Сейчас самое время: что ждет рынок недвижимости в ЯНАО весной

Ипотечный рынок на Ямале весной ждет оживление. Ключевая ставка продолжит снижаться, что подстегнет отложенный спрос на покупку квартир. При этом цены на новостройки вырастут в среднем на 6%, прогнозируют эксперты. Когда выгоднее покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости на Ямале — в материале «Север-Пресса».

«Если кто-то хотел взять квартиру по семейной ипотеке, то сейчас самое время сделать это. В ближайшем будущем ожидается введение градации условий, зависящих от количества детей. И лучше покупать через агентство, там будут наиболее выгодные предложения, учитывая динамику рынка. Особенно это актуально для Ямала, где ликвидные объекты раскупаются крайне быстро. Существует высокая вероятность, что весной рынок недвижимости оживится, но при этом выбор квартир значительно сократится», — рассказал «Север-Прессу» риелтор Виталий Сапрыкин.

Ключевая ставка вниз: доступность ипотеки на Ямале

Основной драйвер снижения стоимости ипотеки — это, конечно же, ключевая ставка Банка России. Когда регулятор снижает ставку, коммерческие банки получают возможность привлекать средства дешевле. Это, в свою очередь, позволяет им предлагать кредиты населению по более низким процентным ставкам. Для потенциальных покупателей жилья в ЯНАО это означает следующее:

• снижение ежемесячных платежей: даже небольшое снижение процентной ставки может существенно уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке, делая покупку жилья более посильной;
• увеличение доступной суммы кредита: при тех же ежемесячных платежах, снижение ставки позволяет взять в кредит большую сумму, что может быть решающим фактором при выборе более просторного или лучше расположенного жилья;
• рост спроса: более доступная ипотека стимулирует спрос на недвижимость. Люди, которые ранее откладывали покупку из-за высоких ставок, смогут приобрести жилье.

«На начало 2025 года Центробанк держал ставку на уровне 21%, а это значит, что взять ипотеку на рынке было очень непросто. Сегодня ставка составляет 15,5% годовых. Эксперты, конечно, обещают, что в 2026 году ставки еще поползут вниз, как только инфляция успокоится. Но вот, когда именно это теперь произойдет, большой вопрос, учитывая все, что творится в мире. Поэтому жителям ЯНАО, возможно, не стоит откладывать покупку квартиры», — добавил эксперт.

Цены на новостройки в ЯНАО весной 2026

В 2026 году рынок новостроек ЯНАО, скорее всего, увидит либо небольшой рост цен (около 6%), либо их заморозку. Стоимость «квадрата» в регионе останется высокой, опережая средние российские цены. В начале года спрос может немного снизиться. Однако ожидается, что арктическая ипотека продолжит набирать обороты, а арендные ставки, вероятно, пойдут вверх из-за ажиотажа и нехватки предложений.

Анализ данных «Домклика» по ипотечному кредитованию в городах ЯНАО за январь 2026 года показал явное предпочтение новостроек. Таким образом, в большинстве исследуемых городов ЯНАО покупатели жилья с помощью ипотеки чаще выбирают новые объекты.

• Новый Уренгой лидирует по общему объему ипотечных сделок, где 62% приходится на новостройки, а 29% — на вторичное жилье;
• Салехард занимает второе место с преобладанием сделок с новостройками (72%), в то время как на вторичное жилье приходится 15%;
• В Ноябрьске отмечается соотношение 57% сделок с новостройками и 33% с вторичным жильем;
• В Надыме показатели аналогичны Ноябрьску: 61% сделок с новостройками и 33% с вторичным жильем.

«Север-Пресс» писал, что в Новом Уренгое в 2025 году спрос на ипотеку вырос в 2,5 раза. Эксперты связывали это со снижением процентных ставок.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».