0
0
Зачем россияне скупают квартиры в Воркуте: социальный интерес или реальные инвестиции
Квартира по цене смартфона за 30 тысяч рублей — в Сети вновь заговорили о покупке жилья в Воркуте. Зумеры скупают недвижимость в городе-призраке ради эксперимента, но некоторые всерьез рассчитывают заработать на сдаче ее в аренду. Стоит ли вкладываться в такое жилье и почему это вновь модно, разбирался «Север-Пресс».
Сколько стоит жилье в Воркуте
Воркута — один из самых депопулирующих городов России. Ее население с 1989 года сократилось почти в два раза: сейчас там живет 55,7 тысячи человек. Это результат экономического спада, который произошел из-за сворачивания угольной промышленности и отсутствия новых проектов.
Жилье в городе действительно можно купить очень дешево. На популярной площадке интернет-объявлений сейчас более 500 предложений. Однокомнатные квартиры встречаются на вторичном рынке по ценам от 100 до 300 тысяч рублей. Как правило, это 30–36 квадратных метров без ремонта в старой пятиэтажке. Самая дорогая двушка в Воркуте площадью 55 квадратных метров стоит 4,3 млн рублей. По данным «Домклик» на декабрь 2025 года, медианная цена квадратного метра жилья в Воркуте была 18 668 рублей.
«Это не инвестиционная привлекательность, а распродажа неликвида. Почти все жилье — советский фонд 1950–1970-х годов, изношенный, с устаревшими коммуникациями. В некоторых домах нет горячей воды, подъезды не ремонтировались десятилетиями, а часть квартир пустует годами», — рассказал председатель МОО «Союз отельеров» Роман Сабиржанов.
Здания медленно деградируют, как и инфраструктура вокруг них. Отопление централизованное, зимы долгие, ветрозащита города минимальна, а морозы до −40 не редкость.
Стоит ли покупать квартиру в Воркуте сейчас
Спрос на такие квартиры создается в основном искусственно, считает Роман Сабиржанов. Его подогревают блогеры, инвесторы-экспериментаторы и TikTok-пользователи, искажая картину.
«Люди покупают жилье в Воркуте «по приколу» или чтобы снять видео о самой дешевой квартире в России. Это не приводит к реальному оживлению, а создает «эффект пузыря»: увеличивается число сделок без намерения реально эксплуатировать или сдавать эти объекты. Средняя доходность от аренды формально может показаться высокой — до 20% годовых, но только если удастся сдать. А это непросто: реальных арендаторов единицы, мигрантов немного, приезжих специалистов почти нет. Местная экономика в стагнации, крупных проектов, которые бы формировали спрос на аренду, не наблюдается.
Роман Сабиржанов
председатель МОО «Союз отельеров»
Гостиничного бизнеса в Воркуте фактически нет. Единственные востребованные объекты — служебные апартаменты для специалистов из инфраструктурных или ресурсных компаний, говорит эксперт рынка.
Туристический поток минимален, климат и удаленность делают город непривлекательным для частных инвесторов и девелоперов.
«Формат туризма, когда люди едут в Воркуту просто ради опыта, не дает устойчивой загрузки гостиниц. Отдельные попытки создать хостелы или глэмпинг на базе выкупленного жилья так и остаются одноразовыми кейсами», — поясняет Роман Сабиржанов.
Почему зумеры покупают жилье в Воркуте
Тем не менее интерес к Воркуте среди зумеров, особенно из крупных городов, действительно есть.
«Он лежит скорее в области социальной игры: «Я купил недвижимость, мне всего 20 лет». Или как попытка получить опыт управления объектом без серьезных рисков. Но это не инвестиции в классическом понимании. Продать такую квартиру сложно, ликвидность почти нулевая, объекты годами висят на рынке. Ни один банк не аккредитует такие квартиры под ипотеку, нет сделок с привлечением маткапитала или господдержки — все только за наличные и без гарантий», — пояснил Роман Сабиржанов.
С точки зрения профессиональных отельеров и девелоперов здесь нет модели. Ни туристического потенциала, ни устойчивого спроса, ни транспортной доступности. Даже если «квадрат» стоит 4 тысячи рублей, он не работает, если не генерирует доход.
«В этом смысле Воркута — скорее симптом того, как информационные поводы формируют искаженную картину о рынке, чем реальная площадка для вложений. Единственное, что может здесь заработать, — это креативный медиапроект о самой дешевой квартире. Но это уже история не о недвижимости, а о просмотрах».
Роман Сабиржанов
председатель МОО «Союз отельеров»
...а не в Салехарде
Воркута находится на 67-й параллели, а Салехард — на 66-й. Численность населения городов примерно одинаковая, но разница в ценах на жилье — колоссальная. Медианная цена квадратного метра в Салехарде по итогам декабря — 202 тысячи рублей. При этом в городе есть стойкий спрос как на недвижимость на вторичном рынке, так и на новостройки. В конце прошлого года регион занял второе место в России по доле ипотечных сделок на вторичном рынке.
Заработать на аренде в Салехарде точно можно. Снять квартиру на длительный срок стоит от 45 тысяч рублей. В регион на заработки приезжает много вахтовых рабочих, которые и формируют сезонный спрос.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: