Важное открытие: юрист разъяснил, могут ли жильцов оштрафовать за неправильную входную дверь

Собственников квартир не будут штрафовать на 15 тысяч рублей за входные двери, которые открываются наружу, поскольку это не является нарушением правил пожарной безопасности. В каких случаях жильцов все же могут привлечь к ответственности за неправильные двери — «Север-Прессу» рассказал практикующий адвокат Московской палаты адвокатов, член ассоциации юристов России Шон Бетрозов.

Штрафы за нарушение пожарной безопасности

В России действительно предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Она регламентируется статьей 20.4 КоАП РФ. Согласно этой статье за несоблюдение противопожарных норм могут быть назначены штрафы от 5 до 15 тысяч рублей для граждан. «Однако важно понимать, что установка двери с открыванием наружу сама по себе не является нарушением и не попадает под данную норму», — говорит Шон Бетрозов.

Пункт 4.2.22 Свода правил 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» гласит, что двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации, должны открываться по направлению выхода из здания.

«Однако входные двери квартир в многоквартирных жилых домах не являются эвакуационными выходами и, следовательно, не попадают под эти строгие нормативные требования. Таким образом, собственники вправе определять направление открывания входной двери, если это не создает реальных препятствий для эвакуации соседей», — пояснил юрист.

В юридической практике встречаются случаи, когда жильцы оспаривали направление открывания дверей соседей, ссылаясь на нарушение их прав. Однако решения Верховного суда РФ свидетельствуют, что такие иски удовлетворяются только в том случае, если доказано, что дверь действительно препятствует передвижению по лестничной клетке или создает угрозу безопасности. В остальных ситуациях суд признает право собственника на установку двери по своему усмотрению, если это не нарушает права других жильцов.

Жильцы могут подать друг на друга в суд, если им мешают соседские двери. Фото: Андрей Ткачев / «Ямал-Медиа»

Могут ли оштрафовать за неправильно установленную входную дверь

В 2025 году никаких изменений в законодательстве, касающихся штрафов за направление открывания входных дверей, не происходило, говорит юрист. Последние корректировки статьи 20.4 КоАП РФ внесены в 2022 году, когда размер штрафа был увеличен до 15 тысяч рублей. С тех пор никаких новых поправок, регулирующих этот вопрос, принято не было.

Юрист отметил, что входные двери квартир в многоквартирных домах не являются эвакуационными выходами, а потому их направление открывания не регулируется столь строго, как, например, двери подъездов или общественных зданий.

«В законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие штраф за изменение направления открывания входной двери, если это не создает угрозу безопасности и не нарушает права соседей. Однако в практике встречаются конфликты между жильцами, вызванные именно этим вопросом. Некоторые соседи могут считать, что дверь, открывающаяся наружу, затрудняет их проход, создает препятствия при перемещении по лестничной клетке или представляет угрозу в случае экстренной эвакуации. В таких ситуациях важно учитывать не только букву закона, но и разумность решения, основанного на компромиссе между собственниками», — пояснил эксперт.

Судебная практика подтверждает, что подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке, их исход зависит от конкретных обстоятельств дела. Если дверь действительно существенно ограничивает передвижение соседей или создает объективную опасность, суд может обязать собственника изменить конструкцию или вернуть дверь в исходное положение. В то же время, если нарушения не выявлены и дверь не мешает другим жильцам, у собственника сохраняется полное право на ее использование в текущем виде.

В некоторых СМИ появилась информация о «росте штрафов» за неправильную установку входных дверей в квартирах. Согласно этим сообщениям, с 1 февраля 2025 года собственникам жилья, у которых двери открываются наружу, якобы грозит санкция в размере 15 тысяч рублей.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».