Кадастровая стоимость: зачем нужна и как узнать ее бесплатно

20 марта, 13:06Обновлено: 20 марта, 14:26

При оформлении различных юридических или финансовых сделок с квартирой или домом требуется узнать кадастровую стоимость недвижимости. Чем она отличается от реальной стоимости, в каких случаях требуется и как узнать ее бесплатно, «Север-Прессу» объяснили юристы.

Что такое кадастровая стоимость и когда она нужна

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую государство оценивает ту или иную недвижимость. Она может значительно отличаться от реальной стоимости, так как на нее не влияют условия на рынке, экономическая или социальная ситуация. В то время как рыночная стоимость квартир с одинаковой планировкой и площадью в одном доме может отличаться из-за ремонта или вида из окна, кадастровая будет одной и той же для каждого подобного жилья.

Эти показатели пересматривают с определенной периодичностью. Так, в Москве сведения о кадастровой стоимости актуализируют каждые два года. Однако в регионах это происходит реже — раз в четыре года.

В каких случаях нужна информация о кадастровой стоимости недвижимости, объяснила адвокат Юлия Иванова. Прежде всего эта сумма требуется для расчета налога на имущество: чем она выше, тем больше придется платить собственнику. Сведения о кадастровой стоимости используют при купле-продаже квартиры, дома или земельного участка: они помогают риелторам найти подходящую для обеих сторон цену. Информацию могут запрашивать банки при оформлении кредитов или ипотеки, если займы берутся под залог этой самой недвижимости.

Кадастровая стоимость также может быть важна при выполнении различных юридических действий, касающихся недвижимости, таких как дарение, наследование, раздел имущества и прочие правовые процедуры. В этом случае наличие актуальной информации о кадастровой стоимости может помочь избежать спорных ситуаций и упростить процесс.

Юлия Иванова

адвокат, арбитражный управляющий, медиатор

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости бесплатно

Кадастровая стоимость — это не закрытая информация, ее можно узнать без составления сложных заявлений. Доцент Финансового университета при правительстве Оксана Васильева рассказала, что получить нужные сведения можно буквально в несколько кликов на официальных ресурсах.

Самым удобным инструментом для этих целей эксперт назвала сервис Росреестра. Там для проверки назначенной государством стоимости недвижимости нужно ввести ее кадастровый номер или адрес. Дополнительно можно воспользоваться публичной кадастровой картой, которая тоже находится на сайте Росреестра.

Если вам необходима официальная выписка о кадастровой стоимости в бумажном виде, вы можете лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) либо заказать выписку через портал госуслуг. Также можно использовать сайт Росреестра или воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты. Как правило, оформление подобной выписки занимает до трех рабочих дней.

Оксана Васильева

кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ

Помимо официальных сервисов, существует множество различных онлайн-ресурсов и специализированных платформ. Принцип работы на них будет тем же: для получения информации следует ввести адрес или кадастровый номер. Многие из этих сайтов предоставляют еще и сведения о рыночной стоимости недвижимости, что может быть удобно при сделках купли-продажи.

О существовании налогового вычета на квартиру знают многие. Однако для большинства будет новостью, что таких вычетов можно оформить сразу несколько: некоторые выплаты при этом будут поступать практически сразу. Обо всех нюансах узнали у эксперта «Север-Пресс».

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».

Теги: