Рынок инвестиций в офисы в 2026 году: прогнозы и тренды

Интерес розничных инвесторов к офисной недвижимости растет. На фоне ограниченного предложения качественных объектов, стабильного спроса со стороны арендаторов и постепенного разворота процентных ставок офисы в 2026 году все чаще рассматривают в качестве источника регулярного дохода и долгосрочного сохранения капитала. Рассмотрим цифры и прогнозы, формирующие этот тренд.

Инвестиции в офисную недвижимость: итоги и прогнозы в новых условиях рынка

По итогам 2025 года офисная недвижимость уверенно закрепилась в числе самых устойчивых и востребованных сегментов рынка — офисы второй год подряд занимают ведущую позицию на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость, оставляя позади склады, ТРЦ и жилой сектор.

Объем ввода новых офисных помещений более чем на 40% превысил показатель 2024 года. Значительный рост этого показателя пришелся на второе полугодие — как и рост инвестиционной активности: с июня Банк России взял курс на постепенное ослабление денежно-кредитной политики.

Снижение ключевой ставки будет способствовать постепенному росту инвестиций в офисы как актив с устойчивым денежным потоком, отмечают эксперты. Это станет заметнее ближе к 2027 году, когда снижение ставки станет более ощутимым. Прогноз по ключевой ставке на 2026 год — 13–15%, на последующие годы — уже 7,5–8,5%.

Одновременно, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2026 году планируется ввести в эксплуатацию свыше 800 тыс. м2 , в 2027 году — свыше 600 тыс. м2. Сроки сдачи могут сдвигаться — на период до одного года, не более, считают эксперты.

Инвестиции в офисную недвижимость: итоги и прогнозы в новых условиях рынка

По итогам 2025 года офисная недвижимость уверенно закрепилась в числе самых устойчивых и востребованных сегментов рынка — офисы второй год подряд занимают ведущую позицию на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость, оставляя позади склады, ТРЦ и жилой сектор.

Объем ввода новых офисных помещений более чем на 40% превысил показатель 2024 года. Значительный рост этого показателя пришелся на второе полугодие — как и рост инвестиционной активности: с июня Банк России взял курс на постепенное ослабление денежно-кредитной политики.

Снижение ключевой ставки будет способствовать постепенному росту инвестиций в офисы как актив с устойчивым денежным потоком, отмечают эксперты. Это станет заметнее ближе к 2027 году, когда снижение ставки станет более ощутимым. Прогноз по ключевой ставке на 2026 год — 13–15%, на последующие годы — уже 7,5–8,5%.

Одновременно, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2026 году планируется ввести в эксплуатацию свыше 800 тыс. м2 , в 2027 году — свыше 600 тыс. м2. Сроки сдачи могут сдвигаться — на период до одного года, не более, считают эксперты.

Инвестиции в офисы через ЗПИФ:

Удобный формат для розничных инвестиций в офисную недвижимость — участие в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ). В этом случае подбором и проверкой объекта занимается управляющая компания, что снижает риски инвестора.

Другими преимуществами становятся комфортный порог входа, конфиденциальность и высокий уровень правовой защиты инвестора. Рынок ЗПИФ регулирует ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», все российские фонды находятся под надзором Банка России.

Инвестор приобретает паи, которые подтверждают его долю в имуществе фонда, и затем ежемесячно получает арендный платеж на банковскую карту — вместе с подробной отчетностью. Так организована работа фондов линейки «Активо».

Сейчас инвестиции собирает новый ЗПИФ от «Активо», объектом которого станет офисная недвижимость в центре Москвы.