Тайна старой квартиры: при покупке жилья придется узнавать его историю

При покупке недвижимости на вторичном рынке покупателям следует тщательно изучать историю переходов права собственности, чтобы не лишиться жилья в будущем. Частая смена владельцев является признаком мошенничества, сообщил RT со ссылкой на мнение нотариуса.

«При покупке недвижимости стоит обратить внимание на историю переходов права собственности. Один из тревожных звонков — частая смена владельцев за короткий срок. Это может быть признаком мошенничества. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи может проследить цепочки сделок», — процитировал RT мнение нотариуса Елены Фрик.

Одной из частых проблем является отсутствие нотариального согласия супруга одного из предыдущих владельцев на продажу жилья. Если сделка оформлялась через МФЦ, этот факт могли пропустить, однако обделенный супруг имеет право через суд признать договор недействительным. В таких случаях нынешним собственникам приходится разыскивать бывших владельцев, чтобы получить согласие постфактум.

Еще один серьезный риск связан с использованием маткапитала. Если при покупке квартиры доли всем членам семьи не были выделены, сделка может быть оспорена спустя годы. Поскольку в ЕГРН нет отметок об использовании маткапитала, новые владельцы рискуют оказаться втянутыми в судебные разбирательства, вплоть до наложения ареста на недвижимость. Нотариус при удостоверении сделки может не только проверить цепочку переходов права, но и запросить документы, на основании которых проходила каждая смена собственника.

Большинство жителей России начинают задумываться о накоплениях на собственное жилье только после 30 лет, а каждый третий вообще не планирует копить на недвижимость.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».