Предложение догоняет спрос: что происходит на рынке аренды квартир в ЯНАО

Предложение квартир в долгосрочную аренду в ЯНАО в мае выросло на 7%, а за год — на 24%, говорится в исследовании «Авито Недвижимости». Такая динамика прослеживается по всей России — многие собственники сменили инвестиционную стратегию: теперь вместо продажи недвижимости или пассивного владения они предпочитают сдавать жилье в аренду. При этом спрос от арендаторов за год заметно уменьшился, что повлекло годовое снижение цен на 6%. Что будет дальше с рынком аренды на Ямале —разбирался «Север-Пресс».

Сложнее всего арендовать студию или квартиру для большой семьи

Среди всех объявлений о сдаче жилья в аренду на Ямале лидируют однокомнатные квартиры (44% всех предложений), чуть меньше на рынке двухкомнатных квартир (38%), трехкомнатные составляют 15%, а студии — всего 3%.

Половина всех квартир в аренду в регионе сосредоточена в Новом Уренгое (50%), далее идут Ноябрьск (17%), Губкинский (8%), Салехард (6%) и Муравленко (5%).

«Причем более половины объявлений на платформе размещены напрямую владельцами», — отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

По словам эксперта, в мае доля предложений без комиссии в ЯНАО составила 62%, а значит, ямальские собственники стали реже прибегать к услугам агентов по недвижимости.

Спрос на аренду в ЯНАО падает

За последний год интерес арендаторов к объектам в ЯНАО показал умеренное снижение на 22%.

«Такая динамика может быть обусловлена постепенным снижением ключевой ставки: часть платежеспособных граждан предпочла переориентироваться на покупку собственной недвижимости», — сообщил Константин Каменев.

Спрос оказался аналогичен предложению: основная его часть приходится на однокомнатные квартиры (51%), далее идут двухкомнатные (34%), трехкомнатные (9%), студии (5%), а квартиры с четырьмя и более комнатами — менее 1%. При этом за последний месяц востребованность однокомнатных лотов выросла на 6%.

Больше всего арендаторы хотят снять квартиру в Новом Уренгое (38% спроса по ЯНАО). На втором месте Ноябрьск (21%), на третьем — Салехард (14%), далее идут Губкинский (8%) и Надым (6%).

Цены на аренду снижаются

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в ЯНАО за год снизилась на 6% и в мае составила 42 тысячи рублей в месяц. Больше всего цены упали на однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на 8% за последний год. Так, средняя ставка на «однушку» снизилась до 37 тысяч рублей, на «двушку» — до 46 тысяч рублей.

Трехкомнатные квартиры пока сдаются в среднем за 60 тысяч рублей в месяц, за год стоимость упала на 4%. Студию можно арендовать в среднем за 39 тысяч рублей: это на 3% дешевле, чем в прошлом году.

«Снижение показателей объясняется ростом числа доступных объектов, который усиливает конкуренцию среди арендодателей и удерживает ставки от резких колебаний», — объяснил Константин Каменев.

Что будет с рынком аренды на Ямале дальше

Дальнейшая динамика рынка долгосрочной аренды в ЯНАО будет определяться занятостью в нефтегазовом секторе и выбором собственников между продажей жилья и его сдачей в аренду, говорит Константин Каменев.

«Существенную роль сыграет и сезонность: по нашим наблюдениям, к концу лета спрос традиционно усиливается, в том числе за счет приезжих специалистов, что может привести к легкой коррекции ставок в наиболее востребованных локациях», — подытожил эксперт.

Аренда недвижимости иногда сопряжена с риском. Студент из ЯНАО пытался снять квартиру в Казани и нарвался на мошенников. Он внес залог 30 тысяч рублей, после чего арендодатель пропал.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».