будет недостаточным без личного анализа собственных целей и возможностей. Никому не дано предвидеть будущее, это нужно и важно понимать, однако мы можем строить те или иные предположения, основываясь на опыте и полученных знаниях.

Основной вопрос — стоит ли брать ипотеку в 2024 году. Давайте разберемся детально, из чего складывается ипотека. Ипотека состоит из суммы основного долга и начисляемых процентов за пользование основной суммой. Также некоторые банки включают иные комиссии и сборы в договор, на что важно обращать внимание при подписании.

— Упадет ли высокая ключевая ставка?

— Основная проблема сегодняшнего дня заключается в высокой стоимости квадратного метра жилья, от этого зависит сумма основного долга, а также в высокой ключевой ставке — 16%, от этого зависит сумма начисляемых банком процентов.

Начнем разбор со второй части проблемы — высокая ключевая ставка. Для этого обратим внимание на график.

График ключевой ставки. Фото: скриншот с сайта Центробанка / cbr.ru

Что мы видим? Высокие ставки периодически появляются в истории, это делается в первую очередь для борьбы с инфляцией. У высокой ставки есть негативная сторона: она влияет на замедление экономики, что, в свою очередь, не может продолжаться вечно, этот фактор крайне невыгоден. Соответственно, как только инфляция начнет снижаться (ориентиром может выступить третий-четвертый квартал текущего года), — последует снижение ключевой ставки, и это способствует снижению процентных ставок по ипотечным займам.

Есть еще один вариант, как решить проблему высокой ставки — на сегодняшний день все еще действуют некоторые программы по льготной ипотеке для приобретения жилья в новостройках. Необходимо уточнить у банка условия и определить, подходит ли в вашем случае та или иная льготная программа.

— Как купить квартиру с высокой стоимостью квадратного метра и упадет ли цена?

— Сейчас рынок недвижимости находится в состоянии ожидания — покупателей становится все меньше в связи с высокой ставкой, а льготные программы ограничены по срокам. Эти факторы могут повлиять на некоторое снижение стоимости недвижимости, однако заметно данное снижение будет не во всех регионах и скорее всего только в части элитного жилья и жилья большой площадью. Следовательно, уповать на резкое снижение стоимости среднестатистической двушки не имеет смысла.

Принимая во внимание все вышесказанное, на мой взгляд, в вопросе покупки недвижимости стоит в первую очередь определить, подходят ли в вашем случае условия льготного ипотечного займа, если подходят — подобрать наиболее выгодный для вас.

Если льготная ипотека — не ваш вариант, необходимо определить срочность этой покупки (от слова срок). Если сроки позволяют, вопрос приобретения недвижимости стоит отложить до момента более выгодных условий по ставкам.

— Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке?

— На сегодняшний день у нас с вами есть уникальная возможность воспользоваться высокой ключевой ставкой себе во благо. Как? Накопить на первоначальный взнос с помощью самого простого и надежного инструмента — банковского вклада. Используя проверенные сервисы, можно подобрать для себя вклад и зафиксировать ставку по вкладу 14–16% годовых на три-шесть месяцев. Что это значит? Все гениальное просто: таким путем в вопросе формирования накоплений на первоначальный взнос банк вам поможет эти накопления сформировать путем начисления процентов по вашему вкладу с их капитализацией (зависит от предложения того или иного банка). Таким образом можно потратить три-шесть месяцев с пользой, а затем, дождавшись подходящих условий по займу, принимать решение о покупке недвижимости.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».