Последнее слово за соседями. Без их согласия нельзя открыть объект торговли или услуг

Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей.

Такие правила намерен ввести Минстрой, в правительстве их уже одобрили. Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой для жителей, которые страдают от шума или запахов различных заведений, расположившихся у них за стеной. Обязательно учтут мнение тех, кто живет справа и слева от будущего нежилого помещения, а также сверху. Участвовать в принятии решения будут и другие жильцы подъезда.

Изменения увеличат пакет документов для перевода помещения из жилого в нежилой фонд, - сообщает «Российская газета». Основной останется прежним - это протокол общего собрания собственников жителей подъезда в многоквартирном доме. Причем решение можно будет принять, если присутствуют не менее 2/3 от общего количества собственников. Также к протоколу теперь добавят письменные согласия отдельно от каждого соседа, чья квартира примыкает к будущему объекту торговли или услуг. Открыть их можно только на первом этаже здания либо в подвальных помещениях. Обязательно нужно сделать перепланировку под конкретный объект. Также каждое нежилое помещение должно иметь собственный вход, клиенты не должны ходить в него через подъезд. Функционал нового помещения должен быть согласован с собственниками квартир. Нельзя открыть спа-салон в помещении, которое жильцы дома согласовали под магазин. Если помещение переведено в нежилое под магазин, а потом его владелец решил открыть в нем что-то другое, то он должен снова провести перепланировку. А вот повторно согласовывать функции помещения с собственниками соседних квартир не обязан. В этом есть риск для жителей, которые хотели видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин.

Одной из правовых коллизий сегодня являются хостелы в жилых домах. Их владельцев никто пока не обязал использовать только нежилые помещения. Поэтому они занимают обычные квартиры, не согласовывая их открытие с жильцами дома. А вот неудобств им приносят массу. Если бы владельцам хостелов пришлось переводить квартиры в нежилые помещения и спрашивать мнения жильцов, они вряд ли бы смогли открыться.