0
0
Запретный плод в «квадратах»: как хотят защитить покупателей жилья
Безопасная и комфортная покупка жилья — на это сделан упор большинства предложений на рынке недвижимости. Зачастую для этого привлекают риелторов и нотариусов. Однако не всегда россияне обращаются к специалистам, делая все в одиночку.
В последнее время мошенники ловко запутывают граждан, используя схемы с продавцами-пенсионерами. Законодатели стараются быстро реагировать на все новые и новые идеи аферистов в сфере. «Север-Пресс» узнал, какие принципы и инициативы помогут не остаться без крыши над головой.
Безопасная продажа и покупка квартиры: шаг к нотариусу
Нужно развивать инструменты нотариата, направленные на предотвращение мошенничества на рынке недвижимости. Об этом 11 ноября говорили эксперты отрасли в Москве на круглом столе с участием представителей Госдумы, МВД и других заинтересованных структур.
По мнению инициаторов, сейчас актуальна идея нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Это означает, что процедуру нельзя будет расторгнуть в судебном порядке, а запись в ЕГРН о праве собственности не может быть аннулирована.
«Данный подход позволит обеспечить достоверность публичных сведений в ЕГРН. При этом добросовестный приобретатель получит гарантию того, что его право собственности незыблемо», — сообщила и. о. председателя комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Москвы Екатерина Лексакова.
В случае признания судом ошибки в нотариальной процедуре добросовестные участники будут защищены, в том числе ущерб пострадавшей стороне будет компенсирован за счет нотариата. На этот случай существует имущественная ответственность нотариуса.
Риски при купле-продаже квартиры: мнение юриста
1. Постановка вопроса, что какой-то отдельный вид сделок с имуществом станет «неприкосновенным», может обернуться проблемами. «Если признать нотариальные сделки неоспариваемыми, то в результате мы получим злоупотребление именно в этой сфере, мы получим нарушение правового баланса, который и так достаточно хрупок по сделкам с имуществом», — считает председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Архипова.
2. Активизация мошенников вокруг нотариусов.
3. Беспокойство по сделкам с недвижимостью, где есть доли детей и недвижимость приобретена на средства материнского капитала, тоже оправдано.
«Уже есть сложившаяся негативная практика с обналичиванием материнского капитала и приобретением, в том числе по нотариальным сделкам, несуществующего имущества в пользу вполне существующих детей, сложившаяся и судебная практика нецелевого использования материнского капитала. В случае появления запрета на отмену нотариальных сделок вовсе мы просто получим огромное число детей, оставшихся без реальных долей, без имущества», — прокомментировала Мария Архипова.
Защита добросовестных покупателей жилья в России: кто с риелтором
Аналитики привели статистику относительно спроса на риелторов в ЯНАО. Жители Нового Уренгоя, Ноябрьска, Салехарда и Муравленко чаще остальных доверяли ипотечные сделки экспертам в сфере недвижимости. По количеству сделок с риелтором лидирует Новый Уренгой (88%), реже всего сделки с экспертами в октябре проводили в Губкинском (33%).
1. Популярный способ безопасной сделки — сервис расчетов в банке. Покупатель переводит средства на специальный счет центра недвижимости. Последний запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки, после положительного ответа о процедуре деньги зачисляются на счет продавца.
2. В январе 2025 года была введена обязательная нотариальная форма для договоров дарения недвижимости. Специалисты отметили меру как действенную для пресечения злоупотреблений.
3. Нотариусу стала доступна информация об отмене доверенности из-за смерти доверителя. Это стало возможным благодаря подключению к рассылке ЗАГСов и обновлению сервиса проверки доверенностей. Злоумышленники не смогут провести любую сделку — продать собственность, снять деньги со счета или совершить другие действия от имени умершего.
«Ранее нотариус мог получить сведения о смерти из Единого государственного реестра ЗАГС только по запросу в отношении конкретного человека в связи с совершением нотариального действия. Теперь данные оперативно поступают в Единую информационную систему нотариата», — дополнили в Нотариальной палате ЯНАО.
4. Проверить доверенность можно через реестр нотариата. Система покажет, существует ли документ с указанными реквизитами, кто и когда его удостоверил и не было ли распоряжений об отмене.
Как еще защитить себя и других участников сделки от мошенничества при купле-продаже недвижимости
Другое предложение для сделок купли-продажи жилья — введение периода охлаждения между моментом согласия сторон и подписанием договора. Это может быть обязательный промежуток времени, например, две недели или месяц, в течение которого стороны вправе изменить решение или выявят новые обстоятельства, мешающие заключению сделки.
Такой подход полезен, когда продавец действует под давлением третьих лиц или испытывает стресс, оказывающий влияние на него. Кроме того, это еще один барьер для аферистов, так как тем труднее будет удерживать жертву под контролем длительное время.
«Аферы с квартирами становятся все более изощренными. Мошенническая схема распространяется пугающими темпами. Пожилая женщина продает квартиру, в рамках легальной сделки получает миллионы рублей, а затем заявляет, что стала жертвой, пытается вернуть имущество через суд. Судебная система, как правило, становится на сторону пенсионерок, аннулируя договоры. При этом покупатели остаются без жилья и без денег», — сообщил глава комитета Госдумы по международным делам Леонид Слуцкий. По его данным, только за последний месяц от такого «развода» пострадало более 3000 семей, в том числе участники специальной военной операции.
Слуцкий считает, что ситуацию может решить схема с безопасным счетом при покупке квартиры у пенсионеров. Принцип похож на уже отработанную процедуру СБР. Предложение касается того, чтобы средства, переведенные покупателем, удерживались в течение 30 дней. «За это время профильные службы будут обязаны разъяснить пенсионеру все вероятные риски и существующие схемы мошенничества», — пояснил депутат.
Кстати, с 18 ноября Российская гильдия риелторов инициировала оперативный штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости. Обращения примут по телефону +79221094329 и по почте director@rgr.ru.
В РГР пообещали рассмотреть полученную информацию на рабочих консультациях, на встречах с представителями правоохранительных органов, законодательной власти, с юристами, адвокатами, нотариусами.
В Салехарде средняя стоимость квадратного метра на первичке за первые 10 месяцев 2025 года превысила 200 тысяч рублей. Большинство покупателей приобретало квартиры площадью 59 «квадратов».
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».
0
0
Теги: