Юрист онлайн проконсультировал ямальцев по вопросам аварийного жилья

Глава регионального отделения Ассоциации юристов России Дмитрий Погорелый накануне, 24 марта, провел в Instagram очередную онлайн-консультацию. Большую часть встречи он посвятил поступившим от ямальцев вопросам, связанным с ветхим и аварийным жильем. Кроме того, юрист разъяснил некоторые нюансы трудового и семейного права.

Например, многие жители округа спрашивают, почему при расселении аварийного дома собственникам предлагают низкую выкупную стоимость, которой не хватает на покупку нового жилья. По словам Дмитрия Погорелого, для оценки недвижимости администрация приглашает независимого оценщика. Из множества методик он выбирает наиболее подходящую для оценки конкретного жилья.

При оценке эксперт учитывает степень износа, в любом случае сумма будет ниже рыночной, чем у жилья, которое не признано ветхим и аварийным. Если вы не согласны со стоимостью, которую определил эксперт после оценки, то ее можно попытаться оспорить в суде. Можно еще раз самим провести независимую оценку имущества, пригласив другого специалиста. Если она будет выше, чем предложенная ранее, то это станет основанием для спора в суде. На основании всех данных он установит окончательную выкупную стоимость аварийного жилья. При этом сумма по округу разная, она зависит от того, какой именно дом, на каком участке расположен, в каком муниципалитете.

Много вопросов юристу поступает о том, на что может претендовать на Ямале собственник аварийного жилья при переселении. Тут возможны два варианта. Если, кроме аварийного, в собственности нет другого жилья, то независимо от состава семьи и занимаемого в расселяемом жилье метража взамен предоставляется однокомнатная квартира. В некоторых муниципалитетах предлагают переехать в квартиру большей площади, но с доплатой. В этом случае право выбора остается за вами. Если же у вас есть еще другое жилье помимо аварийного, то вы вправе получить за него только выкупную стоимость. При условии, когда жилье не находится в собственности, при переселении взамен предоставят помещение соответствующего метража по нормам.

Еще один важный для ямальцев вопрос – на что можно рассчитывать, если признанный аварийным дом сгорел. Дмитрий Погорелый отметил, что по общему правилу риск случайной гибели имущества лежит на собственнике. Вместе с тем в каждом конкретной случае в разных муниципалитетах пострадавшим могут оказать дополнительные меры поддержки. Как правило, это выплата. Если вы не были собственником в сгоревшем доме, а проживали на основании договора соцнайма, то администрация предоставит другое жилое помещение.

Кроме того, юрист разъяснил, что на покупку жилья можно использовать региональный материнский капитал. Единственное ограничение – оно должно находиться на территории Ямала. В этом случае нужно учесть, что собственность оформляется в том числе и на ребенка.

Поскольку в каждой ситуации могут быть свои нюансы, Дмитрий Погорелый предлагает ямальцам обращаться к нему с любыми юридическими вопросами через соцсети. Он ответит на них в личных сообщениях либо в ходе еженедельных бесплатных консультаций «Юридическая среда» в 19:01 в Instagram.

Как сообщал ранее «Север-Пресс», Дмитрий Погорелый провел первую онлайн-консультацию 3 марта, вторую – 10 марта, третью – 17 марта.