Центробанк РФ борется со схемами банков по ипотекам с госпрограммами в ЯНАО и РФ

Центробанк РФ борется с банками, которые берут комиссии с застройщиков за заключение сделок по льготным ипотекам, в том числе по арктической на Ямале. Из-за таких схем растут цены на жилье, что вызывает беспокойство у главного регулятора. Об этом в ЦБ РФ сообщили «Север-Прессу».

«Отдельные банки сейчас прибегают к различным ипотечным схемам, в том числе подразумевающим наличие комиссии для застройщиков. Застройщики же в свою очередь вынуждены закладывать эту сумму в стоимость объекта. В результате искусственно завышается стоимость недвижимости. В связи с этим прежде всего растут расходы заемщика, и это может происходить в неявной для заемщика форме, когда он не может адекватно оценить риски», — рассказали в пресс-службе.

Регулятор отмечал, что из-за подобных манипуляций риски заключаются в увеличении расходов при досрочном погашении кредита, невозможности реструктуризации кредита.

«Например, квартира, которая реально стоит 7 млн рублей, продается в ипотеку уже за 10 млн рублей. Если покупатель, который приобрел такую квартиру по завышенной цене, будет вынужден ее продать (например, в сложной жизненной ситуации), то он получит по рынку только 7 млн рублей. Этих средств может не хватить, чтобы покрыть кредит», — пояснили в ЦБ РФ.

Центробанк отмечает, что принимает меры при обнаружении незаконных комиссий. Кроме того, на перспективу разработан документ «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», который поможет ликвидировать серые места в сфере сделок по недвижимости. В том числе решит проблему с комиссиями, из-за которых застройщики поднимают цену на жилье.

По мнению риелтора Алексея Богданова, это улучшит ситуацию на рынке ЯНАО с ипотечной историей. Однако чтобы рынок недвижимости был более стабильным, необходимо привлекать еще больше крупных застройщиков.

«Конечно, это улучшит ситуацию на рынке. Правда, не так значительно, потому что у нас небольшое количество застройщиков. Было бы очень здорово, если бы на территорию ЯНАО завели больше застройщиков, чтобы обеспечить потребность населения», — сообщил Богданов.

Ранее сразу несколько источников агентства в банковской и строительной сферах рассказали «Север-Прессу» о проблемах с арктической ипотекой в ЯНАО из-за комиссий банков. Крупные кредиторы берут со строителей комиссию, чтобы выдать ипотеку по льготной госпрограмме.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».