Минфин готовит запрет на выдачу семейной ипотеки при наличии льготного кредита

Минфин предложил не выдавать семейную ипотеку заемщикам, у которых уже есть непогашенный льготный кредит, если он оформлен до 23 декабря 2023 года. Инициатива призвана закрыть лазейку для повторного участия в программах и снизить бюджетную нагрузку.

«С точки зрения государства такая мера выглядит понятной. Бюджетные расходы на субсидирование ипотеки велики, а власти хотят отсечь сценарии, когда льготный кредит используется не для улучшения жилищных условий семьи, а для покупки второй или инвестиционной квартиры», — рассказал РИАМО доцент Финансового университета при правительстве РФ Марчел Кырлан.

С 23 декабря 2023 года в России уже действует принцип однократного участия в льготных ипотечных программах. Однако для кредитов, полученных до этой даты, сохранялось исключение. Новое предложение Минфина как раз направлено на отмену этой поблажки.

Аналитик сервиса «Бробанк.ру» Юрий Исаев усомнился в четкости цели инициативы. Он напомнил, что с 1 февраля 2026 года уже ввели ограничение: не более одного льготного целевого займа для покупки жилья на семью, причем оно действует пожизненно, а не только пока есть непогашенный долг. Если же новое правило затронет доступ к другим льготным программам — ИТ-ипотеке, дальневосточной, арктической или сельской — возникнут риски.

По мнению аналитика, это может спровоцировать отток ИТ-специалистов. В случае с региональными программами пострадают те, кто планирует переезд, например, на Дальний Восток.

Оба эксперта оценивают вероятность введения ограничений как высокую. Государство в 2026 году взяло курс на сокращение льгот на ипотечном рынке и снижение закредитованности населения.

Юрий Исаев напомнил, что после внедрения похожих ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года выдачи целевых займов упали на 18,8%. Примерно такого же спада стоит ожидать и при запрете на оформление двух льготных ипотек по разным программам.

Продавать квартиры в ЯНАО становится сложнее. Одна из причин — завышенные цены собственников, которые не соответствуют актуальной ситуации на рынке.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».