Легкий ветерок Арктики треплет цены на вторичке: что будет со стоимостью жилья в ЯНАО

За год средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в ЯНАО выросла на 4,7%, а за последний месяц цена сократилась на 0,9%, свидетельствуют данные «Яндекс Недвижимости». Эксперты связывают изменения с приостановкой ряда ипотечных программ и повышением ключевой ставки. Предложений на ямальском рынке новостроек немного, в отличие от вторичного жилья, где квартир достаточно и это демпингует цену за квадратные метры. Что происходит сейчас на региональном рынке недвижимости и чего ожидать после повышения цены за «квадрат» от Минстроя, разбирался «Север-Пресс».

Вторичка vs новостройки: что дешевле

Объем предложений на первичном рынке ЯНАО небольшой. В основном это Новый Уренгой. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», жилье в новостройках региона в августе стоит от 7,9 до 21,7 млн рублей.

«Что касается первичного рынка, то ситуация в северных регионах России складывается все же лучше, поскольку тут есть возможность приобретения жилья по условиям льготной программы «Арктическая ипотека», что существенно выгоднее нынешних рыночных кредитов», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

На вторичном рынке ЯНАО вариантов значительно больше. Основная часть предложений сосредоточена в самом большом по численности городе региона — Новом Уренгое.

Средняя полная цена квартиры на вторичном рынке ЯНАО в июле составила 7,7 млн рублей, говорится в исследованиях «Яндекс Недвижимости». За последний год готовое жилье на Ямале подорожало на 1,8%, что существенно ниже средних темпов подорожания вторичной недвижимости по стране (в среднем по всем регионам России за год вторичная недвижимость подорожала более чем на 10%). За месяц готовая недвижимость в ЯНАО подешевела на 0,4%.

На вторичном рынке покупатели чаще всего смотрят двушки и однушки (42,3 и 40,8% офферов соответственно). Интерес к двухкомнатным квартирам в июле в сравнении с июнем незначительно сократился (в июне на долю двухкомнатных квартир приходилось чуть более половины всех просмотров — 50,6%), а спрос на однокомнатные квартиры, наоборот, увеличился.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июле достигла 165 тысяч рублей. За год она выросла на 4,7%, а за последний месяц сократилась на 0,9%.

«Рост ключевой ставки и удорожание кредитов могут привести к некоторому снижению цен на вторичную недвижимость, но в основном это затронет объекты, которые владельцы стремятся продать по срочным причинам. В остальных случаях цены, скорее всего, останутся стабильными, а собственники предпочтут снять объекты с продажи до более благоприятного времени», — пояснил Евгений Белокуров.

Где на Ямале самая дорогая недвижимость

По данным сервиса недвижимости «ДомКлик», в июле дороже всего первичное жилье было в Салехарде. В новостройках окружной столицы средняя стоимость квадратного метра — 194 262 рубля, в Новом Уренгое — 184 575 рублей, в других населенных пунктах — 182 782 рубля.

Чуть дешевле в Салехарде средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке — 192 061 рубль. Далее по городам цены становятся ниже: в Новом Уренгое — 184 359 рублей, в Губкинском — 150 898 рублей, в Ноябрьске — 142 272 рубля, в Лабытнанги — 121 143 рубля.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке дороже всего в Салехарде — 210 тысяч рублей за квадратный метр (данные на июль). В Новом Уренгое этот сегмент недвижимости стоит 189 тысяч рублей за «квадрат», в Губкинском — 160 тысяч рублей, в Лабытнанги — 151 тысяча рублей, в Ноябрьске — 151 тысяча рублей.

В двухкомнатных квартирах готового жилья метры дешевле: Салехард — 186 тысяч рублей, Новый Уренгой — 182 тысячи рублей, Губкинский — 142 тысячи рублей.

Однокомнатные квартиры в новостройках дороже всего в Новом Уренгое — почти 190 тысяч рублей за квадратный метр. Двушка в новом доме в Салехарде обойдется в 194 тысячи рублей за «квадрат», в Новом Уренгое — в 178 тысяч рублей.

Всего на рынке вторичной недвижимости округа в июле было выставлено на продажу 514 однокомнатных квартир и 685 двухкомнатных.

Что будет с программой «Арктическая ипотека» в ЯНАО

Минфин выступает за сокращение льготных ипотечных программ и корректировку их условий. Ставку по «Арктической ипотеке» предложили поднять до 8%. Но конкретных решений пока нет.

Сейчас россияне до 35 лет могут взять кредит под 2% для строительства или покупки готового жилья по этой программе в Мурманской области, НАО, ЯНАО, Архангельской области, Красноярском крае, Карелии и ряде других регионов.

В настоящее время на Ямале занимаются устранением шероховатостей в «Арктической ипотеке». Об этом сообщил губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов во время «Честного маршрута» на встрече с жителями в Ноябрьске.

На днях стало известно, что Минстрой разработал проект приказа об изменении средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале 2024 года. Это ежеквартально обновляемый документ, который нужен для расчета социальных выплат из федерального бюджета льготным категориям россиян для покупки или строительства жилья. Он размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Для ЯНАО в новом документе средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в четвертом квартале — 179 399 рублей.

Жители шести городов ЯНАО попадают под семейную ипотеку с новыми условиями — для малых городов с населением до 50 тысяч человек. Это Салехард, Надым, Губкинский, Лабытнанги, Муравленко, а также город районного значения Тарко-Сале.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».