В трех городах ЯНАО подешевело вторичное жилье: причины

В октябре стоимость квадратного метра вторичного жилья в Новом Уренгое, Ноябрьске и Лабытнанги немного снизилась, в Губкинском — чуть подросла. Средняя цена «квадрата» по округу достигла 143 853 рублей, что выше сентябрьского показателя на 443 рубля, свидетельствуют данные «Домклик». Чего ждать на рынке недвижимости ЯНАО к декабрю — в материале «Север-Пресс».

Самая дорогая «вторичка» на Ямале

Чаще всего ценовые скачки на ямальском рынке недвижимости — это желание собственников выгоднее продать квартиру, чтобы переехать в другой регион, однако в общем медианная цена за «квадрат» на Ямале остается стабильной, считают эксперты.

Лидером по стоимости «квадрата» остается Салехард: здесь метр в среднем обходится в 192 115 рублей. В базе — 136 объявлений. Столичный статус города, развитая инфраструктура и много современного жилья делают рынок Салехарда дорогостоящим. Здесь продают и квартиры в новых монолитных домах, и жилье в центре с хорошими видами и удобствами — например, с закрытыми парковками. Сентябрь был пиковым по ценам — 192 128 рублей за «квадрат», с тех пор уровень почти не изменился.

На втором месте — Новый Уренгой: средняя цена — 157 236 рублей за квадратный метр. Это примерно на 2% ниже сентябрьских значений. Зато предложений здесь больше всего по округу — 763 объявления. В газовой столице выбор очень разный: от недорогих квартир в старых домах до просторных лотов в новых ЖК. В Лабытнанги средняя цена «квадрата» — 156 227 рублей (на 2,3% ниже, чем в сентябре). В Ноябрьске — 135 795 рублей (минус 1,5% за месяц).

Губкинский стал исключением: здесь цены пошли вверх. Если в сентябре квадратный метр стоил 139 192 рубля, то в октябре — уже 142 023 рубля. Рост на 2% за месяц. Правда, эксперты по недвижимости считают, что квартиры по таким завышенным ценам вряд ли когда-то найдут своих покупателей.

Салехард

В Салехарде разнообразный жилой фонд: рядом стоят деревянные дома советской эпохи, типовые панельки и современные монолитные комплексы. Поэтому и разброс цен большой. Например, можно найти однокомнатную квартиру 33,2 «квадрата» с косметическим ремонтом на улице Кирпичной за 4,8 млн рублей. В ней остается мебель, а район, по словам продавца, удобный — рядом магазины, остановки и кафе.

Если бюджет выше, то можно рассмотреть предложения в новостройках. Так, однушка 62,4 «квадрата» на улице Ямальской продается за 15 млн рублей. Квартира с чистовой отделкой, но без мебели. В жилье большая кухня‑гостиная площадью около 30 «квадратов», окна на две стороны, рядом — закрытая парковка.

Еще дороже — квартиры в центре города с ремонтом и видовыми характеристиками. Например, «двушка» 93,3 «квадрата» на улице Республики с дизайнерским, по словам продавцов, ремонтом стоит 15,4 млн рублей. Еще один лот — трехкомнатная квартира почти 90 «квадратов» на улице Чубынина. Она продается за 22 млн рублей. В жилье два санузла, два балкона, хорошие виды, а кирпичный дом 2004 года владелец характеризует как надежный.

Новый Уренгой

Здесь выбор почти вдвое больше, чем в Салехарде, — 763 активных объявления. Рынок в газовой столице конкурентный, например, есть объявление о продаже бюджетного варианта: однокомнатной квартиры площадью почти 31 «квадрат». Жилье находится в южной части города и продается за 4 млн рублей. Новому хозяину также достанется вся мебель и техника.

В дорогом сегменте — крупные квартиры с продуманной планировкой и отделкой. Например, четырехкомнатная 110 «квадратов» в ЖК «Твой» в микрорайоне Энтузиастов стоит 26 млн рублей. В квартире, по словам продавца, есть теплые полы, хаммам в душевой, терморегуляторы, а также хороший вид на сквер.

Еще дороже — трехкомнатная квартира почти 150 «квадратов» в микрорайоне Мирный за 28 млн рублей. В жилье выполнен капитальный ремонт, установлена гидромассажная ванна, есть второй санузел. По договоренности с продавцом можно оставить мебель и технику.

Ноябрьск

В Ноябрьске сейчас 316 объявлений. Здесь можно найти и недорогие варианты, и дорогие квартиры с полной отделкой. Пример бюджетного жилья: однушка в Вынгапуровском микрорайоне всего за 2,8 млн рублей, площадь жилья — почти 36 «квадратов».

Среди дорогих лотов — четырехкомнатная квартира 106,1 «квадрата» на улице Высоцкого за 28,3 млн рублей. Продавец уверяет, что в жилье утепленные стены, теплые полы, камин, мебель из массива дуба, а также есть отдельный кабинет в английском стиле. Важная деталь: все перепланировки в квартире узаконены.

Также в Ноябрьске продается трехкомнатная квартира площадью более 117 «квадратов» на улице Ленина. Цена такого жилья — 16,5 млн рублей. Рядом есть школа, детские сады и музыкальная школа. В квартире, по словам владельца, сделан уютный ремонт, установлены пластиковые окна.

Лабытнанги и Губкинский

В Лабытнанги предложений немного — всего 44 объявления, но цены разные. Город близок к Салехарду и удобен по транспортной доступности, поэтому спрос есть, хотя нового жилья строится мало. Самый недорогой вариант в Лабытнанги: «однушка» площадью почти 30 квадратных метров за 3 млн рублей. Квартира требует ремонта, но нынешние владельцы уже поменяли там проводку и трубы, а также поставили пластиковые окна. Продавец уверяет: после сделки кухонный гарнитур, плита и холодильник остаются.

Дорогие лоты — «трешка» и четырехкомнатная квартира за 18 млн рублей с евро‑ и дизайнерским ремонтом, высокими потолками и хорошей локацией. Например, трехкомнатная площадью свыше 142 «квадратов» на улице Гагарина с кухней 28,7 метров. Или четырехкомнатная квартира площадью 83 «квадрата» на улице Школьной с видом на тихий двор.

В Губкинском сейчас 90 объявлений. Самая дорогая квартира — «трешка» площадью почти 95 квадратных метров за 14,8 млн рублей. Из окна квартиры вид на парк, выход на лоджию из кухни и жилой комнаты. Самый бюджетный вариант — однушка более 23 «квадратов» за 3,6 млн рублей. Жилье находится на втором этаже шестиэтажного кирпичного дома, а из окон, по словам владельца, — хороший вид.

Стоимость аренды в ЯНАО осенью начала снижаться. Самая дорогая двухкомнатная квартрира сдается в Новом Уренгое за 200 тысяч рублей.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».