Арендаторы сбавили темпы: сколько стоит снять квартиру в ЯНАО

За последний месяц арендаторы на Ямале начали частично снижать цены на недвижимость. В Ноябрьске можно снять «трешку» за 40 тысяч, а в Новом Уренгое есть «двушки» за 200 тысяч. «Север-Пресс» собрал самые дорогие и самые бюджетные предложения по городам округа на популярной площадке объявлений и сравнил их с ценами прошлого месяца.

Однушки: от 22 до 135 тысяч рублей

Салехард

В окружной столице ставки на аренду недвижимости схожи с московскими. Самое дорогое предложение — 38 «квадратов» на улице Ного за 135 тысяч рублей в месяц. Дизайнерский ремонт, исторический центр, но есть нюанс: квартира сдается только командировочным, а ценник меняется от числа жильцов. К слову, эта квартира ищет арендаторов больше месяца. На другом полюсе — 40 квадратных метров в микрорайоне Первомайский-3 за 45 тысяч рублей в месяц. Дом 2025 года, теплый пол, ремонт «базовый минимум», если судить по фото в объявлении. Залог — 25 тысяч, коммунальные платежи включены. За прошедший месяц столица округа почти не сдала позиций: самая дорогая однушка — те же 135 тысяч, а вот самое дешевое предложение снизило планку с 49,9 до 45 тысяч рублей (−10%).

Ноябрьск

Самое дорогостоящее предложение в Ноябрьске — однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра на проспекте Мира за 56 тысяч рублей в месяц. Владельцы уверяют, что в жилье сделан «евроремонт». Дешевое предложение — 36 «квадратов» на Привокзальной за 22 тысячи рублей в месяц. Косметический ремонт, залог 18 тысяч, а также комиссия риелтору 50% от стоимости. За месяц цены в Ноябрьске изменились не сильно: самая дорогая однушка подросла с 50 до 56 тысяч (+12%), дешевая — с 20 до 22 (+10%).

Новый Уренгой

Самая дорогая «однушка» — 40,2 метра в микрорайоне Энтузиастов за 70 тысяч рублей в месяц. Дом 2020 года постройки, в квартире выполнен евроремонт, а также есть вся техника, включая посудомойку. ЖКУ включены в стоимость аренды. Самая дешевая однокомнатная — 31 «квадрат» на Ленинградском проспекте за 25 тысяч рублей в месяц. Косметический ремонт, залога нет, но комиссия агенту составит 60%, и дополнительно придется ежемесячно отдавать семь тысяч за ЖКУ. Самая высокая цена за однушку подросла с 65 до 70 тысяч рублей (+8%), а вот бюджетное предложение стало еще дешевле: с 26 до 25 тысяч рублей в месяц (−4%).

Двушки: от 35 до 200 тысяч рублей

Салехард

Верхняя планка по двухкомнатным квартирам в Салехарде — 58 «квадратов» на улице Королева за 100 тысяч рублей в месяц. Однако ремонт жилья по фото выглядит не очень свежим, в глаза бросается дверь с видимыми повреждениями — зато квартира сдается без залога и комиссии. Арендодатель заявляет, что жилище подойдет для бригады строителей. Самая дешевая «двушка» — 54,1 квадратного метра на Чкалова за 35 тысяч рублей в месяц, дополнительно придется ежемесячно отдавать 10 тысяч рублей за ЖКУ. В жилье сделан косметический ремонт, изолированные комнаты, есть балкон. Дом деревянный, 1981 года постройки. При заезде нужно будет заплатить залог — 25 тысяч рублей. При этом за месяц салехардские «двушки» заметно просели: дорогая подешевела со 135 до 100 тысяч рублей (−25,9%), дешевая — с 60 до 35 тысяч (−41,7%).

Ноябрьск

Топ предложений — 66,8 «квадрата» на Энтузиастов за 45 тысяч в месяц, дополнительно придется платить 10 тысяч рублей за ЖКУ ежемесячно. В квартире сделан дизайнерский ремонт, дом 2012 года постройки, сделан теплый пол на лоджии. Самая низкая ценовая планка — 49 «квадратов» на Магистральной улице за 35 тысяч рублей в месяц. Частично есть мебель, залога нет, зато комиссию агенту придется заплатить, еще и в размере 60%. За месяц рынок недвижимости в аренду в городе перевернулся: самая дорогая «двушка» рухнула с 80 до 45 тысяч — а это минус целых 44%. Дешевая, наоборот, подорожала с 25 до 35 (+40%).

