Жильцам МКД объяснили, как законно получить доступ к шлагбауму во дворе

Шлагбаум на придомовой территории является общим имуществом собственников жилья. Никто не имеет права ограничивать доступ к нему для владельцев квартир. Специалисты объяснили, как отстоять свои права на шлагбаум.

«Право собственности принадлежит всем жильцам дома вместе. Это не собственность управляющей компании, не личная собственность инициативной группы и не муниципалитета. Отказать в выдаче средств доступа собственнику жилья не имеют права», — сообщил РИАМО.

Эксперты подчеркивают, что даже если жилец не участвовал в сборе средств на установку оборудования, это не дает права блокировать ему въезд. Попытки управляющих компаний или соседей ограничить доступ из-за неуплаты взносов или по другим формальным причинам являются незаконными. Управляющая организация в этой ситуации выступает лишь как исполнитель, который обязан следить за работоспособностью системы и соблюдением правил, утвержденных на общем собрании собственников.

Если собственнику отказывают в выдаче брелока или карты доступа, первым делом необходимо направить в управляющую компанию письменное заявление с требованием разъяснить причины отказа. В случае игнорирования обращения или получения необоснованного отказа, жильцам рекомендуют обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру. В крайнем случае вопрос можно решить через суд, потребовав устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

При этом важно помнить, что установка шлагбаума должна быть легальной: решение об этом принимается на общем собрании большинством не менее двух третей голосов. Конструкция не должна препятствовать проезду экстренных служб — пожарных, скорой помощи и аварийных бригад. Если такие требования не соблюдаются, жильцы имеют право инициировать проверку через МЧС.

Домофон и камеры в подъезде считаются общим имуществом, и правила доступа к ним устанавливают собственники на собрании. УК не может менять их без решения жильцов, а для получения записей нужно обращаться в полицию.

Читайте «Север-Пресс» в мессенджере «Макс».