Как взять арктическую ипотеку на Ямале: история одной семьи

Жители ЯНАО стали активнее брать арктическую ипотеку. С начала года общая сумма сделок по этому виду льготного жилищного кредитования достигла 1868,93 млн рублей. Как улучшить жилищные условия, если живешь на Ямале, «Север-Прессу» рассказала участница программы Людмила Броварная из Муравленко.

История новой жительницы ЯНАО

В 2014 году семья Людмилы Броварной оказалась в числе вынужденных переселенцев из Донбасса. Об этом периоде жизни 27-летняя женщина вспоминать не любит. Тяжело и страшно было покидать родной город Красногоровка в Донецкой области и уезжать в неизвестность.

Новым домом для семьи стал радушный Ямал. Сначала вынужденных переселенцев разместили в специальном общежитии, затем они сняли квартиру в Муравленко.

На Ямале Людмила окончила Муравленковский многопрофильный колледж, затем Курганский госуниверситет, вышла замуж. Сейчас женщина работает в детском саду.

О новой квартире в молодой семье задумались после рождения сына. Когда ребенок подрос, нужно было решать вопрос об улучшении жилищных условий.

Новая квартира, купленная на «раз-два»

«В июне этого года подала заявление на ипотеку в Сбербанке для покупки вторичного жилья. Кредит одобрили под 17,1%, ежемесячный платеж выходил от 68 тысяч рублей», — рассказала «Северо-Прессу» Людмила Броварная.

Жилищная история получила новый поворот, когда в агентстве недвижимости, куда обратилась женщина, рассказали о праве на арктическую ипотеку, поскольку она работник педагогической сферы, и о возможности купить квартиру как переселенке из новых регионов России. Людмила наняла риелтора, который помог отменить первоначальную заявку в банк и подать другую — на арктическую ипотеку. Тут в историю вмешались новые обстоятельства.

«Заявку одобрили сразу, но это уже была середина июня, и меня предупредили, что условия ипотечного кредитования под 2% могут измениться с 1 июля. Действовать пришлось быстро, мы пересмотрели более десяти квартир, чтобы определиться с районом, ценами, и чтобы жилье прошло банковскую проверку. На тот момент средняя цена квадратного метра жилья была меньше, чем сейчас, поэтому квартиры с более высокой стоимостью не проходили оценку банка», — пояснила она.

В итоге все усилия увенчались успехом и семья приобрела удобную просторную квартиру.

Фото предоставлено Людмилой Броварной

«Первоначальный взнос по данной программе составил 20%. Сейчас платеж в два раза меньше первоначального варианта по стандартной ипотеке. Для молодой семьи с детьми вносить платежи по арктической программе вполне по силам. Мы ежемесячно платим чуть более 26 тысяч рублей», — рассказала Людмила Броварная.

Новые условия арктической ипотеки-2024

За девять месяцев 2024 года на Ямале льготными ипотеками воспользовались 555 раз. Общая сумма сделок составила чуть более 3 млрд рублей, по данным Дом.рф.

Первое место по объемам занимает арктическая ипотека — 1868,93 млн рублей. Семейную ипотеку ямальцы берут реже: сумма сделок — 415,88 млн рублей. Остальные льготные жилищные программы — 690,31 млн рублей.

Арктическая ипотека действует с декабря 2023 года. С 1 июня 2024 года правительство России расширило круг участников программы и смягчило условия для заемщиков. Например, для медицинских работников отменили требование к стажу работы. Также действие льготной программы распространили на участников СВО. Они смогут воспользоваться ей независимо от возраста и семейного положения.

Изменилась сумма кредита: с 6 млн увеличилась до 9 млн рублей, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью более 60 «квадратов» (не распространяется на вторичный рынок).

Кто может взять арктическую ипотеку

1. Супруги в официальном браке не старше 36 лет.

2. Одинокий (не состоящий в браке) родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребенка (в том числе усыновленного) в возрасте до 19 лет.

3. Медработники и учителя, работающие в государственных (муниципальных) образовательных или медицинских организациях на территории АЗРФ (требования к стажу отменены с 1 июня 2024 года).

4. Участники программы «Арктический гектар».

5. Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (в субъектах, входящих в состав АЗРФ).

6. Работники приоритетных отраслей, заключившие с предприятием постоянный трудовой договор. В каждом регионе свой перечень таких профессий.

7. Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории Арктики.

8. Участники СВО и члены семей военнослужащих, погибших на спецоперации. 

9. Переселенцы с территории Украины, из ЛНР и ДНР. Они могут купить жилье по арктической ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке.

Важно знать, что к заемщикам, перечисленным с пункта 3 по 9, требования к возрасту и семейному положению не применяются.

Подробности:

– категория «медицинский работник» охватывает не только врачей, но и прочий медперсонал: медсестер, фельдшеров, санитаров и т. д.;

– если родители несовершеннолетнего ребенка в разводе, воспользоваться льготной ипотекой может каждый из них.

Также важно иметь в виду требование, что стоимость одного квадратного метра жилья не должна превышать среднюю рыночную стоимость по региону. Эту величину Минстрой России определяет каждый квартал. Так, в третьем квартале 2024 года средняя рыночная стоимость «квадрата» в ЯНАО была 176 960 рублей.

Основные требования остаются пока неизменными. Ставка по арктической ипотеке — до 2% годовых, первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья, срок — до 20 лет.

Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Владимир Путин поручил сохранить ставку 2% по арктической и дальневосточной ипотеке. Такая процентная ставка должна действовать до окончания действия льготных программ.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».