Труднодоступная ипотека позволит арендодателям взвинтить цены на жилье

Стоимость аренды жилья осенью взлетит. При этом эксперты не уверены, будет ли традиционный откат в январе, как это случалось в предыдущие годы. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, считает, что съем квартир в ближайшие месяцы станет дороже сразу на 15-20 %.

Специалист рассказал о сезонности рынка арендного жилья. «Из года в год рост цен на аренду начинается с августа, когда в крупные города прибывают студенты на обучение в вузах. В сентябре к этому прибавляется поток трудовых ресурсов из российских регионов и стран ближнего зарубежья», — сообщил он журналисту ОСН.

С нового года спрос падает, арендодатели снижают цены, поэтому стоимость возвращается к той, что была до сезона подорожания. Плато держится до следующего августа. Так было раньше, но в этом году есть важное отличие. Увеличение ключевой ставки привело к росту процентов по жилищным кредитам.

Ипотека на вторичном рынке стала недоступной для многих граждан. Покупательский спрос сократился на 30-60% в регионах. «Весь этот потенциальный спрос остается на рынке аренды. Собственно, идет дополнительный приток людей, которые хотели бы арендовать новое жилье, а оттока тех арендаторов, которые могли бы уйти в покупку, практически не наблюдается», — прокомментировал риелтор.

В числе факторов, влияющих на подорожание аренды, он назвал еще и инфляцию, рост доходов россиян, которые заняты в военно-промышленном комплексе и служат на СВО. Рост цен и ставок аренды, сокращение числа хороших объектов на рынке, традиционное сезонное повышение стоимости — вместе эти факторы приведут к тому, что снимать квартиру станет значительно дороже.

«Думаю, что цены вырастут еще сильнее, и не на 10, а на 15–20%. Все будет зависеть от того, что будет происходить на рынке ипотеки», — сказал Константин Апрелев.

Будет ли спад цен с января 2025-го, эксперт не уверен. Это зависит от спроса на арендное жилье — сейчас он только растет.

В июле Центробанк поднял ключевую ставку до 18%. Решение принято на фоне ускорившейся инфляции.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».