0
0
Рынок изменился: почему в Новом Уренгое становится сложнее продавать недвижимость
Продавать квартиры в Новом Уренгое становится сложнее. Одна из причин — завышенные цены собственников, которые не соответствуют актуальной ситуации на рынке. Как быстрее реализовать недвижимость в газовой столице и что на это влияет — разбирался «Север-Пресс».
Почему в Новом Уренгое стало сложнее продавать квартиры
Риелтор Виталий Сапрыкин объясняет трудности на рынке недвижимости Нового Уренгоя двумя основными причинами. Во-первых, собственники часто завышают цены, ориентируясь на устаревшие представления о стоимости, которые были актуальны несколько лет назад. Во-вторых, на продажи негативно влияют экономические факторы: сокращения на предприятиях и рост налогов.
«Рынок изменился, и пока неясно, когда он вернется к прежним показателям. Сейчас доминирует покупатель, диктующий условия, а не продавец. Цены упали, ключевая ставка высокая, происходят сокращения на предприятиях, кого-то переводят на аутсорсинг, где-то стройки остановились, налоги выросли. В результате некоторые уезжают и выставляют квартиры на продажу. Основная сложность в том, что продавцы не знают актуальную рыночную стоимость. Они ориентируются на цены трехлетней давности и ошибочно полагают, что это ниже рынка», — прокомментировал ситуацию Сапрыкин.
Как определить реальную рыночную стоимость квартиры в Новом Уренгое в 2026 году
Цены в объявлениях часто отличаются от стоимости реальных сделок. Чтобы квартира не задерживалась на рынке, важно провести объективный анализ и точно определить актуальные цены в Новом Уренгое.
1. Анализ цен реальных сделок
Не стоит ориентироваться на цены в объявлениях, поскольку продавцы нередко закладывают в них возможность торга. Лучше всего изучать квартиры, которые недавно были сняты с продажи — это верный признак того, что они нашли своего покупателя.
2. Оценка аналогичных предложений (конкурентов)
Найдите 5 - 7 квартир, максимально похожих на вашу, расположенных в том же районе Нового Уренгоя. Сравните их по следующим ключевым параметрам:
- расположение: близость к ключевой инфраструктуре (школы, детские сады, магазины, транспортные узлы);
- характеристики дома и квартиры: этаж, тип дома (панельный, кирпичный), планировка;
- состояние ремонта: для квартир с «бабушкиным» ремонтом или черновой отделкой следует делать существенную скидку;
- площадь: общая и жилая площадь квартиры.
«Стоимость квартиры напрямую зависит от ее площади, состояния ремонта и расположения. Например, трехкомнатная квартира в микрорайоне Дружба с устаревшим ремонтом и ровными стенами стоит около 8,2 миллиона рублей. И это рыночная цена. При этом перед Новым годом в том же районе однокомнатная квартира была продана за 9,5 миллиона рублей, но ее преимуществом была большая площадь», — объясняет риелтор.
Покупка новостроек в Новом Уренгое: осторожность и высокие затраты
Покупатели в Новом Уренгое стали более осторожными при выборе новостроек, отмечает Сапрыкин. Главная причина — квартиры сдаются без отделки, что требует существенных дополнительных расходов на ремонт. По оценкам, для полноценного заселения в такую квартиру потребуется вложить около миллиона рублей. Ситуацию усугубляют и высокие процентные ставки. Это делает ежемесячные платежи неподъемными для большинства семей, а итоговая переплата банку за 15-20 лет может превысить первоначальную стоимость жилья.
«Покупка новостройки в Новом Уренгое — это не только первоначальный взнос, но и значительные траты на ремонт. Покупателям необходимо либо планировать эти расходы заранее, либо быть готовыми к длительному ожиданию заселения. Важно отметить, что все новостройки в городе сдаются в черновой отделке. На фоне этого многие рассматривают покупку жилья в других городах, пока условия семейной ипотеки остаются выгодными», — добавил специалист по недвижимости.
Когда ожидать пика активности на рынке жилья в Новом Уренгое
В ближайшие месяцы ожидается замедление продаж на вторичном рынке недвижимости из-за сезона отпусков. Стоит понимать, что быстрее всего квартиры будут продаваться по справедливой рыночной цене. Возможно, некоторым продавцам придется скорректировать цены.
«В апреле продажи шли хорошо, а в мае активность упала из-за праздников. Сейчас квартиры на вторичке будут продаваться труднее, так как многие в отпусках. Покупателям же будет выгодно: больше выбор и цены ниже. К тому же, если ставки по кредитам снизятся, можно будет рефинансировать ипотеку», — добавил эксперт.
Раньше покупатели выбирали южную часть Нового Уренгоя, ориентируясь на ее статус центра города и наличие главной площади. Однако сейчас наблюдается смещение спроса в сторону северной части, несмотря на активное развитие инфраструктуры в обоих районах.
Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».
0
0
Теги: