0
0
Кому и почему не дадут ипотеку на Ямале: ответ Центробанка
Центробанк объяснил ужесточение требований по ипотеке на Ямале
Жители Ямала все чаще сталкиваются с отказами банков при попытке оформить жилищный кредит. В Центробанке «Север-Прессу» пояснили: жесткие лимиты введены намеренно, чтобы уберечь северян от непосильных долгов и потери единственного жилья.
Ажиотажный спрос и рост просрочек
В первом полугодии 2026 года ямальцы оформили почти четыре тысячи ипотечных кредитов на 17 миллиардов рублей — это на 60% больше, чем годом ранее. Спрос подогрели снижение рыночных ставок и желание людей успеть взять «Семейную ипотеку» до ужесточения ее условий. Однако банки стали гораздо строже оценивать потенциальных клиентов.
Сейчас наблюдается рост просроченной задолженности, пояснила управляющий отделением Банка России по Тюменской области Елена Никитина. Проблемы «созрели» по кредитам, выданным в 2023–2024 годах на волне ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку.
«Люди тогда спешили воспользоваться льготной программой, некоторые не рассчитали свои силы. Часть заемщиков была без кредитной истории, и банкам было сложнее оценить платежную дисциплину».
Елена Никитина,
управляющий отделением Банка России по Тюменской области
Кому на Ямале откажут в кредите
Чтобы сдержать рост проблемных долгов, регулятор устанавливает лимиты на выдачу рискованных займов. С июля 2025 года они распространяются не только на потребительские кредиты, но и на ипотеку.
Главный критерий оценки — показатель долговой нагрузки (ПДН). Если человек отдает на погашение долгов половину своего заработка (50%), кредитовать его рискованно. Если на кредиты уходит более 80% доходов — очень рискованно. Особенно строгие ограничения действуют для тех случаев, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, а долговая нагрузка заемщика превышает 80%. Таким клиентам банки будут отказывать.
Защита экономики и граждан
Ограничения призваны защитить в первую очередь самих людей. Взяв слишком большой кредит, человек может перестать справляться с платежами и рискует потерять жилье. Массовые невыплаты грозят серьезными проблемами не только гражданам, но и банкам, что в итоге бьет по финансовой стабильности всей страны.
«В экономике все связано. Поэтому мы стараемся снижать и риски банков, и риски граждан».
Елена Никитина,
управляющий отделением Банка России по Тюменской области
Выдача ипотеки в Тюменской области, ЯНАО и Югре ранее увеличилась в полтора раза. Все жители «тюменской матрешки» оформили более 21 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 89 миллиардов рублей.
Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».
0
0
Теги: