Интернет-конференция с исполняющим обязанности руководителя Управления Росреестра по ЯНАО Андреем Кожиным 24/12/2019 (видео)

Сегодня, 24 декабря, в ИА «Север-Пресс» проходит интернет-конференция исполняющего обязанности руководителя Управления Росреестра по ЯНАО Андрея Кожина. Он комментирует актуальные вопросы регистрации права собственности, рассказывает о нововведениях в законодательстве и итогах работы Управления Росреестра по ЯНАО.

– Каковы сроки регистрации прав для граждан округа? Как они изменились в текущем году?

– Средний срок регистрации права собственности на Ямале составляет 5 дней. Данный показатель является одним из важнейших показателей качества услуги, включенный в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Окружной Росреестр проводит процедуру регистрации быстрее положенного на 2 дня, так как целевой моделью на регистрацию прав отводится до 7 рабочих дней. Кроме того, на 2 дня меньше у ямальцев уходит на регистрацию прав по документам, поданным через офисы многофункционального центра «Мои документы». Средний срок регистрации прав по таким заявлениям составил 7 дней, целевое значение составляет 9 дней.

– Какие новые услуги стал оказывать Росреестр жителям Ямала?

– В целях безопасности сделок, регистрируемых в электронном виде, в августе 2019 года был подписан закон, направленный на защиту от «цифровых мошенников». Отныне, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен заранее подать заявление об этом в бумажной форме в Росреестр. Регистрирующий орган проставляет специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

При отсутствии такого заявления от собственника (или законного представителя) государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна, что обезопасит собственников от попыток мошенников незаконно присвоить себе чужое имущество.

– Можете ли сказать, сколько новых квартир оформили в этом году ямальцы. Увеличилось ли количество договоров участия в долевом строительстве?

– За 11 месяцев текущего года в Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу поступило 390 заявлений от ямальцев на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года зарегистрировано в 1,4 раза больше договоров.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сообщает, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.

Все российские девелоперы обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения государственной услуги документов не поменялся.

Изменения законодательства направлены на защиту дольщика. Принятые изменения законодательства позволят сохранить средства на эскроу-счетах и в случае незавершения строительства вернуть их вкладчикам.

За 11 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировано 38 договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.

– Как повлияла цифровизация на оказание услуг Росреестра? Её преимущества для правообладателей.

– Ямальцы могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде на официальном портале ведомства. Данный способ получения государственных услуг удобен тем, что заявитель не теряет времени на визит в офис центра «Мои документы», а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе. Кроме того, при обращении через портал размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

На сайте Росреестра запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

– Как оформить утерянные документы на право собственности?

– Порядок действий собственника зависит, в первую очередь, от вида утерянных бумаг.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, договор мены и другие.

С июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В случае утраты правоустанавливающего документа, можно запросить его копию или выписку о содержании правоустанавливающих документов, обратившись в МФЦ или на сайте Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Срок предоставления сведений составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса, независимо от способа подачи запроса.

– Приватизация жилья теперь бессрочна. Как изменилась статистика обращений по её регистрации?

– Процедура приватизации недвижимости существует, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. Так за 11 месяцев 2019 года было зарегистрировано 2112 прав собственности на жилые помещения на основании договора приватизации.

– Что изменилось в оформлении садовых домиков и объектов индивидуального жилищного строительства в текущем году для граждан?

– 4 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.), по которому в Градостроительный кодекс РФ и ряд федеральных законов внесены соответствующие изменения. Целью введения закона стала попытка упорядочения индивидуального жилищного строительства, в результате вместо разрешений на строительство жилого дома введен уведомительный порядок, т.е. обязанность направлять правообладателей земельных участков уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома.

Такая же обязанность установлена в отношении собственников земельных участков, на которых осуществляется строительство садовых домов (ранее достаточно было заполнить декларацию об объекте). Иными словами, если раньше для жилых строений или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и обычные жилые дома.

– Налоги на недвижимость исчисляются на Ямале от кадастровой стоимости недвижимости. Как сложно будет ее оспорить для простых граждан?

– Налог на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Как показывает практика, собственник объекта недвижимости, ознакомившись с налоговым извещением и суммой налога, в котором указана налоговая база и которая напрямую зависит от кадастровой стоимости, считает ее завышенной.

Чтобы убедиться, что кадастровая стоимость объекта недвижимости именно такая, можно зайти на сайт Росреестра и проверить сведения о кадастровой стоимости. Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» лично, либо направить запрос по почте.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, имеется право оспорить такую кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по ЯНАО, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Напоминаем, что в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в двух случаях:

– если при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения;

– если в отношении объекта была установлена рыночная стоимость, на дату по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.