Завышенные ожидания: почему цены на жилье в ЯНАО показали рост

Разброс цен на недвижимость в ЯНАО становится все более ощутимым. Собственники жилья, которые покидают регион, хотят продать имущество подороже, тем самым поднимая общую стоимость квадратного метра в округе. Так, за девять месяцев средняя цена «квадрата» выросла на 4,6% — с 137 063 рублей в январе до 143 410 рублей в сентябре. Почему так дорого — разбирался «Север-Пресс».

Как изменилась стоимость квадратного метра жилья в ЯНАО за девять месяцев 2026 года

Общий рост по округу на 4,6% — это естественный процесс, но его темпы преувеличены искаженной статистикой, говорит председатель Ассоциации «Региональное объединение ямальских риэлторов» Любовь Григорьева.

«Из-за завышенных ценников на дорогие квартиры и пожеланий уезжающих северян средний показатель по Ямалу ползет вверх. В реальности никакого ажиотажного спроса нет. Номинального спада цен на бумаге ждать не приходится, так как дорогие объекты продолжают висеть в базах и держать статистику», — пояснила она.

Лабытнанги

В Лабытнанги за первые девять месяцев года замечен самый бурный рост. Год начался с 132 688 рублей за квадратный метр, в феврале цены снизились до 124 152 — это был минимум за весь период, свидетельствуют данные «Домклик». К августу стоимость «квадрата» уже достигла 155 301 рубля, к сентябрю — 159 845 рублей. Итог за девять месяцев: +20,6% — самый высокий результат по округу.

Рост стоимости квадратного метра жилья в Лабытнанги — краткосрочное явление, вызванное статистическим искажением и завышенными ожиданиями уезжающих продавцов на фоне дефицита объявлений, отметила Любовь Григорьева.

«Здесь прямая связь с переездом «на землю». Люди уезжают с Севера в теплые регионы, видят там высокие цены на недвижимость и автоматически завышают ценники на свои квартиры в Лабытнанги. В реальности такое жилье не продается и висит месяцами, пока собственники не снижают цену до рыночной. Но за то время, что эти переоцененные объявления находятся на «Домклик», они успевают выдать искаженную статистику и показать резкий рост, которого на самом деле нет», — пояснила она.

Салехард

Салехард — уверенный рост с летним пиком. Год начался со стоимости 187 467 рублей за «квадрат», с июня — новый виток роста: июль — 194 183, август — 194 393, это был годовой пик. В сентябре наблюдался легкий откат до 192 128 рублей за квадратный метр. Итог: +2,5% за первые девять месяцев 2026 года. При этом на рынке относительно немного предложений: в базе «Домклика» зафиксировано всего 92 объявления, что отчасти поддерживает высокий уровень цен.

Новый Уренгой

В Новом Уренгое наблюдается относительный спад цен на недвижимость: в январе 2026 года — 164 578 рублей за «квадрат», в феврале — 163 103 рубля, а далее было постепенное снижение до июльского минимума — 155 295 рублей. Август и сентябрь — слабый отскок до 161–160 тысяч. Итог: снижение цен на 2,4% за первые девять месяцев 2026 года, говорится в статистике «Домклик». При этом выборка заметно шире: в городе насчитывается 697 объявлений, благодаря чему у покупателей больше вариантов.

Ноябрьск

В Ноябрьске тоже было медленное сползание цен с осенним отскоком. С 139 993 рублей в январе до 134 288 рублей в августе — плавное снижение восемь месяцев подряд. Сентябрь принес небольшой рост до 137 832 рублей (+2,7% за месяц), но до январского уровня далеко. Итог: −1,5% по сравнению с январем 2026 года.

Губкинский

Губкинский — самый заметный спад. С 143 756 рублей в январе до 134 924 в августе — потеря 8 832 рубля, или −6,1%. Сентябрь немного исправил ситуацию — 139 192 за «квадрат», но все равно ниже старта. Итог: −3,2% за первые девять месяцев.

Сколько стоят квартиры в городах Ямала в сентябре 2026 года

Салехард: от 5,5 до 22 миллионов

Столица округа лидирует не только по цене за «квадрат», но и по абсолютной стоимости лотов. Например, самая дорогая однокомнатная квартира продается за 14 976 000 рублей. Она расположена в доме 2022 года постройки на улице Ямальской. Площадь объекта — 62,4 кв. метра. Цена за квадратный метр — 240 тысяч рублей, что заметно выше средней по городу.

Самая дорогая двухкомнатная квартира стоит 17 200 000 рублей. Она находится в доме 2002 года постройки на улице Губкина, площадь объекта — 79,5 кв. метра. По описанию продавца, квартира отличается простором, центральным расположением и видовыми характеристиками. За самую дорогую «трешку» придется отдать 22 миллиона рублей. Площадь — 89,3 «квадрата», квартира в доме 2004 года постройки на улице Чубынина. Продавец подчеркивает шаговую доступность инфраструктуры и «шикарные видовые характеристики».

Самая низкая цена в Салехарде — 5,5 млн рублей. За эту стоимость можно купить «однушку», 32,9 квадратных метра на первом этаже. Квартира в доме на улице Зои Космодемьянской, ремонт косметический. Продавец акцентирует, что дом не признан аварийным, а квартира продается с мебелью и техникой.

Новый Уренгой: от 4 до 28 миллионов

При средней цене 161 175 рублей за метр в городе представлены как премиальные лоты, так и совсем бюджетные варианты — разброс по абсолютной цене достигает семикратного.

Самая дорогая «трешка» в Новом Уренгое стоит 28 млн рублей. Площадь — 149 «квадратов», находится на последнем этаже в доме 2006 года постройки в микрорайоне Мирный. В квартире два санузла, в одном — ванна с гидромассажем. Это самая дорогая квартира из всех, что фигурируют в выборке по ЯНАО.

Самая дорогая двухкомнатная — 17 млн рублей. Площадь — почти 60 «квадратов», дом 2018 года постройки на проспекте Губкина. По словам продавца, на полу инженерная доска и итальянский керамогранит, теплые полы в коридоре, кухне и санузлах.

Самую дорогую «однушку» хотят продать за 13,5 млн рублей. Площадь чуть более 45 «квадратов», дом 2021 года постройки в микрорайоне Энтузиастов. Ремонт дизайнерский, полы, по описанию продавца, — венецианский мрамор, теплый пол по всей квартире.

Самый дешевый лот в Новом Уренгое — всего 4 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью почти 31 «квадрат» в доме 1984 года на улице Геологоразведчиков. По описанию продавца, квартира очень теплая и светлая, остается вся мебель и техника, однако помещению требуется ремонт.

Ноябрьск: от 3,2 до 15,9 миллиона

Ноябрьск оказался самым доступным по средним ценам городом округа. Однако и здесь разброс между самым дешевым и самым дорогим лотами большой. К примеру, самая дорогая однокомнатная квартира обойдется в 7,5 млн рублей. Площадь — 35 «квадратов», дом 2025 года на улице Советской.

Самая высокая цена на ноябрьскую «двушку» — 10 250 000 рублей. Квартира площадью почти 56 «квадратов» в доме 2014 года на улице 60 лет СССР. Продавец уверяет, что в квартире остаются вся мебель и бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, индукционная панель, духовой шкаф, холодильник, телевизоры). По описанию продавца, в доме на каждом этаже по одной квартире — это «уровень бизнес-класса по меркам современных городов».

Трехкомнатная квартира с самой высокой ценой обойдется в 15,9 млн рублей. Ее площадь — 104 квадратных метра, объект располагается в доме 2004 года постройки на улице Ленина. В квартире косметический ремонт и установлена сигнализация.

Самая дешевая квартира в Ноябрьске стоит 3,2 млн рублей. Это «однушка» площадью 36,4 кв. метра в доме 2013 года в микрорайоне Вынгапуровский. Ремонт в жилье косметический, раздельный санузел, один балкон с видом на лес. Цена за метр — 87 912 рублей — это самая низкая цена квадратного метра во всей выборке по ЯНАО, и на 34% ниже средней по Ноябрьску.

Из-за высоких ставок по ипотеке покупатели массово ищут минимальный чек сделки, поэтому бюджетные объекты тоже имеют спрос, говорит Любовь Григорьева.

«Продавцы изначально закладывают люфт на торг и охотно дают дисконт в среднем от 5% до 10%, понимая, что покупателю придется серьезно вложиться в будущий ремонт», — пояснила она.

«Север-Пресс» писал, как правильно гасить ипотеку досрочно в 2026 году. В материале подробно объяснили, что выгоднее: уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок кредита.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».