1
0
Два разных мира: риелтор объяснила разброс цен на аренду жилья в Салехарде и Ноябрьске
Самая дорогая квартира в аренду за 200 тысяч рублей выставлена в Новом Уренгое
Рынок аренды жилья на Ямале поражает разбросом цен: в зависимости от города, площади и состояния квартиры месячная аренда варьируется от 20 до 200 тысяч рублей. «Север-Пресс» вместе с риелтором изучил самые дешевые и дорогие предложения, чтобы понять, где выгоднее зарабатывать на сдаче жилья.
«Однушки»: от 26 до 135 тысяч рублей
Салехард
Самая дорогая однокомнатная квартира на Ямале находится в Салехарде — 135 тысяч рублей в месяц за 38 квадратных метров на улице Ного, в историческом центре города. Квартира с дизайнерским ремонтом сдается только сотрудникам, приехавшим в командировку. Коммунальные услуги включены, залог — 20 тысяч. В шаговой доступности — Обдорский острог, Салехардский Арбат, фитнес-клуб, рестораны и больница.
Вторая по цене «однушка» в Салехарде — 75 тысяч за 48 «квадратов» на Арктической улице. Сдается от трех месяцев для организаций: четыре спальных места, ремонт требует небольших вложений. Залог — 20 тысяч.
Самая дешевая однокомнатная квартира в окружной столице — 49,9 тысячи за 31 «квадрат» на улице Чкалова. В жилье сделан косметический ремонт, из техники — полный комплект от холодильника до посудомоечной машины. Но коммуналка по счетчикам оплачивается отдельно, а залог — 30 тысяч рублей.
Высокие цены в Салехарде объясняются несколькими факторами, пояснила председатель Ассоциации «Региональное объединение ямальских риэлторов» Любовь Григорьева.
«В Салехарде космические цены на жилье держатся из-за жесткого дефицита и специфики самого города. Это столица округа, где нет заводов, но работает огромное количество чиновников, судей, прокуроров и начальников ведомств. Многим из них жилье оплачивает государство из бюджета. Местные арендодатели это прекрасно знают, поэтому смело задирают цены. К тому же город находится на Полярном круге — везти стройматериалы туда невероятно сложно и дорого. Из-за этого новые дома стоят как в Москве, а коммерческих квартир «под сдачу» на рынке почти нет — почти все новое жилье сразу отдают под переселение людей из старых деревянных домов».
Любовь Григорьева
председатель Ассоциации «Региональное объединение ямальских риэлторов»
Ноябрьск
В Ноябрьске самая дорогая однушка обойдется в 50 тысяч рублей за 39,1 кв. метра на улице Ленина. В квартире, по описанию арендодателя, выполнен евроремонт, установлены новые пластиковые окна, рядом школа №9 и магазины. Но коммунальные платежи составят дополнительно семь тысяч в месяц, а комиссия агентства — 30 тысяч. Второе место — 45 тысяч за 29 квадратов на проспекте Мира с евроремонтом и полным набором техники.
Самая дешевая однокомнатная квартира в Ноябрьске — 19 999 рублей в месяц за 35 «квадратов» на Транспортной улице. Косметический ремонт, балкон, но самый минимальный набор техники. Придется ежемесячно оплачивать четыре тысячи за коммунальные услуги, а комиссия агентства — 85% от стоимости аренды, то есть около 17 тысяч рублей.
Новый Уренгой
В Новом Уренгое потолок цен на однушки заметно ниже. Самая дорогая — 65 тысяч в месяц за 41 квадратный метр в микрорайоне Славянский, в новом жилом комплексе недалеко от администрации города. Дизайнерский ремонт, рядом школа и детский сад. Комиссия — 50%, то есть еще 32,5 тыс. сверху. Рядом — еще одно предложение: 64 999 рублей за 34-метровую квартиру с дизайнерским ремонтом в микрорайоне Дружбы. Залог — 45 тысяч рублей.
Нижняя граница цены за аренду в Новом Уренгое — 26 тысяч в месяц. Жилье находится в общежитии на улице 26-го съезда КПСС, в южной части города: 26 «квадратов», раздельный санузел, можно с детьми и животными. Коммунальные платежи включены в стоимость.
«Двушки»: от 25 до 200 тысяч рублей
Салехард
В Салехарде самая дорогая двухкомнатная квартира — 135 тысяч рублей за 42 квадратных метра на улице Ного. В жилье выполнен дизайнерский ремонт, все платежи включены в стоимость. Второе предложение — 90 тысяч за 70 «квадратов» на улице Гаврюшина. Светлая квартира в центре, сдается также только организациям.
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Салехарде — 60 тысяч рублей за 56 «квадратов» на улице Республики. В квартире выполнен косметический ремонт, набор техники довольно большой: посудомоечная и стиральная машины, телевизор и холодильник.
