Скидка — 40%: какие риски таит покупка квартиры с торгов

Покупка квартиры с городских торгов может обернуться серьезными проблемами, несмотря на низкую цену. За скидкой в 30–40% часто скрываются обременения, долги, дефекты и прописанные жильцы, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев.

«С одной стороны, торги — это формализованный процесс с четкими правилами. С другой — на них выставляются объекты с особым статусом: имущество города, банкротов, залоги. Это изначально повышает риски», — пояснил РИАМО эксперт.

Если скидка составляет 10–20%, это нормально и обоснованно, при падении цены на 30% и более стоит насторожиться. Главный риск — обременения и ограничения: залог, арест, долги по коммунальным платежам или налогам, а также законность перехода права собственности, особенно если квартира изъята у должника или перешла городу как выморочное имущество.

Еще один риск — состояние жилья: часто это квартиры без мебели и техники, с изношенной инженерией и неузаконенными перепланировками, ремонт требует больших вложений. Третья опасность — люди с правом проживания, выселить которых можно только через суд.

Есть и финансовые ловушки: задаток 5–10% не возвращается при отказе от сделки, некоторые площадки берут комиссию до 1–2%, а итоговая цена на торгах может вырасти на 20–50% из-за конкуренции. Толкачев порекомендовал при покупке такой недвижимости обратиться к юристу, специализирующемуся на торгах, чтобы не потерять задаток.

Разброс цен на недвижимость в ЯНАО становится все более ощутимым. Почему так происходит — разбирался «Север-Пресс». 

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».