Купил квартиру, а в ней люди: что делать

Выписать человека из жилья без его согласия можно, но только через суд и не каждого. В каких случаях прописанный автоматически теряет возможность жить в квартире, кого получится выселить, а кого не выйдет даже через суд, рассказал «Север-Прессу» юрист Юрий Александров.

Как законно выселить человека из квартиры

С точки зрения закона выписать из квартиры при необходимости можно почти любого (есть исключения) человека, если у него нет права собственности, а право пользования помещением утрачено. Возможность жить в квартире дают договоры купли-продажи, социального, коммерческого найма, пожизненного содержания с иждивением, дарения.

Право пользования имеют:

• сам собственник;
• лица, которым владелец жилья его предоставил, в том числе родственники, супруг(а), дети;
• арендаторы.

При утрате права пользования (например, развод или продажа квартиры) человек обязан выселиться и сняться с регистрационного учета. Это должен сделать сам гражданин. Владелец жилья может выписать человека из квартиры, только если тот не в состоянии сделать это лично. Например, в случае службы в армии, отбывания наказания в тюрьме или смерти. В остальных ситуациях придется идти в суд, который уже будет вправе выселить прописанного без его согласия.

Если купил квартиру с прописанным в ней человеком

При продаже квартиры право собственности переходит другому человеку. Все члены семьи прежнего владельца автоматически теряют право пользования жильем и обязаны сняться с учета.

Если по каким-то причинам семья прежнего хозяина остается прописанной в доме, новый собственник может подать иск в суд и выселить чужих людей. В том числе несовершеннолетних, поскольку их право пользования производно от прав родителей.

Кого не получится выписать

В правиле о прекращении права пользования жильем при смене собственника есть исключения. Например, выселить не получится человека, который был прописан в предоставленной государством квартире и отказался от приватизации. Такой гражданин сохраняет пожизненное право проживания.

Не выйдет снять с учета лиц, пользующихся жильем на основании завещательного отказа. Они имеют равные с собственником права, но только на срок, указанный в документе. Еще один нюанс — бывший собственник может сохранить за собой право пользования квартирой после ее продажи.

Юрист Шон Бетрозов опроверг слухи о штрафах собственникам квартир за входные двери, которые открываются наружу. В каких случаях жильцов все-таки могут привлечь к ответственности из-за дверей — в материале «Север-Пресса».

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».