0
0
Ипотека на Ямале: какие ставки предлагают банки
Ямальские власти сохранили прежнюю среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в регионе на третий квартал. Она нужна для ценообразования на рынке недвижимости. Какую ипотеку можно взять в ЯНАО и какие ставки северянам предлагают банки — в материале «Север-Пресса».
Средняя рыночная стоимость квадратного метра на Ямале в третьем квартале 2025 года
На третий квартал утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках в разных городах и районах ЯНАО. Постановление от 25 сентября 2025 года опубликовано на сайте правительства округа.
Новые цены на III квартал за квадратный метр (в тысячах рублей)
Салехард: первичное жилье с черновой отделкой — 176, с чистовой — 217. Вторичный рынок — 160.
Губкинский: первичное жилье — от 132 до 162 в зависимости от отделки. Вторичный рынок — 137.
Муравленко: первичное жилье — от 130 до 160. Вторичный рынок — 93.
Новый Уренгой: первичное жилье — от 161 до 197. Вторичный рынок — 163.
Ноябрьск: первичное жилье — от 126 до 155. Вторичный рынок — 138.
Тарко-Сале: первичное — от 138 до 170. Вторичное — 126.
Красноселькупский район: первичное жилье — от 176 до 217. Вторичный рынок — 53.
Надымский район: первичное жилье — от 168 до 207. Вторичный рынок — 57.
Приуральский район (за исключением Лабытнанги): первичное жилье — от 150 до 184. Вторичное — 129.
Лабытнанги: первичное — от 176 до 217. Вторичное — 122.
Тазовский район: первичное — от 176 до 217. Вторичное — 128.
Шурышкарский район: первичное — от 176 до 216. Вторичное — 122.
Для сравнения: в первом квартале 2025 года среднерыночная цена жилья была такой же.
Расчет рыночной стоимости квадратного метра жилья на Ямале осуществляется по постановлению окружного правительства от 1 июля 2024 года. В методику внесли изменения для развития механизма договора долевого участия. Ранее такой механизм в регионе не применялся.
«Теперь застройщик на этапе заключения договора с дольщиками будет устанавливать цену не выше определенной постановлением. Это позволит участникам жилищных программ, действующих на территории ЯНАО, самостоятельно инвестировать бюджетные средства на приобретение жилья на первичном рынке», — сообщается в комментарии пресс-службы губернатора к документу.
Ставки по ипотеке на Ямале в 2025 году
В регионе действуют федеральные и региональные программы для приобретения жилья.
Федеральные программы
Семейная ипотека (для семей с детьми). Продлена до конца 2030 года. Ставка — от 6%. Диапазон полной стоимости кредита (ПСК) в Сбере — от 20,819 до 21,026%. Складывается из ставки по ипотечной программе и всех дополнительных условий: страховки, услуг, зарплатной программы и других. Первоначальный взнос — от 20,1%.
Приобрести можно квартиры в новостройке на этапе строительства или готовые. Распространяется на дом или таунхаус с участком, но с ограничениями: недвижимость от частного лица по семейной ипотеке купить не получится.
В банке ВТБ полная стоимость семейной ипотеки — от 20,154 до 27,173%, дают ее под 7%. Первоначальный взнос — от 20,1%.
В Газпромбанке семейная ипотека с ПСК — от 20,501 до 31,537%, ставка — 6,99%. Первоначальный взнос — от 20,1%.
В сентябре 2025 года Ямал вошел в число немногих субъектов РФ, где можно комфортно выплачивать семейную ипотеку из-за соотношения зарплат и цен на недвижимость.
Семейная ипотека на вторичное жилье (для семей с детьми). Условия по ставке, ПСК и первоначальному взносу могут быть такими же, как и у семейной ипотеки на новостройки. Но действие распространяется лишь на города с низким уровнем строительства. По программам некоторых банков такую ипотеку могут дать, например, на приобретение вторички в Муравленко или Тарко-Сале.
Ипотека для IT. Сотрудникам IT-компаний, зарегистрированным не в Москве и Санкт‑Петербурге: в этих городах федерального значения программа больше не работает. Но она все еще действует в Московской и Ленинградской областях и по всей стране. Возможны покупка квартиры или жилого дома от застройщика, участка с жильем или строительство дома.
Заемщику нужно иметь определенный доход. В Сбере ставка от 6%, но ПСК выше — от 20,322 до 24,03%. Первоначальный взнос — от 20,1%.
В ВТБ ипотеку для IT-специалистов предлагают с ПСК от 20,658 до 27,683% под 6%. Первоначальный взнос — от 20,1%. Банк предлагает комбо-ипотеку, когда на сумму сверх лимита применяется средневзвешенная ставка.
