Неизбежная реальность. Сколько стоит капремонт?

Бурная парламентская дискуссия о нюансах нового законопроекта, обязывающего собственников многоквартирных домов копить на капитальный ремонт, подошла к концу. Ямальские депутаты намерены поддержать законопроект двадцатого марта на очередном заседании парламента. Законодательную новеллу вряд ли можно отнести к популярным - в коммунальных счетах появится новая дополнительная графа.

К чести парламентариев, они сделали все, чтобы максимально смягчить нагрузку на население. И обещают сделать еще больше. Например, попробовать освободить от дополнительных расходов ветеранов Великой Отечественной. Сегодня Ямал - единственный российский субъект, где региональный закон до сих пор не принят. Но если оттягивать и дальше, автономный округ может лишиться федерального финансирования всех жилищных программ. Более того, федерация вправе потребовать возвращение уже полученных миллиардов.

Сомнения депутатского корпуса понятны - федеральные законодатели явно не учли реалии российской глубинки, где износ жилого фонда достиг катастрофических размеров. Если в Москве в аварийном фонде находится всего пять процентов жилья, то на Ямале этот показатель превышает двадцать процентов. А если еще учесть дома со степенью износа больше семидесяти процентов? Наследие советского периода освоения северов весьма впечатляет.

Сразу оговорюсь, собственникам ветхих жилых метров бить тревогу не стоит, копить на капремонт их никто не заставит. А вот остальных владельцев недвижимости ждут перемены. С июля 2015 года им придется копить на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. Впрочем, ежемесячные взносы выглядят не так страшно, как можно было себе представить. После вмешательства депутатов разработчик, а это департамент государственного жилищного надзора ЯНАО (ранее государственная жилищная инспекция ЯНАО, прим. ред.), назвал точную сумму взносов за один квадратный метр с оговоркой, что она может пересматриваться раз в три года. Для ямальского собственника это 10,50 рублей. «Ниже некуда. Взяли федеральный стандарт», - утверждает разработчик. Итак, владелец стандартной двушки в пятьдесят квадратов должен ежемесячно перечислять на капремонт 525 рублей или 6300 рублей ежегодно.

Конечно, отремонтировать дом только на средства собственников, даже если все они окажутся добросовестными, вряд ли удастся. Ремонт на Ямале удовольствие дорогое, причем стоимость его в городах и районах отличается в разы. Если в Губкинском это 14,06 рублей за квадрат (превышение федерального стандарта на 34 процента), то в Тазовском районе - 130,39 рублей (превышение федерального стандарта составляет 1142 процента). Недостающие на капремонт средства планируют покрывать из федерального, регионального и муниципального бюджетов. Согласно Жилищному кодексу деньги на ремонты от собственников, а также государственный и муниципальный вклады можно аккумулировать на счетах регионального оператора капремонта. Есть и альтернатива - хранить деньги на общедомовом счете. Кроме того, раз в два года жильцы могут менять решение и переходить от самостоятельных накоплений к региональному оператору или наоборот. После накопления тридцати процентов от оценочной стоимости капремонта, собственники вправе общим собранием принять решение о приостановлении отчислений до даты проведения капитального ремонта. Впрочем, копить нужную сумму придется довольно долго: по прогнозам это двенадцать-четырнадцать лет.

Очередность капремонтов пропишут в региональной программе до 2045 года, основная роль в формировании которой отдана муниципалитетам. Предполагается, что специальные комиссии составят технический паспорт на каждый дом. Таким образом, будет сформирована очередность домов, нуждающихся в обновлении.

У Татьяны хорошая большая квартира - 102 метра. Но дополнительные ежемесячные расходы в 1071 рубль её не радуют - в семье трое детей, работает только муж. «Что за поборы, - возмущается она. - Для нас даже квартплата неподъемное бремя!». И таких стесненных в средствах собственников на Ямале более сорока четырех тысяч. Все они могут прийти за субсидией, если квартплата с учетом взносов на капремонт превысит пятнадцать процентов суммарного дохода семьи. «Тогда какой смысл собирать все эти средства? Делали бы прямые перечисления из бюджета. Наверняка этот механизм придуман для того, чтобы было что положить в собственный карман. Да и где гарантия, что ремонт все-таки проведут? Мы уже хранили деньги в сберкассах. Плавали - знаем», - не унимается она. Кстати, с ней солидарно большинство из опрошенных ИА «Север-Пресс» респондентов. Вопросов у людей множество и главный из них, кто гарантирует сохранность накопленных средств и их целевое использование?

«Все средства будут использоваться только для проведения капитального ремонта общего имущества. За нарушение предусматривается административная и уголовная ответственность», - успокаивает первый заместитель директора департамента государственного жилищного надзора ЯНАО Ахат Мурзакаев. По его мнению, Фонд капитального ремонта гарантирует сохранение накоплений от инфляции и дает возможность маневра в форс-мажорных обстоятельствах. В Салехарде пострадавшая от пожара новостройка по улице Комсомольская 13, простояла без кровли восемь месяцев только потому, что не было средств на ремонт. Спасти жильцов от дождя и снега удалось только силовым решением. Но депутатам сомнения граждан понятны. Заместитель председателя Законодательного Собрания Ямала Елена Зленко предлагает изучить опыт Татарстана по созданию казенного учреждения. «Все-таки казенное учреждение надежнее Фонда. Хотя искать коррупционную составляющую пока рано - гарантией исполнения обязательств перед собственниками выступает округ, который и является учредителем фонда», - рассуждает она.

Сегодня на Ямале в срочном ремонте нуждаются более семисот тысяч квадратных метров жилья. Бездействие может привести к социальной катастрофе - квартиры уже завтра могут стать «могилами» для своих владельцев. Другого механизма накопления средств на капремонт в ближайшие годы ждать не стоит. Платить придется - и это неизбежная реальность. Впрочем, способ избежать расходов все-таки есть - это деприватизация. Выбор остается за населением.

Лилия Горохова, ИА «Север-Пресс».