Вторая жизнь «деревяшек»: приживутся ли на Ямале «фанерные» небоскребы

После проверок и испытаний в России разрешили строить дома из дерева любой этажности. Две экспериментальных четырехэтажки из CLT-панелей уже есть в Вологодской области. Вернутся ли «деревяшки» на Ямал — разбирался «Север-Пресс».

Западная мода на эконебоскребы

Мода на строительство деревянных экологичных многоэтажек в Россию пришла из-за рубежа. Там их называют «фанерными» небоскребами. Отчасти это дань зеленой повестке, в целом — экономия денег и времени.

В 2023 году в Милуоки (США) построили здание в 25 этажей из дерева. Небоскреб высотой 86,6 м практически полностью выполнен из клееного бруса и ламинированных панелей. Из бетона сделали фундамент и жесткие элементы: лифтовые и вентиляционные шахты, лестничные пролеты. Жизненный цикл здания рассчитан на 40-50 лет. В «фанерном» небоскребе 260 квартир, торговый атриум в шесть этажей, площадка для туристов на крыше и публичный бассейн. На его постройку с учетом проектирования и подготовки фундамента ушло чуть больше двух лет, на монтаж конструкций в шесть раз меньше — всего четыре месяца.

В 2022 году в Швейцарии в городе Винтертур начали строить самое высокое в мире здание с несущей конструкцией из дерева. Строительство планируют завершить в 2026 году. Комплекс представляет собой четыре объекта разной высоты, один из них высотой 100 метров. В здании будут ресторан, магазины, квартиры и студенческие общежития.

Деревянные многоэтажки также есть в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, Канаде, Австралии.

Где тестируют деревянные многоэтажки в России

В 2023 году в городе Сокол Вологодской области начали строить первые в России деревянные многоэтажки. Два четырехэтажных здания собрали из CLT-панелей за пять месяцев. Строительство началось в апреле, а в сентябре основные работы закончили. При сборке панелей работали четыре человека и один автокран.

В домах 64 квартиры площадью от 48 до 65 квадратных метров. Часть из них передали в качестве служебного и личного жилья сотрудникам предприятия, которое и производит CLT-панели. Другие квартиры выставили на продажу, их быстро раскупили.

«Это современный ЖК и жилье там достаточно дорогое для нашего города. В домах современные материалы и отделка, в них приятно находиться. Как говорят сами жильцы, шумоизоляция обычная, как во всех многоэтажках. Не сказала бы, что внутри пахнет деревом, но дышится явно легче, если сравнивать с обычной панелькой», — рассказала «Север-Прессу» местный риелтор Екатерина Шиловская.

В 2024 году дома в Соколе внесли в Книгу рекордов России как самые высокие (15 метров) жилые здания из CLT-панелей. Также комплекс удостоился премии Green Property Awards 2024 — это первая независимая премия, определяющая лучшие green-объекты и управляющие компании.

В 2024 году первый экспериментальный четырехэтажный дом из CLT-панелей построили в Байкальске Иркутской области. Экспериментальным он стал потому, что его возвели в сейсмически активной зоне.

Плюсы и минусы деревянного домостроения

Несколько лет назад Минстрой и МЧС утвердили дорожную карту, то есть план развития деревянного домостроения до 2024 года. Был проведен ряд научно-исследовательских работ по обеспечению пожарной, механической и сейсмической безопасности деревянных строений. Параллельно готовились проекты пилотных объектов - общественных и жилых зданий от трех до 12 этажей. В качестве строительных материалов рассматривались:

• перекрестноклееная древесина хвойных пород (CLT-панели);
• многослойный клееный брус;
• многослойный материал из шпона (LVL).

Новомодные CLT-панели иначе называют деревом со свойствами бетона. Среди плюсов:

• прочность сопоставима с бетоном;
• легкость;
• отсутствие усадки при монтаже;
• огнестойкость;
• сейсмостойкость;
• устойчивость к гниению;
• строить здания можно на самых разных почвах и вне зависимости от сезона;
• в квартире легче повесить картину, телевизор или люстру.

Среди минусов деревянных строительных материалов:

• из-за волокнистой структуры дерево непредсказуемо при длительной эксплуатации;
• сухое дерево резонирует звуки;
• себестоимость сравнима со строительством классического монолитного здания.

Многоэтажки из CLT-панелей могут простоять не менее 50 лет. Однако на практике это пока не проверить: экспериментальные здания в Соколе и Забайкалье еще новые.

В целом срок службы обычных деревянных домов зависит от породы дерева, качества обработки и регулярности ухода. При правильной защите от влаги, грибка и насекомых — срок от 100 лет и более. Кирпичные дома — 100-150 лет.

Монолитные дома относятся к «особо капитальным» и служат не меньше кирпичных. Крупнопанельные и блочные дома — до 100 лет. Дома из газобетона и пенобетона — в среднем 50–80 лет.

Появятся ли деревянные многоэтажки на Ямале

Разрешение Минстроя и МЧС на строительство деревянных многоэтажных домов важный, но не революционный шаг, считает генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге. По его мнению, речь идет о расширении инструментов для девелоперов, а не о массовой смене технологии строительства по всей стране.

«Наиболее перспективны для такого строительства регионы с доступной древесиной и логистикой: Северо-Запад, Сибирь, Урал, часть Поволжья. Там дерево может стать экономически оправданной альтернативой, особенно для мало- и среднеэтажного жилья, арендных домов, служебного жилья и социальных проектов», — считает Шраге.

В крупных городах-миллионниках деревянные многоэтажки в ближайшие годы останутся нишевым продуктом, но больше экспериментальным или имиджевым, чем массовым. На Крайнем Севере их появление может быть оправданным. Например, для Красноселькупа, где есть своя лесная зона, а другие стройматериалы безумно дорогие.

Старые деревянные дома, от которых сейчас повсеместно избавляются на Ямале, строились еще в прошлом веке без расчета на долгий срок службы и в условиях хронического недофинансирования.

Фото: Александр Чирва / «Ямал-Медиа»

«Современные деревянные дома — это другой продукт. Теоретически они могут быть интересны для северных территорий за счет быстрого монтажа, меньших затрат на фундамент и адаптации к сложным грунтам. Но массового возрождения ожидать не стоит: в суровом климате ключевыми остаются вопросы эксплуатации, утепления, обслуживания и страхования таких зданий», — отметил Филипп Шраге.

С точки зрения климата дерево не является слабым материалом, говорит основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков.

«Дерево хорошо переносит резкие перепады температур, сильные морозы и летнюю жару, не создавая внутренних напряжений, характерных для бетона и металла. Основной риск для деревянных конструкций связан не с холодом, а с влагой. Снег, дожди, оттепели и конденсат при плохой инженерии и вентиляции быстро сокращают срок службы здания. Именно это стало причиной деградации старого деревянного жилфонда на Севере, а не сам материал», — пояснил эксперт.

По его мнению, на Крайнем Севере применение деревянных многоэтажек возможно только в формате тщательно просчитанных пилотных проектов. Здесь решающее значение имеют качество проектирования, защита конструкций от влаги, продуманная эксплуатация и расчет всего жизненного цикла здания. Без этого любые преимущества дерева быстро нивелируются.

«В итоге деревянные многоэтажки способны занять свою нишу, но не станут универсальной заменой бетону и металлу. Их будущее в точечном применении там, где совпадают ресурсная база, климатические условия, логистика и экономика проекта. В таких случаях дерево перестает быть экзотикой и становится рациональным строительным решением», — подытожил Лукьянчиков.

В Тарко-Сале, Харпе и Лабытнанги. строят арендные дома. В них планируется поселить более 200 востребованных на Ямале специалистов.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».