В Газпромбанке такая ипотека идет с ПСК от 20,501 до 31,537%, ставка — 6,99%. Первоначальный взнос — от 20,1%.
Арктическая ипотека. По льготной программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» можно купить квартиру в новостройке, таунхаус или готовый жилой дом с участком. Деньги дают и на строительство дома с привлечением подрядчика или своими силами.
Ставка — от 2%, ПСК — от 20,825 до 24,532%, первоначальный взнос — от 20,1%. В банке ВТБ арктическая ипотека будет с ПСК от 19,658 до 26,663%, ставка — 3%, первоначальный взнос — от 20,1%. В Газпромбанке — с ПСК от 20,501 до 31,537%, ставка — 2,49%, первоначальный взнос — от 20,1%.
Арктическая ипотека действует до конца 2030 года. Получить ее могут молодые семьи, возраст каждого из супругов — до 36 лет включительно, участники программы «Гектар», региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, работники образовательных и медицинских организаций, вынужденные переселенцы, сотрудники предприятий ОПК на Дальнем Востоке и в Арктике, участники СВО и члены их семей. Кредит можно совмещать с различными мерами господдержки.
В сентябре Ямал вошел в топ-3 российских регионов по выдаче арктической ипотеки. С ноября 2023 года 1531 семья приобрела по программе жилье на общую сумму более девяти млрд рублей.
Кроме вышеперечисленных программ, северянам доступны ипотека на строительство дома, кредит на загородную недвижимость и землю, ипотека с материнским капиталом. Шансы на новое жилье следует уточнять у разных банков, чтобы выбрать оптимальный вариант под свои условия.
Региональные жилищные программы ЯНАО
Программа «Жилищный капитал молодой семьи». Возраст участников не должен превышать 35 лет. Теперь требование о проживании на территории округа не менее одного года до рождения ребенка касается только одного родителя. Изменение позволит многим семьям, где муж или жена переехали на Ямал совсем недавно, воспользоваться жилищной поддержкой.
Остальные условия остались прежними: назначается при рождении первого ребенка с 1 января 2025 года, если возраст мамы при этом не превышает 30 лет. Тогда семье выплатят три миллиона рублей. При появлении на свет второго и следующего детей родители до 30 лет получат 1,5 миллиона рублей. Эту же сумму предоставят семьям при рождении первого или последующих детей, если возраст родителей (одного из них в неполной семье) не превышает 35 лет. Капитал удваивается, если родить двух и более детей одновременно. Выплату можно использовать как с ипотечными программами, так и без привлечения кредитных средств.
В мае из документа, где перечисляется порядок выдачи жилищного капитала молодым семьям, убрали уточнение, что ребенок молодых супругов должен родиться на территории округа. Исключили этот момент и из пункта, в котором перечислялись препятствия для получения.
Первоочередное право на поддержку по программе (если образуется очередь среди участников) предоставляется семьям, в которых женщина родила первого ребенка до 30 лет, участникам спецоперации и ветеранам боевых действий, родителям с ребенком-инвалидом.
Программа «36+». Программа предусматривает социальные выплаты на приобретение или строительство жилья ямальцам. В мае 2025 года правительство ЯНАО внесло изменения в порядок реализации жилищной программы «36+». Теперь семьи, исключенные по возрасту из федеральной программы для молодых, не смогут автоматически перейти в региональную. Участвовать могут родители, состоявшие в региональной программе до 1 января 2025 года, и те, кто подал заявление в течение шести месяцев после исключения.
Жилье для коренных малочисленных народов. Признанным нуждающимися в жилье коренным северянам могут предоставить жилье по договору социального найма или выплату на приобретение. Размер рассчитывается индивидуально в зависимости от количества человек в семье и средней рыночной стоимости одного квадратного метра в муниципалитете.
Льготы для участников СВО и членов их семей. В ЯНАО предусмотрен комплекс мер для участников СВО и их близких для улучшения жилищных условий. В их числе право на первоочередное включение в список молодых семей для получения выплат на приобретение (строительство) жилья. Семьи участников СВО могут получить социальную выплату в сумме 500 тысяч рублей на приобретение (строительство) жилья.
В августе 2025 года в округе упростили условия программ для ветеранов боевых действий, участников СВО и «Жилищного капитала молодой семьи». В сентябре участникам СВО и их семьям предоставлено на Ямале полсотни земельных участков.
В 2025 году Ямал стал лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях. Кредит на квартиру в 60 квадратных метров могут позволить себе 47,1% семей.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: