Не только за солью: чем обернется для ямальцев аренда квартир с разрешения соседей

Собственников жилья в России хотят обязать брать письменное согласие соседей на сдачу квартиры в аренду. По мнению экспертов, это приведет к снижению предложений в сегменте посуточной аренды и росту цен на долгосрочную. Чем обернется нововведение для ямальцев — в материале «Север-Пресса».

Суть закона о согласовании аренды с соседями

Законопроект предлагает дополнить Жилищный кодекс РФ новым условием сдачи квартир в аренду: владелец жилья обязан получить согласие собственников всех соседних и примыкающих помещений. Речь идет как о долгосрочной аренде, так и о сдаче квартиры посуточно, и юрлицу, и по договору безвозмездного пользования. Авторы новеллы упирают на то, что сдача квартир в наем часто приводит к конфликтам с соседями и порче их имущества арендаторами. Они предлагают ввести административную и уголовную ответственность за сдачу квартир в аренду без письменного согласия соседей. Это может быть штраф 50 тысяч рублей. Документ находится на рассмотрении в Госдуме.

«Мы как управляющая компания ежедневно сталкиваемся с последствиями неурегулированной аренды, особенно посуточной. Это и постоянная смена жильцов, и шумные компании, и жалобы от соседей. Поэтому любые инициативы, направленные на цивилизацию арендных отношений, вызывают у нас профессиональный интерес. Однако подход должен быть взвешенным», — говорит генеральный директор управляющей компании «Терра» Юлия Федорова.

По ее оценке, нововведение несет в себе дополнительные риски — как финансовые, так и юридические. «Арендаторам же грозит нестабильность проживания: если договор не будет оформлен должным образом, их могут выселить по инициативе третьих лиц», — считает Федотова.

Почему соседи решают

Многоквартирный дом — это общая жилая среда. Когда речь идет о регулярной сдаче квартиры посторонним лицам, особенно на короткий срок, соседи невольно становятся участниками этих сделок — через шум, мусор, повреждение общего имущества.

«Идея вовлечения соседей — попытка защитить интересы постоянных жителей. Однако механизм должен быть четко прописан и сбалансирован: важно избежать злоупотреблений и «блокирующего» поведения», — считает Юлия Федотова.

Чем грозит спрос с соседей

Ужесточение регулирования, скорее всего, сократит объемы посуточной аренды, полагает Юлия Федотова.

«Это может привести к снижению доходности таких объектов и как следствие — к росту цен на долгосрочную аренду. Но главное — увеличатся риски теневого рынка, когда аренду будут оформлять формально, но без фактического соблюдения норм. Это ударит и по арендаторам, и по соседям, и по управляющим компаниям, которые будут сталкиваться с последствиями», — рассказала она.

Найти жилье в аренду, если у вас собака, непросто. Фото: Андрей Ткачев / «Ямал-Медиа»

Соседство по-ямальски: дикие истории аренды

На Ямале, где много командировочных и вахтовиков, рынок аренды жилья особенно чувствителен к законодательным изменениям. Нововведение вызвало бурное обсуждение в соцсетях.

Те, кто планирует сдавать жилье в ЯНАО, считают, что смогут сделать это без согласия соседей и «никто не узнает». При этом «адекватной» ценой за аренду однокомнатной квартиры арендодатели считают сумму от 35—40 тысяч рублей в месяц.

Тех, кто жалуется на арендаторов, в разы больше. «Сосед сдает квартиру посуточно, слышно все, что делается за стеной. Часто там снимают для того, чтобы провести время для интима, бывают и пьянки, и, соответственно, драки. С хозяином квартиры говорить бесполезно — не реагирует на замечания, у него только нажива в глазах. Дайте совет, что делать в такой ситуации? Жить так невыносимо, ни ночью, ни днем нет покоя от этого», — пишет анонимный жалобщик в паблике «Подслушано в Салехарде».

В Ноябрьске жильцы жалуются на меломана за стенкой. Бывалые рекомендуют вызывать полицию или поступить проще — выключать электрорубильник в щитовой или обрезать провода.

В Новом Уренгое квартирантка держала «стадо кошек». Хозяйка жилья пишет, что «милая улыбчивая» девушка обещала жить с подругой. Когда она приехала проверить счетчики, то обнаружила квартиру открытой, а внутри — матрасы на кухне, толпа неизвестных и множество питомцев. В Лабытнанги, напротив, юноша с большим псом не мог найти жилье.

В Надыме фиксируют случаи незаконной субаренды: жилье снимают на длительный срок и сдают посуточно. «Я с такой проблемой столкнулся. И в городе этот бизнес цветет. Потом еще люди не могут снять себе жилье, те, кому это правда необходимо», — написал один из собственников, который нашел свою квартиру в посуточной аренде на сайте объявлений.

Некоторым не повезло с соседями-арендаторами настолько, что страдает весь подъезд. «Плюют в подъезде на стены, пинают их, оставляя следы от ботинок. Чиркают, царапают ключами, чтобы побелка осыпалась. Рисуют, пишут маты и обливают стены жидкостями. Даже оставляют следы протектора от колес велосипеда на побелке», — пишет один из потерпевших жильцов в местном паблике.

Аренда жилья в ЯНАО остается достаточно дорогой. Так, в Новом Уренгое квартиру сдают за 200 тысяч рублей в месяц.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».