Новый Уренгой

Абсолютный рекорд округа — 73 «квадрата» в микрорайоне Дружбы за 200 тысяч рублей в месяц. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, в ЖК есть подземный паркинг, закрытая территория, в стоимость аренды включена оплата ЖКУ. Правда, комиссия агенту — 50%, то есть еще 100 тысяч рублей сверху. Самая дешевая «двушка» — 46 «квадратов» на Сибирской улице за 35 тысяч рублей в месяц. В жилье — косметический ремонт, обязателен залог 10 тысяч рублей, а также комиссия риэлтору 50% от арендной платы. За ЖКУ ежемесячно тоже придется доплачивать порядка семи тысяч рублей. По сравнению с октябрем дорогая двухкомнатная квартира так и осталась на уровне 200 тысяч рублей, а вот самая дешевая подорожала с 30 до 35 тысяч рублей (+17%).

Трешки: от 40 до 120 тысяч

Салехард

Максимальная цена за «трешку» в окружной столице — 87,5 «квадратов» на Маяковского за 120 тысяч рублей в месяц. В квартире выполнен евроремонт, установлена новая мебель, однако комиссия агенту составит 50% от стоимости (то есть еще 60 тысяч сверху) и залог 10 тысяч рублей. Минимальная цена — 74 «квадрата» на Чкалова за 65 тысяч рублей в месяц, также придется ежемесячно платить 15 тысяч за ЖКУ. Дом 1985 года, косметический ремонт, залог в размере месячной арендной платы — 65 тысяч рублей. За месяц самая дорогая «трешка» снизила цену на 10 тысяч рублей (со 130 тысяч до 120 тысяч), дешевая — сразу на 20 тысяч рублей (с 85 до 65 тысяч, -24%).

Ноябрьск

Самая дорогая «трешка» в Ноябрьске — 63,3 квадратных метра на Ленина за 75 тысяч рублей в месяц. Евроремонт в квартире, шумоизоляция потолка, мебель из массива сосны, по заверениям арендодателя. Правда, залог — месячная плата, то есть еще 75 тысяч рублей. Самая дешевая «трешка» — 66,3 «квадрата» на Изыскателей за 40 тысяч рублей в месяц, дополнительно: ежемесячная оплата ЖКУ. Пятый этаж, жилье требует ремонта, по словам владельца. Несмотря на это, при заезде придется заплатить залог 30 тысяч рублей. Самая дорогая квартира за месяц прибавила 10 тысяч (с 65 до 75 тысяч рублей), а вот цена за самую дешевую с октября не изменилась.

Новый Уренгой

Максимум за «трешку» — 58,2 квадратных метра на Молодежной за 50 тысяч рублей в месяц. Свежий косметический ремонт, новая техника, но сдается квартира только организации. При заезде придется заплатить залог 50 тысяч рублей, все остальные платежи включены в арендную плату. Минимум за трехкомнатную квартиру — 40 тысяч рублей за 68 «квадратов» в Восточном микрорайоне, дополнительно придется ежемесячно оплачивать счетчики. Ремонт по фото выглядит немного «уставшим», комнаты смежные, зато арендаторы могут жить с питомцами и даже курить. Итоги месяца в Новом Уренгое: самая дорогая «трешка» обвалилась со 150 до 50 тысяч — падение в три раза. Самая бюджетная прибавила пять тысяч (с 35 до 40 тысяч рублей).

Новый Уренгой и Ноябрьск сбавили обороты

За месяц ямальский рынок аренды изменился. В Новом Уренгое стоимость дорогих «трешек» снизилась втрое — со 150 до 50 тысяч рублей в месяц. В Ноябрьске упали цены на дорогие «двушки» с 80 до 45 тысяч, но поднялись дешевые. Салехард остался непоколебим: столица округа по-прежнему самый дорогой город Ямала, где «однушка» с дизайнерским ремонтом стоит как три «трешки» в Ноябрьске.

Самое дорогое жилье — в Новом Уренгое, например, «двушка» за 200 тысяч рублей в месяц; и в Салехарде — такие как «однушка» за 135 тысяч в месяц. Самые доступные квартиры — в Ноябрьске, где «трешку» можно снять за 40 тысяч. Средний ценник по округу почти не сдвинулся, но внутри городов предложения изменились: дешевый сегмент подрос, дорогой — просел.

«Север-Пресс» подготовил обзор рынка аренды коммерческой недвижимости на Ямале. Лидером по уровню ставок на офисы и магазины в округе стал Новый Уренгой.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».