Наличные, аккредитив или эскроу: как безопаснее купить квартиру

Покупка жилья за наличные остается наиболее рискованным способом проведения сделки. При расчетах «из рук в руки» стороны не защищены от мошенничества, фальшивых купюр или грабежа, сообщила старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.

«Здесь могут быть фальшивые купюры, покупатель может лишиться всей суммы при нападении, а продавец способен впоследствии заявить, что денег не получал. Расписка выручает не всегда, поскольку её подлинность нередко оспаривается через почерковедческую экспертизу», — процитировал RT юриста.

В качестве альтернативы стоит использовать инструменты, где банк или нотариус выступают независимыми посредниками. Самым надежным вариантом для вторичного рынка она назвала безотзывный покрытый аккредитив. В этом случае деньги замораживаются на специальном счете и переходят продавцу только после того, как он предъявит выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Аналогичную функцию выполняет депозит нотариуса. Операция фиксируется в реестре нотариальных действий, что служит дополнительным доказательством для обеих сторон. Также Чирикова напомнила о счетах эскроу, которые обязательны при долевом строительстве и уже доказали свою эффективность при банкротстве застройщиков.

Сейчас популярностью пользуются банковские ячейки, но они имеют существенный минус. Банк несет ответственность только за сохранность сейфа, но не проверяет содержимое пакета. В практике известны случаи, когда вместо денег продавец обнаруживал муляжи, доказать факт передачи которых очень сложно.

Ямал оказался среди лидеров по доступности жилья для семей с одним ребенком. Накопить на квартиру площадью 60 кв. м можно менее чем за три года. В целом по стране доступность жилья снизилась из-за падения процентных ставок по вкладам и роста цен на жилье.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».