Дарение, завещание, рента: как не ошибиться при передаче квартиры детям

Передача квартиры детям часто становится поводом для семейных конфликтов и судебных разбирательств. Чтобы сделка не была признана недействительной, собственникам важно выбрать правильный формат оформления прав. Как минимизировать риски в 2026 году, рассказала ведущий юрисконсульт ГК «Гранель» Шушанна Хачатрян.

На сегодняшний день договор дарения считается одним из самых надежных способов. «Дарение обезопасит наследников и во взаимоотношениях с их супругами, так как переданная в дар квартира является личным имуществом одаряемого и не будет разделена в случае расторжения брака», — приводит слова эксперта РИАМО.

С 2025 года такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что позволяет проверить дееспособность сторон и исключить ошибки. Для близких родственников при этом предусмотрена льгота — нотариальный тариф снижен на 50%. Главный минус этого варианта в том, что собственник сразу теряет права на недвижимость.

Если же владелец хочет сохранить контроль над жильем до конца жизни, эксперты советуют оформлять завещание. Однако этот способ не дает стопроцентной гарантии, что имущество достанется только указанному человеку. Закон защищает интересы нетрудоспособных супругов, родителей и детей, а также несовершеннолетних иждивенцев — они имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от воли собственника.

Наиболее конфликтным вариантом юристы называют договор ренты. Хотя он позволяет родителю получать содержание от детей, любые нарушения условий договора могут привести к его расторжению через суд. Также эксперты предостерегают от фиктивных сделок купли-продажи: если фактически деньги не передавались, суд может признать договор мнимым, особенно если сделка совершена незадолго до банкротства собственника

Завещание — это не документ для пожилых или тяжелобольных людей. Для того, чтобы составить его, не нужно ждать старости: оформить документ можно с 18 лет, пояснила ранее юрист Яна Ковалевская.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».