0
0
Мед на порог и слабительное по углам: как успешно продать квартиру на Ямале и не только
Рынок недвижимости — казалось бы, царство рационального: квадратные метры, процентные ставки, кредиты. Однако и здесь есть место суевериям, шаманам, тарологам и магическим ритуалам. Некоторые агенты по недвижимости идут к сделке, вооружившись солью, слабительным и закинув на люстру красные трусы. Какие риелторские ритуалы помогают выгодно купить и продать жилье — в материале «Север-Пресса».
В приметы не верят, но кошка идет первой
Большинство людей не верит в приметы при покупке или продаже квартиры, говорит директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. Он приводит результаты опроса, который проводился среди покупателей жилья в коттеджных поселках в декабре 2024 года.
«Согласно данным нашего исследования, более половины респондентов (56%) не верит ни в какие приметы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Однако есть приметы, которые остаются актуальными при переезде в новый дом: 21% считает важным впустить первой кошку, еще 10% отмечают необходимость праздновать новоселье в день переезда. Только 5% верят, что удачу новому жилищу приносит подкова над входной дверью и 3% респондентов оставляют угощение для домового», — рассказал Злобин «Север-Прессу».
Некоторые ритуалы, по мнению эксперта в сфере недвижимости, имеют пользу. Среди них, к примеру, поверье, что нужно как можно быстрее навести порядок в новом доме, иначе домовой будет недоволен. Есть мнение, что ненужные вещи и мусор нельзя оставлять в старом жилище.
Топ-10 риелторских приемов: как быстро продать квартиру
1. Пометить участок.
Соавтор telegram-канала «Следствие ведут риелторы» Мария Грозных, которая занимается загородной недвижимостью, рассказала о нестандартном способе «закрепить» участок.
«Извините за прямоту, но есть поверье: если агент помочится где-нибудь на участке, дом быстрее найдет покупателя. Не смейтесь! Клиенты иногда сами просят — мол, пометь территорию. Видимо, чтобы новый хозяин «закрепился» на земле. Ну мы, конечно, делаем вид, что это шутка… Но кто знает?» — говорит эксперт.
2. Тапочки для новых хозяев.
Купить новые тапки, запаковать в целлофан и положить в шкаф. Проговорить: «Вот вашим будущим жильцам уже все готово!»
По словам Грозных, люди потом удивляются: «И правда, как будто квартира ждала именно нас».
3. Мед на порог и монеты в углы.
Перед показом квартиры намазать порог медом, чтобы клиент «прилип» к дому. В углы кидают монетки — на удачу.
«Однажды покупательница споткнулась о пятак, посмеялась: «Видимо, судьба!» — и купила дом», — рассказала риелтор.
4. Бабочка.
Наклеивать на дверь фото бабочки — мол, квартира улетит. «Шутка шуткой, но объект висел полтора года, хоть и в идеальном состоянии. И правда — улетел!» — рассказала Грозных.
Даже если приметы кажутся бредом, они создают нужный настрой. Клиент видит, что вы вложили душу, и сам начинает верить, что это его дом. Скептикам напоминаю: рынок недвижимости — тот еще мистический лес. Тут и не такое работает!
Мария Грозных
риелтор
5. Красная ленточка на дверь.
Риелтор Александра Лейкина всегда советует клиентам два проверенных метода.
Привязывают красную ленту на три узла на дверь и вслух говорят: «Продайся быстро и дорого». Потом, когда сделка закрывается, ленту снимают.
«Поверьте, работает! Однажды у нас был случай: покупательница приехала на участок случайно — муж просто мимо проезжал. А потом призналась: «Меня как будто магнитом тянуло сюда, хотя я даже не собиралась ничего покупать». Мы с коллегами переглянулись — она потом в шутку меня ведьмой назвала. Но факт: ленточка свою магию сделала», — рассказала Лейкина.
6. Соль.
Мыть полы с солью и сыпать ее по углам. «Многие клиенты сначала скептически улыбаются, но потом сами удивляются: зависавшие квартиры вдруг продаются. Объясняю это так: соль как очиститель энергии. Уберешь негатив — и покупатели сразу активнее идут», — пояснила Лейкина.
7. Красные трусы на люстре.