Новый Уренгой
Самое дорогое предложение среди двухкомнатных квартир во всем ЯНАО — 200 тысяч рублей в месяц в Новом Уренгое. Это 73-метровая квартира с дизайнерским ремонтом в микрорайоне Дружбы, рядом с городским парком. Подземный отапливаемый паркинг с видеонаблюдением, закрытая придомовая территория. Комиссия — 50%, а это еще 100 тысяч рублей сверху.
Второе место в Новом Уренгое — 130 тысяч за 84 «квадрата» в том же жилом комплексе. Евроремонт, полностью меблирована, залог 150 тысяч рублей.
Самая дешевая «двушка» в Новом Уренгое — всего 30 тысяч в месяц за 65 квадратных метров в микрорайоне Советском. Косметический ремонт, без залога и комиссии. Но коммуналка выйдет в 15 тысяч сверху. В квартире разрешают курить, что может отпугнуть часть арендаторов.
Ноябрьск
В Ноябрьске самая дорогая «двушка» — 80 тысяч за 90 «квадратов» на улице Ленина. Дизайнерский ремонт, огромная кухня 30 квадратов, рядом «Ноябрьск Парк». Коммуналка — 10 тысяч сверху. Второе предложение — 70 тысяч за 53 «квадрата» на Советской. Евроремонт, новая мебель и техника, все включено, но комиссия — 35 тысяч рублей.
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Ноябрьске — 25 тысяч за 43 квадрата на Магистральной улице. Косметический ремонт, балкон, изолированные комнаты. Коммуналка — 9 тысяч, а залог — еще 10 тысяч.
«Если говорить совсем просто, Салехард и Ноябрьск — это два абсолютно разных мира по своей сути, хоть и находятся в одном регионе. В Ноябрьске ситуация обратная. Этот город находится на самом юге Ямала, туда легко доехать на поезде или машине, поэтому привезти материалы и построить дом там в разы дешевле. Сам город изначально строился как капитальный, в нем много обычных панельных многоэтажек, то есть жилья в принципе хватает. Главные работодатели здесь — нефтяники и газовики, которые обычно сами селят своих рабочих в общежития или вахтовые поселки. В итоге обычные люди сдают квартиры обычным людям, у которых нет безлимитных бюджетных компенсаций. Поэтому цены в Ноябрьске остаются самыми приземленными в округе».
Любовь Григорьева
председатель Ассоциации «Региональное объединение ямальских риэлторов»
«Трешки»: от 35 до 150 тысяч рублей
Салехард
В Салехарде самая дорогая трехкомнатная квартира стоит 130 тысяч за 89 «квадратов» на улице Манчинского. Косметический ремонт, лоджия, но в описании прямо указано: «нужен ремонт». Сдается для семьи или под офис. Второе предложение — 100 тысяч за 98 «квадратов» на улице Республики. Две лоджии, гардеробная, до семи жильцов.
Самая дешевая «трешка» в Салехарде — 85 тысяч за 81,6 квадрата на Броднева. С 1 ноября, район «Алые паруса», можно с питомцами. Коммуналка включена, но комиссия — 42,5 тыс. рублей.
Новый Уренгой
В Новом Уренгое самая дорогая «трешка» — 150 тысяч в месяц. Сразу два предложения по этой цене: 58,2 квадратных метра на Молодежной улице и 92 «квадрата» в микрорайоне Дружбы. Первый вариант — после косметического ремонта, но с новой техникой, сдается организации. Второй — с дизайнерским ремонтом, подземным паркингом, но с залогом в 150 тысяч рублей.
Самая дешевая трехкомнатная квартира в Новом Уренгое — 35 тысяч за 60 «квадратов» на Ленинградском проспекте. Состояние удовлетворительное, в описании рекомендуется сделать легкий косметический ремонт. Залог — сразу 70 тысяч, то есть два месяца оплаты.
Ноябрьск
В Ноябрьске максимальная цена за аренду «трешки» — 65 тысяч рублей в месяц. Два предложения по этой цене: 65,8 «квадрата» на проспекте Мира с евроремонтом и дорогой мебелью, и 65,8 «квадрата» в микрорайоне Вынгапуровский. Самая дешевая трехкомнатная квартира — всего за 40 тысяч за 67,1 «квадрата» на улице Цоя. В жилье сделан косметический ремонт, рядом школа №13 и рынок «Север». Коммуналка включена, но комиссия при заезде — 24 тысячи рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЯНАО выросла на 4,6% с начала года — с 137 063 рублей в январе до 143 410 рублей в сентябре. А разброс цен на недвижимость в округе становится все более ощутимым.
Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».
1
0
Теги: