Объясните теперь нам, вахтовики: что будет с ценами на аренду жилья осенью

Цены на аренду квартир к осени вырастут на 3–5% из-за сезонного наплыва студентов и вахтовиков. Отложенный спрос на приобретение недвижимости сохранится, несмотря на снижение ключевой ставки, что будет стимулировать рынок съемного жилья. Что еще повлияет на стоимость — в материале «Север-Пресса».

Что влияет на арендную плату

Динамика стоимости аренды квартиры в российских городах осенью будет находиться под влиянием нескольких основных факторов: ключевой ставки Центробанка, определяющей доступность ипотеки, сохранения льготных программ жилищного кредитования, спроса со стороны студентов и граждан, приехавших на заработки.

«Согласно прогнозам аналитиков Сбербанка, ключевая ставка Банка России до конца 2025 года снизится до 15–16%. Однако кредитные ставки по-прежнему останутся на достаточно высоком уровне (снижение на 2–3%) — 19–24,5%, поэтому будет наблюдаться отложенный спрос на приобретение квартир», — считает доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.

Что будет с ценами на аренду квартир осенью 2025 года

Осенью сохранят свое действие программы льготного кредитования — корректировки их условий пока не предвидится, рассказала доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова. Резкого изменения спроса на рынке жилья не будет.

По словам эксперта, в большинстве городов стоимость аренды продолжит определяться спросом со стороны студентов, граждан, приехавших на заработки, и туристов. Он будет достаточно высок.

«В крупных городах, где значительное количество колледжей и вузов, размер арендной платы к сентябрю может несколько вырасти за счет повышенного спроса со стороны только что поступивших студентов (порядка 3–5%). Кроме того, отдыхающие возвращаются из отпусков, что вызывает рост активности в бизнесе и, как следствие, новую волну спроса на жилье со стороны граждан, приехавших на заработки. Отметим, что подобная тенденция является сезонной и уже к ноябрю наметится коррекция рынка», — пояснила Борисова.

Сколько стоит снять квартиру в ЯНАО

Дефицита арендного жилья в ЯНАО нет. На популярной интернет-платформе частных объявлений на момент публикации актуально более 700 предложений.

Однокомнатную квартиру в зависимости от географии и состояния можно снять в диапазоне от 15 тысяч до 75 тысяч рублей. Так, в Салехарде стандартные 37 квадратных метров на втором этаже дома на улице Зои Космодемьянской предлагают за 70 тысяч рублей. В квартире есть мебель и техника, без залога и комиссий. Самая дешевая однушка с «бабушкиным» ремонтом сдается в поселке Ханымей в двухэтажном доме в квартале Комсомольский — 15 тысяч рублей плюс залог пять тысяч и оплата счетчиков.

Двухкомнатные квартиры сдаются за суммы от 20 до 150 тысяч рублей. Самая дорогая — на первом этаже дома на улице Энтузиастов в Салехарде. За 44 квадратных метра собственник просит 150 тысяч рублей, оплату ЖКУ (две тысячи в месяц) и счетчиков. В Пангодах уютную «двушку» на Энергетиков предлагают за 20 тысяч плюс тысяча рублей залога.

Трехкомнатных квартир не так много, и цены на их аренду не сильно отличаются от стоимости «двушек» — от 25 до 200 тысяч рублей в месяц. Самая дорогая сдается в поселке Харп: 50 квадратных метров способны вместить до 12 человек. Цена — 200 тысяч плюс 50 тысяч залога и счетчики. Состояние санузлов и мебели в квартире неидеальное.

Самое дорогое предложение на рынке — пятикомнатная квартира площадью 138 квадратных метров в Лабытнанги на улице Леонида Гиршгорна. Двухуровневое жилье с мебелью и техникой сдают за 300 тысяч рублей плюс 10 тысяч залога и счетчики. Поселиться в ней могут 16 человек.

Покупка недвижимости в ЯНАО интересует не только местных жителей. Исследования показали, что квартиры на Крайнем Севере ищут свердловчане и москвичи.

Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».