Риелтор из Бурятии Елена Шишмарева говорит, что покупатели ходят в дацан или к шаманам, спрашивают у ламы, подходит квартира или нет. Некоторые смотрят квартиры в компании шамана, нумеролога или таролога.
«Были продавцы, которые приезжали показывать свою квартиру только сами, хотя в ней никто не жил. <...> После продажи выяснилось, что в прихожей на люстру они вешали предмет нижнего белья красного цвета, чтобы привлечь удачу в продаже квартиры. И перед каждым показом заранее приезжали, чтобы его снять. Признались об этом только после сделки, подчеркнув то, что мне они всегда доверяли. Дело было просто в красных трусах», — рассказала она.
Девелопер AVA (одного из лидеров рынка жилой недвижимости в Сочи и Краснодаре) проводил опрос среди агентов по продажам квартир и выяснил, что они используют некоторые ритуалы для удачных сделок.
«Несколько лет назад риелторские приметы в Краснодаре и Сочи вращались вокруг нумерологии и астрологии в самом примитивном виде: «в понедельник квартиры не продаются», «дом под номером 11 наполнен положительной энергией». Сегодня же на смену пришли натальные карты и отслеживание ретроградного Меркурия. Агенты внимательно изучают звездные комбинации, прежде чем назначить встречу с клиентом», — рассказали там.
8. Папоротник.
Самый распространенный ритуал — разложить листья папоротника по углам квартиры, выставленной на продажу. Этот древний символ плодородия должен магическим образом привлечь покупателей, жаждущих пустить корни в новом жилье.
9. Техника «яблочного пирога».
Нужно испечь пирог и угостить им потенциальных покупателей в квартире. Считается, что аромат выпечки создает уютную атмосферу и располагает к покупке.
10. Покупатель входит первым.
Еще одно суеверие — первым в квартиру должен войти потенциальный покупатель, чтобы сделка завершилась успешно.
«Конечно, немного суеверий не помешает. Но все-таки лучшая примета и залог успеха — это качественные жилые комплексы. Звезды всегда благоволят удачным планировкам, развитой инфраструктуре и благоустроенным дворам», — считает коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
Как шаманят на Ямале
Своими ритуалами пользуются агенты по недвижимости и на Ямале. Для начала нужно привести квартиру, выставленную на продажу, в презентабельный вид, рассказала руководитель ямальского офиса «Самолет+» Оксана Селезнева.
Первый ритуал, связанный с успешной продажей, — обязательно нужно самому открыть дверь перед покупателем.
Второй ритуал — когда показываешь недвижимость клиенту, нужно по возможности протереть поверхности. Это действие означает, что квартира готова к новым хозяевам.
Третий ритуал больше всего связан с эзотерикой, рассказала Селезнева. Он идет в ход, когда квартира не продается, хотя ее активно смотрят. Обычно жилье уходит за 7–10 просмотров, но иногда зависает и набирает больше 30 показов.
Тогда мы покупаем обыкновенные слабительные капли и брызгаем по капельке в каждом углу квартиры. Это на каком-то тонком уровне «ослабляет» связь квартиры и ее владельца. Иногда она может быть очень сильной, особенно когда в доме прожита долгая счастливая жизнь. Возможно, люди бессознательно не хотят с ней расставаться. Непонятно, как это работает, но потом продажа происходит. О необычном приеме говорят гуру недвижимости с большим опытом работы. Я сама так сделала для роста продаж. Теперь жду эффекта.
Оксана Селезнева
руководитель ямальского офиса «Самолет+»
Для ослабления связи «хозяин—квартира» Селезнева рекомендует обязательно показать владельцу новое жилье, куда он переедет после продажи. Тогда человек легче отпустит свою недвижимость.
Директор «Этажей» в Салехарде Александра Нестерчук призывает не верить приметам. «Население все чаще становится суеверным. Например, надо получить в опеке согласие на продажу детских долей в квартире, а на это нужны две недели. Клиент может сказать, что, видимо, не судьба, и будет смотреть другую квартиру. На суевериях не построить успешный бизнес. Но пока сделка полностью не прошла и собственник не получил деньги, у нас не принято называть ее завершенной», — рассказала она.
На Ямале нужно зарабатывать более 200 тысяч рублей, чтобы позволить себе недвижимость в кредит. Портрет ипотечного заемщика — в материале «Север-Пресса».
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: