Земля уходит из-под ног: в каком случае могут отобрать участок и как этого избежать

В России с 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в Земельный кодекс. Новый закон дает собственникам дачных участков дополнительные три года, чтобы привести запущенные земли в порядок и начать использовать их по назначению. Если этого не сделать, участок могут отобрать и передать ветеранам СВО, малоимущим и многодетным семьям. Суть изменений разъяснили в Росреестре.

В чем суть нового закона об изъятии земельных участков

С 1 марта 2025 года собственникам земельных участков в населенных пунктах, дачных и садоводческих товариществах дадут три дополнительных года на их освоение. В Росреестре подчеркнули, что речь идет о запущенных территориях: заросших сорняками, заболоченных, захламленных.

За отведенное время необходимо будет привести землю в порядок, высушить ее, убрать траву и мусор. В этот период собственника категорически нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование участка, поскольку он к нему еще не приступил.

После этого владелец земли должен будет начать использовать ее по назначению: заняться строительством, садоводством. Только с этого момента собственник начинает нести ответственность за неиспользование участка или использование его не по назначению. И надзорные органы могут зафиксировать нарушение.

Изъятие таких участков практикуется в России с 1995 года. Однако раньше владельцу давали три года не только на уборку хлама, но и на застройку или развитие сельского хозяйства. Теперь времени на освоение земли стало больше. Срок до возможного изъятия фактически увеличен до 5–7 лет.

Фото: Oleg Medvedytskov / Shutterstock / Fotodom

Как понять, что участок подлежит изъятию: признаки

Если освоить землю в срок не получилось, автоматически его никто не отберет. Для начала участок проверят, а нарушителю в установленном порядке дадут время исправиться.

В числе признаков неиспользования — болотистая или, наоборот, высохшая земля, сорняки, мусор. Если участок предназначен для строительства, явным нарушением станет отсутствие завершенных построек в течение пяти и более лет после трехлетнего срока, выделенного для уборки. Земли под огород должны быть хотя бы на 50% свободны от травы и отходов.

Штрафы для дачников за неосвоенные участки

В новом законе суммы штрафов не изменились. Если кадастровая стоимость земли известна, заплатить нужно будет до 1,5% от ее размера. Минимальная сумма — 20 тысяч рублей. Если цена не определена, штраф составит до 50 тысяч рублей. Для юрлиц выплаты могут доходить до 700 тысяч рублей.

Однако при первом выявлении нарушения штраф не назначается. Наказание ограничивается предупреждением.

Как будут изымать землю

После получения предупреждения у собственника будет 12 месяцев, чтобы отправить ответ. Затем объясняться придется уже перед судом, который будет вправе изъять землю.

Владелец участка вправе предоставить доказательства, что он по объективным причинам не мог освоить землю в срок. В таком случае надзорный орган может продлить срок для устранения нарушения.

Чтобы избежать изъятия, собственник может передать землю в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, которые будут поддерживать на ней порядок, либо нанять кого-то, кто за вознаграждение займется уборкой территории. Если участок все-таки отобрали, его передадут нуждающимся, многодетным семьям или ветеранам спецоперации.

Для тех, кто уже владеет участком, трехлетний отсчет начнется с 1 марта. Для будущих собственников — с момента покупки права на землю. Правила не распространяются на земли промышленности, производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.

Жители Ямала начали использовать новый сервис, через который можно пожаловаться на стихийную свалку или использование земли не по назначению. Как он работает — в материале «Север-Пресса».

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».